Las tres comunas donde más han subido los precios de departamentos en los últimos dos años

Entre las comunas de la Región Metropolitana con mayor participación de mercado en el negocio de departamentos, San Joaquín, La Florida e Independencia son las que presentan el mayor crecimiento en su valor en UF por metro cuadrado en los últimos dos años, según datos de Colliers.

Matías Bucci, jefe del Área de Estudios de la consultora, dijo que San Joaquín es la que presenta el alza más importante, con un crecimiento anual compuesto del 15% hasta las 65,2 UF/m2 al tercer cuarto de este año. Le siguen las comunas de La Florida (68,4 UF/m2) e Independencia (66,8 UF/m2), con un incremento del 8,5% y del 7,9%, respectivamente.

“Estas comunas presentan altos niveles de conectividad y de equipamiento, lo cual ha generado gran interés por parte de la gente por habitar en estas zonas, lo que ha generado una gran plusvalía”, dijo el ejecutivo.

El informe destacó que San Joaquín registró un valor promedio de 3.240 UF. En el caso de La Florida, el precio medio de los departamentos fue de 3.600 UF, y en Independencia alcanzó las 3.080 UF.

En las comunas de San Joaquín e Independencia, las tipologías predominantes son las de un dormitorio y un baño (1D-1B); 2D-1B; y 2D-2B, representando aproximadamente el 85% y 89% de la oferta total respectivamente. En el caso de La Florida, las características predominantes son las 1D-1B; 2D-2B; y 3D-2B, representando un 86% de la oferta total.

Bucci sostuvo que los precios de venta dentro de la Región Metropolitana han tendido al alza producto del aumento en los costos de construcción observados a partir de la pandemia, acentuando el incremento observado dentro de estas comunas.

No obstante, el mercado inmobiliario de la Región Metropolitana evidenció signos de estancamiento al tercer trimestre de este 2022.

Según datos de Portalinmobiliario.com, el precio para la venta de casas registró un aumento anual de 0,1%, mientras que los departamentos anotaron una variación negativa de 0,2%. La consultora destacó que -desde el 2008- que no se veían estos niveles de desaceleración en el mercado de propiedades, lo que se atribuye al incremento y mayores restricciones para tomar un crédito hipotecario.

De hecho, Chile cerró el tercer trimestre del año entre los países donde menos creció el precio de la vivienda. Esto, en base a un informe de la consultora internacional Knight Frank, que compara los valores promedio de las propiedades en 56 naciones y territorios.

El país registró un aumento de 4,1% en el valor promedio nominal de casas y departamentos en el tercer trimestre del año frente a igual periodo de 2021, posicionándose en el lugar número 42 entre los países que figuran en el Índice Global de Precios de la Vivienda de la consultora internacional.

El informe incluyó el valor real de las viviendas, ajustado por inflación. En el caso de Chile, el precio cayó 8,5% en doce meses.

El fuerte aumento de las tasas de interés de los créditos hipotecarios disparó el número de proyectos de renta residencial en Chile, esto es, los llamado edificios multifamily, que son inmuebles de un solo dueño o inversionista orientados al arriendo de las múltiples unidades habitacionales que los componen. Y las perspectivas para este negocio apuntan a que más que se duplicará en los próximos años.

Portalinmobiliario.com destacó en su informe al tercer trimestre de este año, que el mercado de arriendo evidenció variaciones anuales en UF negativas, del 3,5% en el precio para alquilar una casa y un alza del 3,0% en departamentos. En pesos, se llegó a crecimientos del 8,8% en el precio de las casas y 16,1% en departamentos.

El informe detalló que Maipú, San Miguel y La Florida experimentaron los mayores incrementos para departamentos, con aumentos del 19,2%, 18,3%, 17,5%, respectivamente. En casas, lideraron las comunas de Huechuraba, Las Condes y Puente Alto, con alzas del 20%, 17,2% y 12,1%.