Llegó el Día D para el negocio inmobiliario chileno: en jaque unas 90 mil nuevas viviendas

Los ejecutivos de la industria inmobiliaria y la construcción -junto con los abogados vinculados al negocio- están expectantes a lo que se vivirá este lunes 30 de septiembre. Un verdadero Día D para el negocio: se espera que durante esta jornada, se publique en el Diario Oficial un decreto firmado por el Presidente Boric que prorroga por 18 meses la vigencia de cientos de permisos de edificación. Si no es difundido, unas 90 mil nuevas viviendas perderán su autorización para ser desarrolladas, con el consiguiente perjuicio para un sector que se ha visto sumamente complicado tras la pandemia.

Según datos de la consultora TOCTOC, entre julio-septiembre de 2024 vencerán las autorizaciones de 319 proyectos inmobiliarios (221 de edificios y 98 de casas) en la Región Metropolitana, lo que representa 41% del total de las obras de la capital, la cifra más alta de la historia de la industria.

El socio del estudio Andreucci & Torrejón, Rodrigo Andreucci, estima que a nivel nacional, son 90 mil las viviendas que perderán sus autorizaciones. El abogado destacó que la caducidad de un permiso de edificación implica perder toda la inversión, además de los derechos municipales pagados, lo que deriva en que la propiedad pierda, al menos, el 20% del valor de la tasación comercial.

¿Por qué se llegó a este punto? por la pandemia, los permisos de edificación que se vieron congelados -debido al decreto de ley del Ministerio de Vivienda- vencen hoy 30 de septiembre.

A esto se suma (creando una tormenta perfecta para el sector) que la inflación redujo el poder adquisitivo de los compradores, lo que, junto a las restricciones financieras derivó en una baja importante en la demanda por viviendas nuevas y en una disminución en el inicio de construcción de proyectos inmobiliarios.

En el sector inmobiliario y financiero hay mucha preocupación: perder un permiso de edificación tiene un costo relevante, ya que muchas nuevas obras deberán ser reformuladas por cambios en las normas de construcción (como, por ejemplo, menos pisos permitidos).

El decreto

Frente a esta inédita situación (que implicaría afectar severamente las posibilidades de recuperación de un ya mermado sector inmobiliario), la industria hizo un llamado al gobierno, en julio pasado, para, de manera excepcional, dictar una postergación de la vigencia de los permisos ya concedidos.

En respuesta a esto, el pasado 27 de septiembre, se dictó el Decreto Supremo 33, firmado por el Presidente Gabriel Boric y el ministro de Vivienda y Urbanismo, Carlos Montes.

Éste tiene solo dos artículos: el primero transitorio, señala: “Se entenderán prorrogados por dieciocho meses adicionales, aquellos permisos de construcción que, encontrándose vigentes a la fecha de entrada en vigencia de esta norma, no han iniciado las obras correspondientes”.

El artículo segundo, complementa: “El presente decreto supremo entrará en vigencia en la fecha de publicación en el Diario Oficial”.

Si bien en el rubro inmobiliario se destacó la decisión del Presidente Boric, hay voces que cuestionan que el mentado decreto no haya sido publicado en el Diario Oficial el sábado 28 de septiembre.

Un actor de la industria dijo que el viernes renunció el general Director de Carabineros y ese decreto junto al del nombramiento de su reemplazo fue publicado el sábado en el Diario Oficial, en una edición especial. “En cambio, no publicó el decreto 33 y solo queda este lunes 30 de septiembre para hacerlo; eso hizo que los permisos de edificación de 282 viviendas caducaran (las aprobadas el  6 de febrero del 2020)”, complementó un abogado del sector.

Hasta el cierre de esta edición, a las 7:45, ya se había publicado el Diario Oficial del lunes 30 de septiembre, en el cual no figura el mentado decreto, por lo que se espera una edición especial que lo contenga, en caso contrario, dice un actor de la industria, se perderán 90 mil viviendas.