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Banca & FinTech

Rentas requeridas para créditos hipotecarios suben en marzo casi 10% interanual

Las condiciones de financiamiento se han ajustado y se necesita un salario de al menos $ 2,2 millones para optar a un préstamo.

Por: Vicente Vera / Gráfico: Ignacio Flores P.

Publicado: Viernes 19 de abril de 2024 a las 04:00 hrs.

Banca

Crédito hipotecario

Foto: José Montenegro

No solo las tasas de interés de los créditos hipotecarios han subido en el último año. También, las exigencias de renta que solicita la banca para acceder a este tipo de préstamos.

De acuerdo a un estudio elaborado por la plataforma MiMejorTasa.cl, al término de octubre de 2023, se registró un alza de casi 10% interanual en el patrimonio promedio solicitado por los bancos para una colocación de vivienda.

Las diferencias

Por ejemplo, para un crédito de UF 3.000 a 20 años, con un 20% de pie, la renta exigida por las entidades financieras alcanzó los $ 2.542.254, anotando un incremento de 8,6% respecto a marzo de 2023, siendo $ 201.020 más alto.

Al compararse con 2021, la diferencia es aún mayor. Hace cuatro años se pedía $ 1.618.877 como renta, un 57% menos de lo que se exige actualmente, equivalente $ 923.377 adicionales.

En el caso de solicitar un crédito de similares características, pero a un plazo de 25 años, el capital solicitado llegó en marzo de 2024 a $ 2.286.014. Este monto es 8,9% superior al de 2023.

Para un crédito hipotecario de UF 6.000 a 20 años y con un 20% de pie es parecido el escenario. En un año escaló en 9,4% la renta requerida, alcanzando los $ 5.045.317. Si se observa el panorama de 2021, el salto de la renta creció 56,8%, significando $ 1.827.524 adicionales en este período.

En tanto, para un préstamo del mismo monto y cantidad del pie, pero a 25 años plazo, el salario solicitado llegó a $ 4.559.740, un 9,1% más que en marzo del año pasado y en los últimos cuatro años ha subido un 62,4%

Esta situación ya había sido alertada por el último Informe de Percepción de Negocios del Banco Central que se publicó en febrero. El documento de la autoridad evidenció que las condiciones de financiamiento hipotecario empeoraron en los últimos meses debido al alza de las tasas de interés de largo plazo.

El ente rector explicó que la demanda inmobiliaria ha seguido cayendo por las dificultades de acceso a financiamiento bancario y las altas tasas de los créditos hipotecarios.

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