El catastro de inversión del sector
turístico – inmobiliario, que considera
proyectos en ejecución y estudio por un monto igual o superior a US$ 3
millones, continuó mostrando una tendencia creciente, llevando a que en
diciembre de 2007 la inversión alcanzara a US$ 2.465,5 millones, monto un 6,4%
superior al registrado en la medición de junio de 2007 y un 17,2% mayor que el
detectado un año atrás (diciembre 2006).
El flujo positivo del segundo
semestre de 2007 fue impulsado principalmente por nuevos proyectos del área
hotelera y de resort, localizados en general en las regiones. También
contribuyó a la expansión la revisión al alza en planes de inversión ya
contabilizados, pertenecientes a hoteles y casinos.
La inversión de los nuevos proyectos
incorporados en diciembre de 2007 alcanzó a US$ 378 millones, con una
participación de un 15,3% en el total catastrado. Un 55,3% de estas iniciativas
corresponden a proyectos hoteleros y un 37,6% a inversiones en el sector resort,
que se ubican preferentemente en regiones. De la nueva inversión,
aproximadamente un 44% ya se encuentra en proceso de ejecución.
Los resort, complejos turísticos o
proyectos inmobiliarios de segunda vivienda
corresponden alrededor del 36% de la inversión registrada a diciembre de
2007, cifra menor a la observada en los catastros de años anteriores, debido a
la reformulación puntual de un proyecto significativo, pero también a la
apertura del turismo hacia líneas de inversión de nichos más específicos como
el área de hotelería.
Los proyectos de las cadenas
hoteleras y hoteles han incrementado su
participación en la inversión inmobiliaria - turística, alcanzando en la actual medición a un 29,8%
del total, impulsada por la estrategia seguida por los grandes proyectos del
tipo centros urbanos que integran hotelería, gastronomía, comercio, servicios y
oficinas en un solo lugar, con el fin de proporcionar al turismo de negocio la
infraestructura adecuada que ello requiere. A diciembre de 2007, el rubro
hotelería cuantificaba una inversión de US$ 733,5 millones, cifra un 40,2%
superior a la contabilizada en junio de 2007.
Composición regional
En tres regiones se concentra más del
50% de la inversión turística, abarcando
los principales proyectos del sector, tanto hoteleros como los de tipo resort.
Ellas son la Región Metropolitana, la Quinta y Cuarta Región, que a diciembre de 2007
aportaron el 21,2%, 22,7% y 10,7% del total, respectivamente.
En la Región Metropolitana se registró
un monto de US$ 521,5 millones, que significó un leve aumento de un 1,5%
respecto del nivel catastrado en junio de 2007, debido a que los nuevos
proyectos compensaron los que finalizaron en el segundo semestre de 2007.
La inversión localizada en la Cuarta
Región experimentó una disminución importante en diciembre de 2007, al situarse
en US$ 265 millones, un 37,9% menos que la registrada en junio de 2007, debido
al flujo negativo que implicó el cambio en la estrategia de inversión de un
proyecto significativo y de gran envergadura como las Tacas, que a fines de
2007 con financiamiento bancario inició una nueva etapa.
La Quinta Región, con una inversión de
US$ 560,9 millones y un aumento de un 28,4% respecto de la medición de junio de
2007, producto de nuevas iniciativas, también concentra sus proyectos en las
construcciones de resort y segunda vivienda, que aportan el 72% del total regional.
Adicionalmente, el 11% de la inversión desarrollada en la región corresponde a
proyectos hoteleros en el ámbito de hoteles de negocio y tipo boutique ubicados
en las ciudades de Viña del Mar y Valparaíso.
La inversión en el área turística también
experimentó una expansión relevante en el segundo semestre de 2007 en las
regiones Segunda y Décima, con variaciones de 14,3% y 16,9%, respectivamente,
que en el caso de la Segunda Región se debe a la ampliación del proyecto de
casino de Calama, mientras que en la Décima fue impulsada principalmente por
nuevas iniciativas en el rubro hotelero.
En tanto, la Novena Región sufrió una
caída de un 28,8% en la inversión catastrada a diciembre de 2007 respecto de
junio de ese mismo año, al totalizar US$ 99 millones, dado que junto con la creación de un megaproyecto, se puso
término a uno de mayor envergadura.
Perspectivas
Los resultados del catastro a diciembre de 2007, muestran que se mantiene
la tendencia positiva que se viene registrando en esta actividad en los últimos tres años. En el segmento hoteles y
cadenas hoteleras es donde se observó la mayor expansión en el nivel de
inversión detectada en comparación con la medición anterior (junio 2007), impulsada
por la categoría de hoteles de negocios, así como también por hoteles temáticos
o boutique.
Este auge hotelero fue complementado
por la ampliación en el monto de las inversiones inicialmente establecidas en
los proyectos de casinos, notándose, en cambio, una disminución en la inversión
de resort y segunda vivienda. No obstante, ello no significa que no se hayan
incorporado nuevos proyectos en este rubro, sino que la naturaleza y dinámica
de estos programas lleva a reformularlos, en función de de las condiciones y
perspectivas económicas globales y sectoriales.
Por tanto, considerando que el
escenario de este año se presenta complejo e incierto, tanto a nivel externo
como interno, con un debilitamiento de la actividad económica, se estima que
los proyectos nuevos del tipo resort o inmobiliarios de segunda vivienda, que
se programan a largo plazo, se moverán en forma más rezagada que el resto, continuando la
inversión turística siendo liderada por las iniciativas de mediano plazo en el
ámbito hotelero, particularmente en regiones y comprometiendo menores recursos.
Un sector que se mantendrá activo en
2008 es el de casinos, dado que aun no se ha cerrado todo el proceso de
adjudicación, estando pendiente la licitación de tres cupos este año, que se
encuentra en etapa de precalificación para determinar las localizaciones,
teniendo en cuenta que según lo establecido la distancia geográfica mínima que
debe prevalecer entre cada proyecto es de 70 kilómetros viales. Por otra parte,
algunos proyectos ya definidos están en fase de revisión de las modificaciones
planteadas durante el 2007,
De acuerdo al Plan Nacional de Turismo
al 2010, se proyecta que el ingreso de turistas extranjeros a Chile alcanzaría
a 3 millones, a lo que se sumaría un importante aumento en el turismo interno.
Sin duda, los empresarios del sector se preparan para hacer frente a este
escenario, que además de requerir contar con la infraestructura necesaria, precisa
definir en conjunto con el Estado las políticas que permitirán mejorar la
calidad.
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