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Compraventas impulsan las inscripciones de propiedad: Ñuñoa y Santiago lideran

El Conservador de Bienes Raíces de Santiago sostuvo que los datos de 2023 y 2024 ofrecen una visión optimista del mercado inmobiliario, pero que también “plantean nuevos desafíos”.

Por: Rodolfo Carrasco

Publicado: Lunes 3 de marzo de 2025 a las 04:00 hrs.

Rodolfo Carrasco

Inmobiliario

compra

ventas

Foto: José Montenegro

Una expansión de 15,5% registraron las inscripciones de propiedad en la Región Metropolitana durante el año pasado en comparación con 2023, lo que reflejó, bajo la lógica del Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS), una mayor actividad en el mercado inmobiliario.

“Este crecimiento podría estar asociado a la reactivación económica post pandemia, así como a mejoras en las condiciones de mercado y en acceso a créditos hipotecarios”, sostuvo la entidad.

Durante 2024, precisamente el Banco Central realizó una serie de reducciones de la tasa de interés de política monetaria, hasta el nivel actual de 5%, lo que generó algún traspaso al mercado.

El rubro inmobiliario fue otro de los golpeados con el crisis sanitaria del Covid-19, aunque ya en 2021 se notó una recuperación de la inscripciones de compraventa de 27,8%.

En las inscripciones de propiedad, la compraventa sigue siendo el tipo de acto más común. Así, su participación en el total aumentó ligeramente de 61,1% en 2023 a 61,6% en 2024.

Según el estudio del CBRS, este incremento reflejó la continuidad del dinamismo en el mercado inmobiliario, especialmente en comunas como Ñuñoa, Santiago, Las Condes y La Florida, donde las inscripciones de compraventa registraron aumentos “significativos”.

Por otro lado, señalaron que actos como herencia, posesión efectiva y cesión de derechos experimentaron disminuciones, “lo que podría indicar un cambio en las estrategias de planificación patrimonial o un mayor enfoque en transacciones comerciales”.

Más trámites web

A la par de más inscripciones, la digitalización de los trámites ante el Conservador también continuó con su tendencia al alza.

En 2024, las solicitudes realizadas a través de canales web representaron el 84,6% frente al 83,1% en 2023. En contraste, las presenciales cayeron al 15,3% en este mismo periodo, consolidando un cambio estructural en la forma en que los ciudadanos interactúan con los servicios públicos.

Antes de la pandemia, las solicitudes web representaban solo el 60%, lo que subraya la aceleración de la transformación digital en los últimos años.

Comunas clave

Al analizar las inscripciones de compraventa por comuna, Ñuñoa y Santiago se instalaron a la cabeza en participación. El peso de la primera subió de 14,7% en 2023 a 15,9% en 2024; y, la segunda, de 13,7% a 15,1%.

Las Condes y La Florida también mostraron incrementos, mientras que Maipú, Lo Barnechea y Estación Central experimentaron disminuciones.

Desde el CBRS señalaron que “estos cambios podrían reflejar variaciones en la demanda de vivienda y la preferencia por zonas con mayor infraestructura y servicios”.

En 2024, las inscripciones se distribuyeron de la siguiente manera: propiedad, 52,2%; prohibiciones, 16,9%; hipotecas, 16,5%; comercio, 14%; y aguas, 0,18%.

Este desglose, dijeron desde el organismo, confirmó que “las inscripciones de propiedad siguen siendo el núcleo de la actividad registral, “aunque las hipotecas y prohibiciones también tienen un peso relevante”.

El Conservador de Bienes Raíces de Santiago, Registro de Propiedad, Comercio y Aguas, Luis Maldonado, afirmó que, “en un contexto de incertidumbre económica global, estos datos ofrecen una visión optimista del mercado local. Pero también plantean nuevos desafíos, por ejemplo en términos de regulación y adaptación a las nuevas dinámicas digitales”.

Destacó que durante los últimos años gran parte de su trabajo ha estado centrado precisamente en la incorporación de nueva tecnología y procesos. “Eso nos ha permitido llevar al CBRS a niveles cada vez más altos de digitalización de trámites”, mencionó.

Los datos analizados, agregaron desde la entidad, “muestran un mercado inmobiliario en evolución, con un aumento generalizado en las inscripciones de propiedad y una clara tendencia hacia la digitalización de los trámites”.

Desde el organismo anticiparon que “estas tendencias podrían tener implicaciones significativas para el sector financiero, especialmente en lo que respecta a la gestión de riesgos y la planificación de inversiones. Además, la preferencia por comunas como Ñuñoa y Santiago podría influir en los precios de la vivienda y la oferta de proyectos inmobiliarios en estas zonas”.

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