Fuerte alza de vacancia en mercado de bodegas en el Gran Santiago y caen los valores de los arriendos

Una fuerte alza registró la vacancia o disponibilidad de bodegas en la Región Metropolitana al cierre del tercer trimestre del año frente al cuarto anterior, llegando al 3,04% ó 164.527 metros cuadrados (m2) totales disponibles para alquilar, según el informe de la empresa Cushman & Wakefield.

El reporte evidenció que, durante los últimos meses, aumentó la desocupación de bodegas clase B en la capital, con superficies entre los 300 y 20.000 m2, concentrados en las zonas poniente y norponiente, principalmente. Rosario Meneses, líder en Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, precisó que aún se mantiene escasa la vacancia en centros clase A.

“Observamos un mercado cuya demanda ha sido más conservadora en términos de cierre de contratos, en comparación al 2022. Esto se explica por ciertos factores como la preferencia de ciertas compañías por reubicarse en centros de mejor categoría, optando así por postergar la decisión de mudanza para los próximos años en que el panorama logístico se prevé más estable y favorable para los inquilinos”, dijo.

El precio promedio de arriendo mensual de las bodegas disponibles disminuyó a 0,161 UF/m2, cayendo 12,5% respecto al trimestre anterior. En lo particular, los centros clase A alcanzaron los 0,173 UF/m2 y los clase B un promedio de 0,158 UF/m2.

“La disponibilidad logística ha incrementado de manera gradual durante el año, con una vacancia que está volviendo poco a poco a la normalidad, después de estar en 0% durante 18 meses. En respuesta a este escenario, hoy vemos un mayor margen de negociación para los arrendatarios, lo que ha incidido en una baja del precio promedio de arriendo”, explicó Meneses.

Para el cierre del segundo semestre del año, se prevé el ingreso de 220.800 m2, que corresponde a tres nuevos centros logísticos y cinco ampliaciones de proyectos existentes.

“Si estas proyecciones se concretan, 2023 sería el año con mayor superficie de bodegas ingresadas al mercado desde 2018, de acuerdo a nuestros registros”, sostuvo Meneses.

Demanda

Según el informe, la zona norponiente mostró la mayor absorción neta registrada el tercer trimestre, con 41.714 m2, junto con un precio de arriendo pedido sobre el promedio que alcanzó los 0,17 UF/m2.

“Además de la consolidación de la zona norponiente, destaca el interés de algunos desarrolladores por la zona sur, debido a la localización próxima a relevantes centros de distribución del retail y su proximidad a un núcleo de población en crecimiento”, dijo la experta.

Añadió que la mayor demanda se observó en el radio de siete a 14 kilómetros de distancia al centro de la ciudad, ya que a pesar de que se registró una mayor desocupación de espacios en esta zona, está ingresando una importante superficie nueva pre-alquilada de más de 100.000 m2.