A casi ocho meses de oficializar el ingreso del grupo Angelini adquiriendo el 24% de la propiedad tras suscribir un aumento de capital por US$ 125 millones, Red Megacentro dio un nuevo impulso a sus iniciativas en Chile y, especialmente, a sus planes internacionales.
Mientras a fines de 2018 su estrategia de negocios a cinco años bordeaba los US$ 600 millones, ahora la compañía tiene una cartera por US$ 720 millones, alza en la que ha sido determinante el incremento de los proyectos en Estados Unidos y la consolidación en Perú.
En el mercado estadounidense, Red Megacentro tiene presencia en Florida con desarrollos como Megacentro Miramar en la zona de Miami, y en Texas, estado en el cual partieron en Houston reciclando tres edificios en desuso -incluido un exlocal de Walmart- y ahora extendieron las operaciones a su capital, Austin.
En estas últimas urbes, la empresa adquirió dos inmuebles nuevos que marcan un impulso en ese mercado que explica la mayor parte del incremento en su programa de negocios.
“En Estados Unidos partimos más recientemente y de a poco, pero estamos creciendo con la compra de dos activos nuevos dentro de un plan de inversiones por US$ 140 millones, de los cuales US$ 40 millones se invertirán entre este año y 2020”, explicó el gerente general de Red Megacentro, Luis Felipe Lehuedé.
Junto con destacar que la estrategia en ese país seguirá enfocada en los estados de Florida y Texas, el ejecutivo destacó la buena acogida que ha tenido su propuesta inmobiliaria cuyo sello son los proyectos mixtos de su línea Núcleo. “Nos sentimos autores de este invento de bodegas con oficinas que no se encuentran en EEUU y que hemos exportado con varios centros en Miami y en Houston, y estamos atentos a las oportunidades en Austin, que tiene un fuerte crecimiento y es el polo tecnológico más importante de esa zona del país”, indicó, resaltando el papel que ha tenido en este avance el gerente general de Megacentro en EEUU, Patricio Ureta.
Además de facilitar el crecimiento en el mercado estadounidense, la incorporación de la familia Angelini, a través de Siemel, a la propiedad de la compañía también ha sido fundamental para el despegue de los planes en Perú. En el vecino país, red Megacentro tiene una cartera de proyectos por US$ 100 millones, de unos US$ 65 millones se concretarán en los próximos dos años.
En sociedad en partes iguales con la familia Lindley –uno de los principales grupos empresariales locales con una destaca trayectoria en el negocio de bebidas–, Red Megacentro ha orientado las inversiones en su línea de negocios más tradicional: los centros logísticos con superficies torno a 500 m2. “Hemos construido proyectos importantes y muy interesantes para varios clientes chilenos que están instalándose en Perú y que ven en Megacentro un lugar donde tener todas sus operaciones”, explicó Lehuedé sobre la actividad que suma un total de 100 mil m2, concentrados en Lurín, al sur de Lima.
De esta forma, el área internacional va ganando progresivamente más peso en el horizonte de inversiones de Red Megacentro, que en Chile asciende a US$ 480 millones.
Proyecto por US$ 78 millones en Pudahuel
En la propiedad de Red Megacentro participan los empresarios Hernán Besomi y Germán Eguiguren (constructora EBCO); Christian Schussler (grupo Patagual) y a Felipe Guzmán, Gustavo Swett y Luis Felipe Lehuedé.
El principal hito de este año es la partida de un centro logístico en sociedad con Bice Rentas (controlada por el grupo Matte) y ENEA (polo comercial e industrial ligado a la familia Guzmán Nieto) en un terreno de 14,2 hectáreas dentro de este último complejo ubicado en Pudahuel.
Con una superficie construidas total en torno 80 mil m2 y una inversión de 1,9 millón de UF (unos US$ 76 millones), Lehuedé indicó que el desarrollo de Megacentro ENEA “ya se gatilló con la constitución de la sociedad y estamos tramitando los permisos en la perspectiva de un plan en tres etapas con la que esperamos entregar las primeras superficies arrendables en 18 meses, a comienzos de 2021”.
Dada su ubicación cercana al Aeropuerto de Santiago y vías como la Ruta 68, el ejecutivo indicó que tendrá un perfil “más logístico con naves de gran formato desde 4.000 m2”.
Asimismo, el ejecutivo indicó que están lanzado nuevos centros en Chillán y Antofagasta, y ampliando proyectos existentes en Concepción y Puerto Montt.
Expansión de los centros Núcleo
En su línea de edificios mixtos de oficinas, bodegas y comercio con proyectos como Núcleo Ochagavía y otros similares en Huechuraba, Puente Alto y Conchalí, Red Megacentro acaba de finalizar la primera etapa de Núcleo San Diego con la que reconvirtió la antigua fábrica de Johnson´s, dando inicio ahora a la segunda fase. La empresa llevó este formato a un nuevo nivel con Núcleo Polo de Innovación Tecnológica Bellavista, edificio de diez pisos e inversiones por US$ 35 millones entre cuyos inquilinos estarán los empresarios agrupados en PITS (Polo de Innovación Tecnológica Santiago) y la multinacional WeWork que ocupará 8.000 m2. "Tenemos una oferta de mini bodegas, comercio y oficinas que se adecua a lo que el entorno necesita, y en ese sentido somos muy flexibles. Si bien al tomar una cantidad importante de metros, la instalación de WeWork implicó una variación a nuestro plan original, en definitiva cumple el mismo objetivo final de tener múltiples usuarios. Este edificio no fue pensado para un arrendatario corporativo en muchos pisos, sino para varios y sobre todo para emprendedores, que constituyen el sello", explicó Lehuedé sobre el perfil de este proyecto diseñado por el arquitecto Juan Sabbagh y que se levantó en el sitio donde funcionó el Teatro Alcalá, antecedente que llevó a sus gestores a abrir una sala que operará Mori. "Con este teatro abierto a la comunidad, mantuvimos la identidad en este inmueble, lo cual se inscribe en nuestro concepto de reciclaje urbano y como Empresa B Certificada", agregó. En paralelo, Red Megacentro inició también en la comuna de Recoleta las obras de reciclaje de un inmueble adquirido a la familia Buneder a un costado de La Vega, para desarrollar un proyecto Núcleo en una superficie de 17.567 m2 cuyo término está programado a fines de 2021 con inversiones por 923 mil UF (unos US$ 37 millones). "Va a tener comercio, oficinas y mini bodegas en un desarrollo que se extenderá más o menos por dos años y medio, de punta a cabo", detalló. Por su parte, Red Megacentro está levantando a la entrada de La Dehesa su proyecto Núcleo Los Trapenses, que añadirá al mix habitual de usos un apart hotel que ocupará dos de sus seis pisos, que en total tendrá una superficie de 21 mil m2 construidos con inversiones por unos US$ 47 millones. "En este proyecto mixto van a convivir distintos usos, esta vez incorporando uno nuevo, ya que el apart hotel que operará en los últimos dos pisos fueron vendidos a una sociedad en la cual –junto al operador, que es el mismo del hotel Torremayor– nosotros tenemos una participación minoritaria. Más que por abarcar un nuevo negocio, queremos mantener el control de la operación completa, a la que siempre vamos a estar ligados para que estos múltiples usos funcionen en armonía", indicó el ejecutivo sobre las particularidades de este centro que también diseñó el Premio Nacional de Arquitectura Juan Sabbagh.
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