Por Carlos Alonso
Los precios de las viviendas podrían subir entre 8% y 13% de aprobarse tal como está la reforma tributaria. Así lo planteó ayer el gerente de Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Javier Hurtado, luego de reunirse con el ministro de Hacienda, Alberto Arenas.
A juicio del ejecutivo, el límite al crédito especial IVA a la vivienda, la aplicación de IVA a la compra/venta “habitual” de bienes inmuebles, el impuesto a la renta en ganancia de capital por venta de inmuebles, más el aumento de Impuesto de Timbres y Estampillas llevarían irremediablemente a traspasar a precios.
“Discutimos cuáles son los impactos que está reforma afecta a nuestro sector y, en particular, al tema de las viviendas. Ellos tienen otra forma de calcular. Ese es un tema, vamos a ver con los números en las manos para ver los efectos que cada uno tiene”.
Para la CChC el mayor impacto negativo lo genera la aplicación de IVA a la compra/venta de bienes inmuebles cuando el vendedor es “habitual”, como es el caso de constructoras e inmobiliarias, ya que se trata de un nuevo impuesto para las viviendas. Asimismo, el gremio sostuvo que con este nuevo impuesto “la vivienda dejará de tener un tratamiento tributario diferenciado, tal como la educación y salud, y pasará a tener el mismo tratamiento que cualquier bien de consumo -que paga íntegramente el IVA- a pesar de ser la principal inversión y fuente de ahorro de casi todas las familias”.
Desde el Ejecutivo no se cierran a hacer algún cambio al proyecto, y, por ello, se encuentran en fase de análisis, pero descartan que el impacto del alza de precios sea del nivel que lo plantea al CChC, ya que, según estudios de Hacienda a lo más, el traspaso llegaría a 4%.
Una de las alternativas es ampliar la focalización y pasar de las 2.000 UF que contempla el proyecto a 2.500 UF; o, bien, entregar un susbidio directo a las personas, tal como lo ha planteado el senador Carlos Montes.
Un conocedor de la discusión sostuvo que el Ejecutivo se ha estado reuniendo en privado con distintos actores inmobiliarios. Dichas citas van desde empresas grandes, hasta otras más enfocadas en las viviendas sociales, y con cooperativas. “Se ha hecho bastante análisis en privado”, acotó una fuente.
En 2012 y 2013, la franquicia tributaria que el Estado entregó al sector construcción bordea los
US$ 600 millones. Sin embargo, los precios subieron en promedio entre 25% y 10%, respectivamente.
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