Alto Las Condes 2: Corte de Apelaciones le da la razón a Vitacura y mantiene caducidad de permiso de edificación

La Corte de Apelaciones de Santiago rechazó -en un fallo dictado en la tarde de este martes- el reclamo de ilegalidad presentado por Cencosud en contra de la Municipalidad de Vitacura, que caducó el permiso de edificación de uno de sus proyectos estrella: Alto Las Condes 2, que se ubicaría en un terreno adquirido por el conglomerado justo frente al mall del mismo nombre, también de propiedad del holding liderado por la familia Paulmann.

“Se ha mantenido vigente un permiso de edificación expedido hace más de veinte años, sin que exista evidencia alguna de ejecución de obras durante dicho lapso de tiempo, lo que no se concilia con la normativa urbanística de uso del suelo”, dijo el tribunal de alzada.

Respecto a la alegación de perjuicio presentada por la empresa, la corte dijo: “Cencosud no precisa cual es el perjuicio específico sufrido, sino que se limita a expresar que al dejar sin efecto el permiso número 121, de fecha 20 de diciembre de 2000, se le impide el desarrollo de un proyecto, afirmación que no es exacta, puesto que conserva su derecho a solicitar un nuevo permiso ajustado a la normativa vigente”.

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Características originales

El permiso de edificación original -entregado por la Dirección de Obras de Vitacura- permitía levantar un centro comercial y varios edificios, incluyendo una torre de 55 pisos. Pero con la normativa actual, tras una modificación en el plano regulador de la comuna, sólo podría construir hasta 7 pisos. Tras un juicio anterior que llegó hasta la Corte Suprema, para la empresa el permiso está vigente.

No obstante, la Dirección de Obras de la comuna declaró la nulidad del permiso en marzo del año pasado, lo que fue ratificado por la alcaldesa Camila Merino.

Frente a esto, y para intentar revertir la resolución, la empresa presentó un reclamo de ilegalidad municipal el 20 de mayo de 2022 ante la Corte de Apelaciones de Santiago. La compañía apuntó a “graves infracciones a la Constitución” y a que la decisión del municipio “resulta incompatible con el grado mínimo necesario de seguridad jurídica para planificar adecuadamente y desarrollar una actividad empresarial”.

Origen del proyecto

El proyecto Alto Las Condes 2 fue ideado por Horst Paulmann en 2010, cuando adquirió el paño de 22.500 m2 justo frente al Alto Las Condes en US$ 56 millones al empresario Carlos Celle Cafferata, que incluía un permiso de edificación que contemplaba cuatro obras: una de 2 pisos, otra de 19 plantas y dos más altas de 25 y 55 niveles, cuyo destino sería comercio, oficinas, vivienda y servicios públicos.

Para Vitacura, este permiso fue entregado en 2000 y su duración era por tres años; afirman que Cencosud realizó algunos movimientos de tierra para poder extender su duración. Dado esto, el municipio no renovó el permiso en enero de 2015.

Consultada la empresa, no realizó declaraciones. La firma puede recurrir a la Corte Suprema para intentar revertir el fallo del tribunal de alzada.