Tasas hipotecarias en EEUU caen por tercera semana y llegan a su nivel más bajo en dos años

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos cayeron al nivel más bajo en dos años, lo que ayudó a que los compradores locales regresaran al mercado inmobiliario. La tasa promedio para un préstamo fijo a 30 años fue de 6,08%, frente al 6,09% de la semana anterior, dijo Freddie Mac en un comunicado.

Los costos de endeudamiento han caído en cinco de las últimas seis semanas, lo que ha estimulado a más compradores a regresar al mercado. Un índice de firmas de contratos para la compra de viviendas usadas subió 0,6% en agosto, y una medida semanal de solicitudes de compra ha aumentado en las últimas semanas.

Un número cada vez mayor de propietarios también está tratando de refinanciar sus créditos hipotecarios, con las tasas acercándose poco a poco a 6%. "Dada la trayectoria descendente de las tasas, la actividad de refinanciamiento continúa recuperándose, creando oportunidades para que muchos propietarios recorten sus pagos mensuales", dijo en el comunicado Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

El pago mensual promedio en el área de San José, por ejemplo, cayó más de US$ 2 mil desde su peak de primavera (boreal) hasta mediados de septiembre, según Redfin Corp.

A principios de este mes, el primer recorte de tasas de interés de la Reserva Federal en más de cuatro años ayudó a reducir los costos de endeudamiento. Las hipotecas suelen seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años.

Nivel de equilibrio

Los compradores que esperan que las tasas hipotecarias bajen mucho más pueden sentirse decepcionados. El mercado ya ha estado descontando más recortes por parte de la Fed, lo que significa que las tasas hipotecarias probablemente se estabilizarán en el rango de entre 6% y 6,2% durante el resto del año, según el economista de Realtor.com, Jiayi Xu.

“Estamos en un punto óptimo para los compradores. Esto puede estar cerca del fondo para los pagos de vivienda, especialmente en mercados costeros caros y deseables”, dijo Chen Zhao, economista de Redfin. “Las tasas hipotecarias han caído tanto como iban a caer, y ya estamos viendo un aumento de la demanda. Si la oferta no sube tanto como la demanda, es probable que se acelere el alza de precios”.