Arriendos para universitarios no se escapan de las alzas y en la Región Metropolitana suben casi 40% en dos años

El importante incremento en el valor de los arriendos de las viviendas durante este último tiempo ha afectado no solo a aquellas familias en búsqueda de una casa o departamento. Los jóvenes que cursan estudios superiores en instituciones alejadas de sus ciudades y que deben buscar alojamiento en Santiago corresponden a otro de los segmentos golpeados por esta situación. 

Durante los últimos dos años los valores de arriendos de barrios cercanos a diferentes casas de estudio, como República, Manuel Montt, Portugal y San Joaquín han experimentado subidas de más de un 30%. Y con el fin a las restricciones sanitarias y el regreso a la presencialidad, se proyecta que los altos precios podrían mantenerse en los próximos meses, sobre todo si el escenario inflacionario no cede y la demanda se mantiene activa. 

Según un estudio de PROurbe Gestión Inmobiliaria, los valores de las propiedades en dichas áreas aumentaron significativamente entre los meses de enero de 2021 y 2023. Las viviendas que se analizaron corresponden a departamentos de uno y/o dos dormitorios, dado que son los preferidos por los jóvenes, quienes "pueden tener un roomie o bien tienen otra pieza para que vengan los papás a verlos durante los feriados o fines de semana largo", explican desde la empresa de servicios inmobiliarios.

El sector de San Joaquín, donde se ubica la Universidad Técnica Federico Santa María, la Pontificia Universidad Católica de Chile y el Instituto Profesional Santo Tomás, entre otros, es el que anotó la mayor variación con un 36%. Y hoy el valor promedio de arriendo de ese sector se calcula en $424.000.

De acuerdo a Víctor Danús, gerente general de PROurbe Gestión Inmobiliaria, esta comuna tiene el mayor incremento "porque la vereda poniente de Vicuña Mackenna es San Joaquín, donde están mayoritariamente las universidades. Entonces la Avenida Oriente es Santiago o Ñuñoa. Y eso hace que por estar a 15 metros de distancia los precios son más altos".

A este barrio, le sigue el sector de República, rodeado por los campus de las universidades Andrés Bello y Diego Portales, entre otras. El salto entre el precio promedio entre 2021 y 2023 es de un 30%, y hoy aquellas personas que deseen arrendar una vivienda en aquella zona deben desembolsar cerca de $460.000, una cifra bastante lejana a los $356.000 que promediaba hace dos años.

Esto, mientras que por su lado, en el barrio Manuel Montt -que alberga, por ejemplo, a las universidades Mayor y de Las Américas-, los valores de arriendo ascienden a un promedio de $633.000, el más alto de la muestra, y que corresponde a una cifra un 26% más que en 2021, cuando los valores promediaban $440 mil. De acuerdo a Danús, parte de este incremento se explica debido a que "este es un barrio de fuerte atractivo urbano, más cosmopolita que los otros. Tiene mayor variedad de servicios, con un equipamiento comercial muy consolidado, conectividad y cercanía con distintas entidades de educación”. 

Por último, el sector de Portugal, ubicado en las cercanías de Plaza Baquedano, y que cuenta con algunas facultades de las universidades Católica y de Chile,  fue una de las más golpeada por el estallido social, ya que se generó una fuerte pérdida de valor en la zona producto de la cercanía con las protestas. Y aunque en 2020 los precios no presentaron mayor repunte, la situación cambió a partir del 2021 en adelante. Hoy el valor promedio de arriendo asciende a $473.000, es decir un 25% más que hace dos años. 

Y desde PROurbe creen que existe una gran posibilidad de que la tendencia al alza en cuanto a los arriendos se mantenga, puesto que "cada vez más estudiantes de regiones se estarán acercando a la capital para iniciar su periodo de estudios”, dice Danús.

Precios de arriendos a la baja para 2023

Según indican desde PROurbe, es importante considerar que casi el 90% de los arriendos son cobrados en UF. Esto, a causa de que "muchas veces los propietarios de estas viviendas son inversionistas hormiga que tienen un crédito".

Y además, desde la empresa hacen énfasis en revisar el reglamento de copropiedad que regula temas de los ruidos molestos y horarios de uso de espacios comunes, como piscinas y quinchos. "Son factores importantes que les interesa a los jóvenes cuando están en Santiago porque les gusta reunirse con los amigos", dice Danús.

De acuerdo al ejecutivo y en términos generales, las proyecciones para los valores de los arriendos de viviendas indican que en la medida en que la inflación disminuya, a partir de las políticas adoptadas por el Banco Central, los valores debieran descender. 

"Los precios de los arriendos son súper elásticos. Entonces, en la medida en que bajen las tasas de interés, los precios se regulan absolutamente de mercado", dice Danús.