Casas unifamiliares para millennials de EEUU: la nueva apuesta de LarrainVial a través de un fondo de inversión

LarrainVial dio inicio a un nuevo período de comercialización de un fondo -a través de su administradora Activa Alternative Assets- destinado a financiar la adquisición de casas unifamiliares en Estados Unidos para la renta. Para materializar esta apuesta, la firma se asoció con la empresa norteamericana Opencasa, especialista en tecnología para la compra de viviendas.

El fondo de inversión espera levantar US$ 30 millones, y entregar retornos en dólares mayores a 15%. A fines de 2021, habían levantado US$ 70 millones conjuntamente en Chile y EEUU entre equity y deuda.

En EEUU hay 85 millones de casas single family, de las cuales 17 millones están destinadas a la renta.

A diferencia de otros activos inmobiliarios, el segmento de casas unifamiliares o Single Family Rental (SFR) se define como hogares de gran tamaño para una familia, ubicados en los suburbios y dirigid0s a personas jóvenes, del segmento millennials -entre 30 y 45 años- que estén recién formando su hogar.

Este segmento, según LarrainVial, actualmente tiene un valor de mercado superior a US$ 4 billones (millones de millones) y se encuentra en auge porque una mayor proporción de millennials están prefiriendo arrendar que comprar una casa.

A lo anterior se suma el alza en los costos de financiamiento que está impulsando una mayor demanda hacia los denominados “sunbelt states”.

“Si hace algunas décadas vimos la irrupción de grandes inversionistas en los segmentos de multifamily en EEUU, hoy vemos que, gracias al uso de la tecnología, el segmento del single family rental se hace disponible para el capital institucional”, señaló el gerente general de Activa Private Debt, José Correa.

Tecnología de Opencasa

Con un portafolio de más de 150 casas en EEUU, Opencasa aplica un mayor uso de tecnología para comprar viviendas de manera unitaria.

La compañía fue fundada por los chilenos Ricardo Donoso, Álvaro Chávez y el estadounidense Gavin Macphail, y posee una tecnología que le permite escanear en tiempo real la totalidad de casas ofrecidas a la venta en el país, revisando para cada propiedad más de 200 data-points.

Entre los principales indicadores se incluyen variables financieras, calidad de los barrios, servicios públicos y colegios, estadísticas de seguridad ciudadana e, incluso, riesgos climáticos.

Una vez que una propiedad sale al mercado, Opencasa realiza ofertas basadas en el potencial de inversión de cada una, permitiendo construir un portafolio diversificado en los mercados seleccionados en base a su potencial de crecimiento, entre otras variables.

“Estados Unidos es el mercado de bienes raíces más profundo y competitivo del mundo, con más de 85 millones de casas single family, de las cuales 17 millones están destinadas a la renta. Solo el déficit de casas en el país supera los 5 millones de unidades”, indicó el cofundador y presidente de Opencasa, Ricardo Donoso.

Añadieron que el capital obtenido del fondo de inversión permitirá a Opencasa acelerar su plan de crecimiento en EEUU y cerrar el año con más de 300 unidades en arriendo en los estados de Florida, Georgia, Alabama, Carolina del Norte, Carolina del Sur (sunbelt states) e Indianápolis.