Vivienda de súper lujo: cuestan hasta US$1,6 millón en Santiago

Son viviendas agrupadas en proyectos de pocas unidades y en exclusivos sectores de la zona oriente, que cuentan con un nivel superior de terminaciones. Esas son las características que tienen las 10 viviendas -entre casas y departamentos- más caras en Santiago, según un análisis realizado por la consultora Tinsa Chile a la oferta nueva.

El primer lugar se lo lleva una casa en el condominio Parque Santa María desarrollado por Moller & Pérez-Cotapos (MPC). La unidad de mayor precio tiene un valor de 46.000 UF, equivalente a US$ 1,67 millones. La superficie promedio del proyecto -construido en lo que fueron las instalaciones del CIMM, Vitacura- alcanza los 429 m2.

Inmobiliaria Wood ocupa el segundo lugar del listado gracias a un edificio de dos departamentos en el condominio Loma La Cruz en Lo Barnechea con un valor máximo de 43.840 UF, es decir, US$ 1,59 millones. Tercero se ubica el edificio Charles Hamilton -desarrollado por la inmobiliaria homónima- con 43.300 UF (US$1,57 millones) y ubicado en Las Condes.

Más atrás está el condominio El Tranque 10.400 (Lo Barnechea) desarrollado por Almagro -marca de lujo de Empresas Socovesa- y cuyos departamentos tienen un precio de 43.000 UF, unos US$ 1,56 millones.
Quinto está Simonetti con su edificio Camino Las Flores con 42.500 UF en la unidad más cara (US$1,54 millones).

La "parte baja" de la lista la completan Socovesa (casa en el Tranque), un departamento de MPC en Parque Santa María, un conjunto de cuatro casas de inmobiliaria Security y otros dos departamentos de Almagro. Estos se mueven este los US$ 1,51 millones y US$ 1,42 millones.

Del listado de 10 viviendas de mayor precio, siete son departamentos y tres casas. Empresas Socovesa es la de mayor peso en este segmento, al contar con cuatro inmuebles en el ránking (tres bajo la marca Almagro y uno por Socovesa). Le sigue MPC con dos. Por comuna, cinco se ubican en Lo Barnechea, tres en Vitacura y dos en Las Condes.

El análisis
El director general de Tinsa Chile, Felipe García, destaca que otras características de esta oferta de "súper lujo" son superficies mayores a los 250 m2, al menos cuatro dormitorios, baños con doble vanitorio y tina hidromasaje. Además, son edificios con escaso equipamiento comunitario y unos cuatro estacionamientos.

¿Cuál es el "peso" de estos proyectos para las inmobiliarias? Responde que varía según la firma y hay que tener en cuenta que en relación al total de la oferta nueva de la ciudad, unidades en estos rangos de valor representan un universo muy acotado, incluso dentro de las mismas comunas en donde se emplazan, sin embargo, "de acuerdo a nuestros levantamientos, de las inmobiliarias que desarrollan este tipo de producto, a algunas le significa el 2% de su oferta total (UF) hasta otras que alcanza el 10% de ella".

El experto comenta que a fines de 2012 comenzó a evidenciarse un alza importante de este tipo de unidades, logrando su peak a principios del año pasado, situación que se ha mantenido más o menos estable hasta hoy. Eso sí, indica que "ante la hipótesis de un menor ritmo económico, la probabilidad que este tipo de oferta disminuya es mayor, ya que son productos para un mercado más acotado".

Lo que no tiene mucho espacio de cambio es la ubicación de este tipo de productos en la Región Metropolitana. "No vemos, en el corto plazo, una modificación de la tendencia. Históricamente las unidades de este tipo solo se han desarrollado en las comunas de Las Condes, Lo Barrenechea y Vitacura, y la preferencia de la demanda también ha sido muy clara en ese sentido. Han existido proyectos de alto valor en otras comunas, pero no en estos rangos, por ejemplo en Chicureo".