Hipotecarios: la apuesta del mercado por el sobrestock de unidades

El sector inmobiliario ha sufrido este año por las altas tasas de interés que afectan la demanda y el menor acceso a financiamiento bancario de la industria.

Aunque la oferta de unidades nuevas y usadas se mantiene alta, las mayores exigencias de la banca a las personas que desean optar a una vivienda junto con la actual situación económica, afectaron el dinamismo del negocio, señalan expertos del mercado financiero.

Según datos de BTG Pactual, las ventas en Santiago se mantienen un 40% más bajas de un año normal. De hecho, el banco de inversión apunta a que en otros periodos, las ventas trimestrales rondan las 9.000 unidades, y en 2023 estas no han superado las 5.500. 

Otro de los cambios que están ocurriendo en este sector, es la acumulación de oferta de viviendas con entrega inmediata. Según BTG, hace un par de años esta rondaba el 6% y actualmente se ubica en casi 15% de la oferta total. Asimismo, Bice Inversiones apunta a que la oferta en pie se encuentra por sobre 37%. 

La subgerente de acciones latinoamericanas de BICE Inversiones, Mabel Weber, señaló a DF que todavía se esperan muchas recepciones municipales para fin de año “que presionarían aún más estos números”

"Aunque vemos algunas luces que señalan el minuto de invertir en acciones inmobiliarias, persisten ciertos riesgos que nos hacen preferir por mejor momentum de resultados por el minuto la inversión en ingeniería y construcción”, agregó.

Oportunidad de negocio

Sin embargo, el aumento de sobrestock de viviendas -cercano a máximos históricos- ha llevado a que algunas inmobiliarias estén aplicando importantes descuentos y flexibilidades de pago, para poder liquidar estas unidades.

Desde Fynsa ven este escenario como una oportunidad de inversión, el portfolio manager senior Inmobiliario, José Pedro Márquez, afirmó que en un escenario de recuperación de mercado “la oportunidad de comprar hoy con descuento, luego recibir ingresos provenientes del arriendo del inmueble y finalmente realizar la venta a un mejor precio, sin duda resulta una inversión atractiva”.

Márquez reiteró que esta alternativa de inversión se da especialmente en proyectos que cuentan con stock de entrega inmediata. 

Sectores para invertir 

El director ejecutivo de la consultora Enlace Inmobiliario, Sergio Barros, señaló a que la mayor oferta disponible a nivel nacional es en departamentos y agregó que “es precisamente en este tipo de inmuebles en los que más se invierte”.

Barros agregó que no ha visto un aumento significativo de la inversión en el sector inmobiliario, a excepción de la región de Coquimbo, “acá observamos un crecimiento de 6% durante el tercer trimestre  en el interés por propiedades para inversión.”

El ejecutivo afirmó que es un buen lugar para invertir, ya que concentra atractivos turísticos y los precios suelen ser más económicos que en otras zonas del país” 

En línea con lo anterior, desde Fynsa apuntan a que tener exposición a proyectos con subsidios presenta una buena oportunidad de inversión, ya que “han demostrado gran resiliencia en los últimos años” afirmó Márquez.