Alta rentabilidad muestra mercado inmobiliario de Perú

Andrés Pozo B.




Un alto potencial de oportunidades y crecimiento para empresas inmobiliarias chilenas se registra en la construcción de viviendas en Perú.

Según el análisis realizado por Penta MG Group, el mercado inmobiliario de ese país se presenta como uno de los más rentables de la región. “Las rentabilidades promedio sobre capital son entre un 25% a 30% anual. En Chile, los inmobiliarios buscan lograr un promedio de un 9%, hasta un 14% en algunas regiones”, explica Rodrigo Briceño, director ejecutivo de Penta MG Group.

Según detalla, este escenario abre espacio para inversionistas chilenos. Actualmente, las inmobiliarias Imagina y Paz construyen en ese país y se ubican dentro de las seis más grandes.




Déficit habitacional


Dentro de los factores que demuestran este crecimiento, se encuentra el alto nivel de crecimiento del PIB del país. “Siempre la construcción es una ampliación del PIB”, explica Briceño. Según los últimos cálculos, el PIB de la construcción creció en torno al 20% en 2010, más de lo estimado. “Probablemente durante 2011 tengamos un PIB de la construcción en torno al 15% y 20%”, dice.

“De alguna manera, Perú está en los años 1985 - 1990 de Chile, en el sentido de que existe mucho espacio entre la oferta y la demanda. Con esto, uno puede esperar entre 10 años y 15 años de crecimiento”, agrega Briceño.

A esto se suma el déficit de viviendas que se registra actualmente y los programas gubernamentales que buscan disminuirlo. En Perú llega a 2,1 millones de viviendas. En Lima es de 285 mil.




Auge de la clase media


El mercado peruano, dado el alto crecimiento de los últimos años, está registrando un cambio en la distribución socioeconómica de la población. 
En 2002 la clase media y alta era un 48,2%, mientras la pobreza era de un 50%. En 2008, se repartían entre un 58,2% y un 41,5%, respectivamente. Siguiendo la tendencia, se espera que para 2014 la clase media y alta alcance un 68,8% de la población. Con su desarrollo, Briceño explica que también permite mayor crecimiento de la industria.




Un punto adicional que motiva el desarrollo de la industria es el nivel creciente de entrega de créditos hipotecarios. Entre 2009 y 2010, el otorgamiento de créditos aumentó en un 15%.

Sin embargo, este concepto representa sólo un 4% del PIB, mientras en países como Chile supera el 10% del PIB, con lo que se abren más oportunidades de crecimiento.

Finalmente, pese a que el precio en del m2 construido ha subido en Lima, aún se mantiene más bajo que en otras capitales.