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Internacional

España: desplome del mercado inmobiliario aumenta temor a crisis

La compraventa de departamentos se desplomó un 27% en enero.

Por: Equipo DF

Publicado: Viernes 28 de marzo de 2008 a las 17:30 hrs.

Era para algunos cuestión de tiempo y parece que éste puede darles finalmente la razón. Las señales de alerta en la economía española, en clara desaceleración, fueron acumulándose en los últimos meses y la contracción en la construcción inmobiliaria, uno de sus pilares, hace ahora temer a muchos lo peor.

El nuevo gobierno socialista que José Luis Rodríguez Zapatero formará en breve se enfrenta a una situación incómoda. La vicepresidenta, María Teresa Fernández de la Vega, decidió hoy salir al paso de los temores y lanzar un mensaje de confianza: España crecerá este año "por encima de los países de su entorno y la media de la zona euro", dijo. "No hay razones para la alarma". Pero el gobierno aprobará en breve un paquete de ayudas para atajar la desaceleración.

Junto al aumento de la inflación, los malos datos de indicadores como el del consumo privado, la confianza de los consumidores y un menor dinamismo en el empleo, algunos hablan ya de una "crisis financiera" en el sector inmobiliario, estratégico en España porque funciona como motor de la economía y en él se sustenta una parte importante del consumo.

Los datos muestran que de aterrizaje suave de la burbuja inmobiliaria, nada de nada. La compraventa de departamentos se desplomó un 27% en enero en un país en el que desde hace años los precios de la vivienda no es que estuvieran por las nubes, sino que las habían dejado atrás hace tiempo. Muchas familias emplean más del 50% de su dinero mensual en pagar una hipoteca cada vez más cara por la subida de las tasas de interés.

Los que no lo creían ven ahora que el precio de la vivienda no sólo puede bajar, sino que puede hacerlo mucho. Este año cerrará con una caída del 8%.

El mercado español "del ladrillo", conocido por construirse en él más viviendas que en Italia, Alemania y Francia juntas, comienza a vivir una clara contracción.

En 2006 se iniciaron 760.000 viviendas y para 2008, la estimación es de unas 300.000, un 60% menos. La consecuencia directa es que entre medio millón y 750.000 personas se quedarán sin trabajo durante éste y el próximo año, según estimaciones que de cumplirse harán aumentar el desempleo del 8,6 actual al 9,5%.

El fin de la burbuja inmobiliaria supondrá también, según los analistas, que empresas dedicadas al sector quebrarán o entrarán en suspensión de pagos. De hecho, algunas ya lo han hecho. Y el año pasado, casi 700 agencias inmobiliarias cerraron sus puertas como consecuencia directa de la coyuntura económica en el sector.

El problema vendrá de la mano de la falta de liquidez. Cuando las entidades españolas tengan que recurrir a una mayor financiación de los mercados internacionales, se podrían encontrar con problemas.

"Da miedo la parte del balance de algunas entidades soportada por el ladrillo", sostiene el presidente de Caja Madrid, Miguel Blesa. "El mercado recela de la exposición al riesgo inmobiliario de las entidades y costará mucho tiempo erradicar este temor".

El ajuste inmobiliario se une así a las señales que alertan de que está acabando la bonanza de los últimos cuatro años, en los que España creció a buen ritmo -2007 cerró con un aumento del PIB del 3,8%-, se crearon tres millones de puestos de trabajo y el desempleo bajó del 11,4 por ciento en 2004 al 8,6 por ciento.

En febrero, la tasa de inflación alcanzó su cota más alta desde noviembre de 1995, el 4,4%. En los últimos meses, los españoles han visto cómo el precio de alimentos básicos como la leche subía hasta un 30 por ciento; el de los huevos y el pollo, hasta un 10 por ciento. El Ministerio de Economía dirigido por el ex comisario europeo Solbes ha fijado una previsión de crecimiento del 3,1 por ciento para 2008, pero la Unión Europea (UE) y el Fondo Monetario Internacional (FMI) la rebajan en cuatro décimas.

Zapatero tendrá así que afrontar un mal desempeño económico que el opositor Partido Popular (PP) de Mariano Rajoy ha dejado ya claro que sabrá utilizar contra el Ejecutivo. La vicepresidenta primera avanzó hoy que dará "un papel destacado" a la economía en su investidura.

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