S&P recorta perspectivas para bienes raíces chinos

Por Jamil Anderlini 


Standard & Poor’s recortó las perspectivas de crédito para el sector inmobiliario chino a “negativo”, apuntando al deterioro en las condiciones de endeudamiento y una probable caída en los volúmenes de ventas.

La decisión de la agencia calificadora llegó mientras los analistas advierten de una potencial guerra de precios entre desarrolladores privados de efectivo por los esfuerzos de Beijing por controlar el sector de las propiedades residenciales.

“En el corto plazo, lo que más nos preocupa es la posición de liquidez de los desarrolladores, quienes se enfrentan a controles de préstamos muy ajustados”, dijo Ben Fu, analista de S&P en Hong Kong. “En esta situación, los desarrolladores deben depender de sus ventas, pero esta es una perspectiva muy incierta dados los esfuerzos del gobierno por suprimir el mercado y el hecho de que los volúmenes de ventas ya han comenzado a bajar”.

Las ventas de propiedades residenciales en China crecieron 17,7% el mes pasado respecto del año previo, en términos de área total vendida, tras caer más de 10% en abril, según cifras del gobierno. Pero los analistas dijeron que el aparente repunte de las ventas en mayo se debía sobre todo a una muy baja base de comparación en mayo de 2010, el mes después de que Beijing anunciara la primera batería de restricciones a las ventas de viviendas.

La mayoría de los analistas espera que los volúmenes de ventas declinen más en los próximos meses, obligando a los desarrolladores a recortar los precios para mantener las ventas frente a la escasez de efectivo.

Moody’s recortó su perspectiva para los desarrolladores inmobiliarios chinos de estable a negativa en abril.