Saieh fija precio y fecha para vender proyecto hotelero en Viña del Mar

Un proceso de venta denominado call for offer (un llamado para recibir ofertas) fue el elegido por Álvaro Saieh para vender su proyecto hotelero en Viña del Mar.

Hace más de un año, en junio de 2022, la justicia dio luz verde al proceso de reorganización financiera de la sociedad HRV de Saieh, la que maneja a través de Inversiones HH Costanera y CorpGroup Inversiones Limitada, y que constituyó para el solo efecto de construir y operar un exclusivo hotel de 19 pisos en la Ciudad Jardín, a un costo de US$ 70 millones.

El empresario había llegado a un acuerdo de refinanciamiento para esta obra con sus acreedores, los bancos Internacional y BTG Pactual Chile y, luego del visto bueno de la justicia, Saieh se comprometió a vender el proyecto hotelero para que, con el producto de esto, se salden las deudas.

El pasivo de HRV supera los $ 11.758 millones y sus acreedores en partes iguales son los mencionados bancos.

Según el acuerdo, la comisión de acreedores fue facultada para definir, con acuerdo de la empresa deudora (Saieh), el mecanismo de venta del inmueble “que resguarde los intereses de todas las partes involucradas para efectos de maximizar el valor de venta y recupero de las acreencias”.

A fines de junio de este año, las partes modificaron parte del acuerdo. Así, los bancos definieron que otorgarán un crédito por 15.977 UF, el que estará destinado a pagar obligaciones financieras que HRV mantiene con los mismos acreedores.

¿Cuánto y cuándo?

La construcción del lujoso hotel partió en 2015, en los terrenos del exSanatorio Marítimo San Juan de Dios, ubicado en la esquina de avenida San Martín y 15 Norte. Su apertura estaba prevista (con la marca Mandarín Oriental, según informaron oficialmente ambas partes) para 2020, pero la obra lleva paralizada ya varios años.

Ahora, según un documento al que accedió Diario Financiero, se oficializó formalmente el proceso de venta del inmueble.

Originalmente, según un análisis de HRV de principios del año pasado, se planteó que el objetivo era concretar la enajenación del proyecto en un plazo de entre seis y nueve meses, “considerando las condiciones actuales del mercado”.

No obstante, los plazos se extendieron, y la venta podría concretarse recién a fines de diciembre de este año.

“En representación del propietario, Colliers International llevará a cabo la comercialización, mediante un proceso de venta call for offer del proyecto de Hotel en Viña del Mar, ubicado Av. San Martín 1355, en la comuna de Viña del Mar, de la Región de Valparaíso”, dice la presentación de venta de la iniciativa a la que tuvo acceso este medio y que fue enviada a potenciales interesados.

En ésta se explica que la superficie proyectada total de la obra alcanza los 34.510 metros cuadrados (m2), en un terreno de 5.057 m2, y que la inversión realizada es de 885 mil UF, unos US$ 37 millones.

“Actualmente, se encuentran construidos los tres pisos de estacionamientos subterráneos e instalaciones, más un cuarto subterráneo que cuenta con los amortiguadores sísmicos. El paseo peatonal, soterrado y las instalaciones a nivel calle se encuentran casi 100% construidos”, dice el documento.

Se añade que la propiedad se emplaza en primera línea, muy cercano a puntos significativos, tales como playas, equipamiento educacional y comercial, además de sectores de alto atractivo turístico.

“Se encuentra en la zona L-M según el plan regulador de la comuna de Viña del Mar, la cual posee condiciones favorables para el desarrollo de equipamiento turístico, de comercio, cultura, social, recreacional, deportivo, artesanía pesquera y residencias estudiantiles. Posee una muy buena conectividad, exposición y accesibilidad, debido a su emplazamiento, frente a dos vías significativas del área urbana”, se destaca.

Luego, se señala el precio de venta de la iniciativa: 380 mil UF, unos US$ 16 millones.

“El proyecto actual cumple con todas las condiciones para ser un Hotel 5 estrellas categoría Upper Upscale; contempla la construcción de 183 habitaciones en un edificio de 34.000 m2, de los cuales 13.800 m² corresponden a subterráneos con 255 estacionamientos y 2.600 m² destinados a áreas técnicas y de servicios del hotel”, dice el documento elaborado por Colliers.

En éste se destaca además que el permiso de edificación del hotel se obtuvo el año 2000 bajo la Ley Lorca y su única modificación fue aprobada en 2010. “Cualquier modificación que se le desee hacer al proyecto, debe pasar por la aprobación del Concejo Municipal, debido a que el permiso de edificación está emitido bajo la ley Lorca. Sin embargo, cualquier modificación, no puede afectar al casco del edificio, su forma, ni su apariencia”, dice la presentación.

Y se añade: “El estatus en que se encuentra actualmente es que se debe presentar una modificación al Concejo Municipal. Esta modificación implica una mejora en el montaje de los aisladores sísmicos derivada de la actualización de la norma de construcción antisísmica, luego del terremoto de 2010”.

En el documento se definen las fechas del proceso, todas durante 2023: un periodo de visitas a la obra (entre el 12 de septiembre al 6 de octubre) y un plazo para preguntas y respuestas (entre el 13 de octubre y 26 del mismo mes). Para la recepción de las ofertas se fijó el 12 de diciembre y la adjudicación el 19 del mismo mes.

Consultado por el proceso de venta del proyecto hotelero, desde Corpgroup indicaron que “no formularán comentarios sobre esta materia, por tratarse de un procedimiento sujeto a cláusulas de confidencialidad entre los participantes”.