Rechazo a megaproyecto inmobiliario de Fundamenta en Ñuñoa salpica a Frontal Trust

Un efecto dominó. En sesión extraordinaria del pasado 4 de abril, la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana, presidida por la nueva Delegada Presidencial y por

los recién asumidos Secretarios Regionales Ministeriales, decidieron rechazar el proyecto Egaña Comunidad Sustentable, que lidera la empresa Fundamenta.

La inmobiliaria, que es asesorada por el abogado Rodrigo Benítez, ya anunció que recurrirá “a todas las instancias que corresponda” para reactivar el proyecto.

El rechazo al proyecto salpicó directamente a Frontal Trust, que maneja un fondo que invirtió en la iniciativa.

“Las medidas concretas frente a este asunto dependerán del conocimiento efectivo de tal resolución, sin perjuicio de que esta administradora se encuentra desde ya analizando alternativas”, dijo Carmen Vicuña, gerenta general de Frontal Trust Administradora General de Fondos, en una comunicación enviada ayer al regulador financiero, la CMF.

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La ejecutiva, incluso, anunció el término del contrato de construcción de la obra. “Con motivo de la calificación desfavorable de la Comisión antes informada, Plaza Egaña SpA, con esta fecha, envió un aviso de término anticipado al contrato de construcción del proyecto celebrado con Empresa Constructora DLP S.A., debido a la imposibilidad de continuar la ejecución del mismo por motivos de fuerza mayor, ajenos a la voluntad de las partes”, precisó.

La iniciativa -en la esquina sur poniente de avenida Irarrázaval y Américo Vespucio- contempla la construcción de cuatro torres: una para oficinas y las otras para 1.828 departamentos, además de un complejo comercial. Todo en un terreno de 15.165 metros cuadrados.

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La trama

La empresa inició las obras el 27 de junio de 2019. Tras 33 meses de avances, la inmobiliaria dijo que ya ha gastado US$ 100 millones de los US$ 300 millones presupuestados, en excavaciones, fundaciones, obra gruesa e instalaciones subterráneas. Para esto, la iniciativa cuenta con 695 trabajadores directos entre personal en terreno y oficinas, y 585 indirectos.

Sin embargo, el 26 de noviembre de 2021 el Tribunal Ambiental (TA) acogió parcialmente la reclamación presentada por vecinos y agrupaciones vecinales de Ñuñoa contra el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA).

Con la decisión, el SEA dejó sin efecto la Resolución Exenta N°222 del 3 de mayo de 2019 de la Comisión de Evaluación Ambiental de la Región Metropolitana y retrotrajo la evaluación al “Informe Consolidado de Solicitud de Aclaraciones, Rectificaciones y/o Ampliaciones Complementario” hasta que se complementara la evaluación en dos materias: luminosidad y refracción.

El 18 de febrero de 2022, Fundamenta ingresó al SEA la Adenda Complementaria, sólo relativo a las materias solicitadas. Tras ello, el Servicio ratificó que el proyecto fue diseñado de acuerdo con la normativa urbanística vigente y presentó todos los antecedentes técnicos necesarios para acreditar que su ejecución no afecta la calidad de vida de las personas ni al entorno. De hecho, recomendó aprobar íntegramente la iniciativa. “El proyecto cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable identificada”, dijo.No obstante, en sesión extraordinaria del pasado 4 de abril, la Comisión de Evaluación Ambienta decidió rechazar el proyecto.

“Egaña Comunidad Sustentable fue diseñado de acuerdo con la normativa urbanística vigente y presentó todos los antecedentes técnicos necesarios para acreditar que su ejecución no afecta la calidad de vida de las personas ni al entorno”, dijo la inmobiliaria. “Estamos convencidos de que nuestra iniciativa aportará significativamente a la comuna de Ñuñoa, por lo cual trabajaremos en la revisión del diseño del proyecto”, añadió.