Stock de segunda vivienda se concentra entre 2.500-5.000 UF

Andrés Pozo B.



Una serie de proyectos de segunda vivienda se están desarrollando a lo largo del país. La Región de Valparaíso es la que más concentra. El rango de precios que domina la oferta es el que va entre las 2.500 UF y las 5.000 UF. De todos modos, se pueden encontrar departamentos de hasta 10.000 UF en Marbella y Villarrica.

Según explica Javier Vivas, de Miramar Propiedades -que abarca el mercado de la V Región-, desde octubre se comenzó a ver una reactivación de los proyectos nuevos. Esto, porque tras el terremoto se habían paralizado las obras, ocasionando problemas de stock. Según explica, gran parte de la oferta se vende en verde.



V Región lidera la oferta

El proyecto ícono de la V Región es San Alfonso del Mar, en Algarrobo. Actualmente se desarrolla la última etapa de este complejo de edificios que mantiene la laguna artificial de 8 hectáreas junto a la playa.

El edificio se llama Puerta del Sol, y contempla 168 departamentos de 2 a 5 dormitorios y duplex de 2 a 4 dormitorios. El valor promedio de los departamentos es 5.980 UF con 117 m2.

Según explica Myriam Fischmann, gerente general de San Alfonso del Mar la laguna artificial ha sido el motor del éxito del complejo y es una gran ventaja competitiva respecto de otros proyectos, lo que, de cierta forma, nos ha protegido frente a los vaivenes del mercado.

Maitencillo es otro de los polos de desarrollo de proyectos. Marbella, por ejemplo está construyendo Jardines del Sol, que se debería entregar durante la primavera. Desde Marbella, explican que para 2011 esperan vender cerca de 500 mil UF, mucho más que las 300 mil UF comercializadas entre venta de departamentos y terrenos lograda en 2010.

Acá la oferta va con departamentos de 100 a 165 m2, y con precios desde 5.980 UF a 10.500 UF. En agosto, además, debería comenzar a construirse una nueva etapa: Jardines de la Bahía.

Otro proyecto en esta zona es Costa Quilén, al sur de Maitencillo. Actualmente se está terminando de vender la cuarta etapa, que mantiene departamentos desde 2.500 UF a 4.000 UF, con superficies de entre 55 m2 y 85 m2. De los sesenta departamentos que contemplaba el proyecto, sólo queda un 10% por vender. Además, se trabaja para lanzar la quinta etapa del complejo, que contempla cincuenta departamentos.

En Concón, se desarrolla Costa Horizonte, proyecto que tiene varios tipos de departamentos, que pueden ir desde 34 m2 a 109 m2, aproximadamente. Con precios desde 2.850 UF y 5.370 UF.



La Serena

En La Serena, IV Región, se desarrolla está el proyecto La Serena Golf. El complejo contempla la venta de casas y departamentos, con una inversión total de US$ 350 millones. De las 260 viviendas construidas hasta el momento, está vendido en un 75%.

Según explican, los departamentos van desde los 80 m2 a 140 m2, con precios desde 2.960 UF a 6.500 UF en precios lista.