Cautela existe en el mundo inmobiliario sobre cómo será 2017. Si este ejercicio fue el año de la normalización tras el boom que produjo el IVA a la construcción, las apuestas para el próximo es que las ventas se estabilicen y, quizás, hasta mejoren un poco.
"Similares al del 2016, quizás algo mejor", responde el gerente general de Paz Corp, Ariel Magendzo, sobre las expectativas de la industria. El presidente ejecutivo de Empresas Armas, Cristián Armas, apunta que "será muy desafiante porque las empresas deberán tener proyectos de grandes ventajas comparativas si quieren andar bien".
Y es así como las siete inmobiliarias más relevantes del sector en Chile definieron sus proyectos iconos, tanto en Chile como en el exterior, para ser elegidos compradores, quienes cada vez están cada vez más exigentes. Lagunas navegables, lujo "al alcance de todos" y hasta la torre más alta de Perú, aparecen dentro de la oferta de las principales firmas de la plaza.
Echeverría Izquierdo: Uno de los Edificios residenciales más altos de Latinoamérica
Un nuevo punto de referencia urbanística tendrá Lima. Esto una vez que Echeverría Izquierdo -a través de Senda, su filial en ese país- construya el proyecto MET, edificio residencial que contará con 37 pisos, transformándose en el más alto de este tipo en Perú y una de las torres habitacionales más elevadas en Latinoamérica.
La iniciativa, recientemente lanzada, se emplazará en el distrito de La Victoria en el paseo La República y a cinco minutos del centro empresarial de San Isidro.
"El proyecto va a ser un hito en la ciudad en Lima, al transformarse en el edificio residencial más alto de ese país y uno de los más altos de Latinoamérica, lo que le va a permitir a nuestra marca una importante exposición. Además, es un proyecto muy innovador en su arquitectura y en su propuesta tanto de producto como de áreas comunes y amenities", comenta el gerente general de Echeverría Izquierdo Inmobiliaria, Raimundo Cruzat.
En el ámbito de los negocios será también crucial para la compañía en ese país. Cruzat comenta que el proyecto tiene una doble importancia para ellos: representa el 50% de la inversión del área inmobiliaria en Perú mediante su marca Senda, y explicará una parte importante del resultado de la firma en ese país en 2019.
Ponen sus fichas en el vecino país dadas las perspectivas positivas de crecimiento económico. "Perú está creciendo de una manera sólida, tiene buenas perspectivas de estabilidad política y económica, y sus condiciones base de déficit habitacional (demanda insatisfecha) y creciente bancarización auguran un futuro auspicioso", dice.
PAZ: Desarrolla el "lujo accesible" en Vitacura
Más conocidos por desarrollar torres en altura en el sector centro de la ciudad, destinados a sectores medios, Paz también ejecuta otras iniciativas, la que denominan como "lujo accesible". Ese es el caso de Parque Arboleda Lo Curro, que se emplazará en Vitacura, declarado como ícono para la compañía.
Si bien el core business de la inmobiliaria seguirán siendo las viviendas ubicadas en sectores céntricos y más económicos, Parque Arboleda Lo Curro es una de su proyectos más ambiciosos, puesto que contempla una inversión de 1,7 millones de UF (US$ 68,6 millones), ideado por premios nacionales de arquitectura.
"Este es un proyecto ícono para Paz. Creemos que es un proyecto único en cuanto a arquitectura, diseño, paisajismo y calidad en terminaciones. Es una iniciativa que hemos definido como 'lujo accesible'", comenta el gerente general de la inmobiliaria, Ariel Magendzo.
Está ubicada en Vía Aurora con El Crepúsculo, en Vitacura, y fue diseñado por Izquierdo Lehmann Arquitectos, premios nacionales de esta especialidad. La iniciativa se encuentra hoy en construcción.
Su primera etapa contempla 94 departamentos distribuidos en siete núcleos, erigidos alrededor de un parque de 2,8 hectáreas -similar al Parque Forestal- diseñado por el destacado paisajista Juan Grimm. Los edificios se ubican sobre pilares, de modo que se obtiene una elevación de 5 metros sobre el pasto que permite una visión amplia del parque.
ARMAS: Vivienda Social con Disipación Sísmica en Concepción
El terremoto de 2010 dejó secuelas en Concepción. No sólo en las estructuras, sino que también en las mentes de los penquistas.
De ahí la importancia de los sistemas antisísmicos para los nuevos edificios, que ya tienen fama en Santiafo. En Empresas Armas se tomaron en serio esta demanda y se enfocaron en desarrollar un complejo dedicado a segmentos que compran con subsidio.
Se trata de Piedra Real, condominio ubicada en calle Las Heras de Concepción, con oferta en torno a las 2.000 UF y que destaca tener una tecnología que denominan Armas Método Sísmico, el que reduce los efectos e intensidad de los sismos evitando daños severos en la composición estructural y no estructural de los edificios.
"Es un orgullo para nuestra empresa por ser de vivienda social en altura con sistema de disipación sísmica para sectores subsidiados lo que es realmente único a nivel mundial", comenta el presidente ejecutivo de la compañía, Cristián Armas.
Dice que otro de los proyectos icónicos de la marca será Las Condes Capital, una iniciativa mixta que contiene oficinas, parking comercio, boulevard de comidas y departamentos para vivienda.
¿Cómo espera que sea el próximo año para la industria inmobiliaria? "Creo que será muy desafiante porque las empresas deberán tener proyectos de grandes ventajas comparativas si quieren andar bien. Existe mucha demanda, pero muy sofisticada y exigente", responde el empresario.
Ingevec: 13 hoteles en Chile y Perú en alianza con accor
Diversificar sus negocios para no depender sólo del negocio residencial. Esa es la estrategia en la que está embarcada Ingevec y, por eso, el acuerdo con la francesa Accor para la construcción de 13 hoteles es considerado un ícono para la compañía.
"La alianza con la cadena Accor para la construcción de hoteles Ibis e Ibis Budget en Chile y Perú forma parte del plan estratégico de la compañía, que busca la diversificación de nuestros proyectos. Tomamos esta decisión para ampliar nuestra cartera de inversiones más allá del ámbito habitacional, enfocados en la generación de rentas", comenta el gerente general de Ingevec, Rodrigo González.
Para ejecutar esta iniciativa, la compañía actúa en sociedad con la familia Albala (de Laboratorios Maver), Jorge Amszynowksi y la familia Kulisic, grupo pesquero e inmobiliario de Perú.
La inversión asciende a US$ 180 millones para la construcción de hoteles en Chile, ubicados en Iquique (en construcción), Copiapó (en construcción), Calama (en construcción), Antofagasta, Providencia y Santiago Centro; y en Perú, en Lima, Miraflores, Trujillo, Arequipa y Cusco.
"El próximo año tenemos proyectado comenzar la construcción de Ibis Providencia, en la calle Manuel Montt, y nos encontramos buscando una locación atractiva en Santiago Centro para desarrollar otro de estos proyectos. En el caso de Perú, ya tenemos comprados los terrenos en Miraflores y Trujillo, y estamos proyectando iniciar la construcción de estos en 2017", indica el ejecutivo.
Socovesa: Revive un ícono con Nueva Santa María
La Torre Santa María fue por catorce años el edificio más alto de Chile. El proyecto contemplaba la construcción de dos torres, pero quedó trunco después del incendio que afectó al edificio ya levantado en 1981, sumado a la crisis económica del año siguiente.
Pero no fue el fin de la iniciativa, ya que Socovesa -a través de su área de Desarrollos Comerciales- tomó la propuesta original y decidió completarla, incorporando la nueva tecnología disponible.
"Desarrollada para el mercado clase A, en un terreno emblemático de la ciudad, Nueva Santa María es un edificio de 32 pisos con una placa comercial que se integra a la Torre Santa María construida en la década del 70", resume el gerente de Socovesa Desarrollos Comerciales, Juan Eduardo Bauzá.
Añade que con plantas libres de 800 m2, la empresa espera recaudar aproximadamente UF 2,1 millones, equivalentes a unos US$ 82 millones. Su recepción final se estima para mayo del 2017.
El proyecto fue desarrollado por la oficina Alemparte Barreda y Asociados.
La iniciativa data de 1978 y tomó como modelo las famosas torres del World Trade Center.+
¿Cómo ven el mercado para 2017? "En oficinas vemos una leve recuperación en la demanda por espacios clase A, los cuales podrían mantenerse para el próximo año, fundamentalmente explicado por decisiones asociadas a las reorganizaciones corporativas", opina Bauzá.
Desco: Laguna a pasos de Ciudad Empresarial
La inversión más relevante que han hecho en su historia. Laguna La Pirámide es el proyecto ícono de la inmobiliaria Desco, que pretende desarrollar cuatro edificios de departamentos frente a una laguna artificial y a pasos de Ciudad Empresarial.
El desarrollo contempló la compra de un terreno de cuatro hectáreas en Huechuraba y que se beneficiará del Proyecto Teleférico Bicentenario que unirá Providencia y ese sector en 12 minutos.
La inversión es de US$ 140 millones "transformándose en el primer desarrollo inmobiliario con laguna del sector oriente de Santiago, y en la inversión más importante para Desco", apunta el gerente general de la compañía, Mauricio Zamora.
La iniciativa está pensada, principalmente, para quienes trabajen en ese sector, que se calcula en unas 25 mil personas. Aunque no es sólo para ellas, porque si bien la zona tiene problemas de congestión en horas punta, quienes elijan este desarrollo se moverán en el sentido contrario del resto.
¿Cómo se viene el 2017? "Si bien se ha notado un ajuste en la industria, especialmente en permisos de construcción, esto es algo natural para un ciclo de menor crecimiento. Lo que se espera para el próximo año es que este proceso de ajuste se mantenga, los mayores requerimientos para financiamiento hipotecario han impactado a la demanda pese a que las tasas de interés se han mantenido bajas y eso ya está afectando a la industria. Por otro lado aún hay stock sin IVA, lo que también afecta la competencia, sin embargo, ya hacia fin de este año se debería apreciar una fuerte disminución de este stock. En resumen, creemos que el 2017 será un año más bien plano, de bajo crecimiento para la industria y ajustes de las nuevas normas que afectan a la industria", dice.
Aconcagua: 20 mil viviendas en Antofagasta con laguna en el desierto
Aconcagua, el brazo inmobiliario de Salfacorp, puso sus fichas en el norte del país. Es así que como uno de los proyectos más relevantes para la compañía es Costa Laguna, emplazada en Antofagasta, mega iniciativa que, en su totalidad, alcanzará una inversión de US$ 1.800 millones.
El desarrollo -en el que Aconcagua está asociado con la familia Kútulas- involucra la edificación de 20 mil viviendas -casas y departamentos- y la asociación con terceros para generar el desarrollo de colegios, áreas de esparcimiento y habilitación de centros comerciales.
Además, dispone de la primera laguna cristalina navegable del Norte Grande, con una extensión de 1,74 hectáreas que permiten realizar, subrayan desde la empresa, distintos deportes náuticos sin motor. Todo rodeado de playas de arenas blancas.
El gerente general de Inmobiliaria Aconcagua, Víctor Turpaud, señala que la importancia de Costa Laguna, como megaproyecto de la compañía en la ciudad de Antofagasta, es que fue el primer desarrollo de este tipo en la región y en la zona del Norte Grande.
Comenta que hace 13 años la firma y la familia Kútulas se unieron para invertir en este megaproyecto inmobiliario de la zona norte de Antofagasta "y ayudar al reordenamiento urbano de la ciudad, hermoseando, además, la entrada a este sector, ubicado frente a La Portada de Antofagasta".
Este mega proyecto cuenta con tres barrios residenciales. Brisas de Costa Laguna cuenta con casas, cuyos valores fluctúan entre las UF 7.190 y las UF 9.740, y departamentos, de entre UF 3.090 y UF 5.790. Dunas de Costa Laguna ofrece casas de 79 m2 a 109 m2, y precios que varían entre las UF 4.790 y las UF 6.790.
Por último, en Parque San Marco de Costa Laguna destacan casas de 53 m2 a 63 m2, y valores de entre UF 2.790 y UF 4.290, y departamentos de 49 m2 a 60 m2, con valores de UF 2.190 a UF 3.190.
¿Cómo se viene el año 2017? "Si bien el contexto económico de la región y de nuestro país ha generado cierto grado de incertidumbre, confiamos en que, en el sector inmobiliario, las expectativas mejoren levemente hacia 2017", responde Turpaud.
"Apoyado en que en los últimos meses de 2016 se ha observado un mayor dinamismo, respecto del primer trimestre del mismo año, con mejores volúmenes de venta observados a nivel industria, principalmente, entre los meses de agosto y septiembre", añade.
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