Inmobiliarias y crisis del sector: “Las medidas de apoyo a la demanda han sido insuficientes"

Los efectos del estallido social y de la crisis sanitaria golpearon fuertemente al sector inmobiliario y de la construcción. Altas tasas de interés, alzas en los precios de materiales, quiebras de empresas relacionadas al rubro y un exceso de oferta, son algunas de las complicaciones a las que se ha tenido que enfrentar la industria en el último tiempo.

Con estos antecedentes sobre la mesa, la Escuela de Negocios de la Universidad Adolfo Ibáñez realizó en la mañana del viernes el conversatorio: “Sector inmobiliario, las urgencias de cerrar las brechas entre oferta y demanda”, instancia en la cual diversos dirigentes gremiales, entidades financieras y actores del rubro abordaron la crisis en la cual se encuentra la industria. 

En la instancia, el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Mauricio Varela, recalcó que las medidas que implementó el Gobierno para ayudar al rubro fueron súper importantes -como el crédito hipotecario con Fogaes-, sin embargo enfatizó que hoy en día la industria está enfrascada en un grave problema: la baja demanda.

“Acá estamos enfrentando la peor crisis desde los años 80, y la sensación que tenemos en la industria es que las medidas de apoyo a la demanda han sido insuficientes en cuanto a generar un cambio de conducta en ella. Acá hay un tema que en general es bastante incómodo políticamente, porque si uno quiere aumentar la demanda en condiciones como las que estamos enfrentando, hay que generar incentivos a la gente que tiene recursos”. recalcó el dirigente gremial.

A juicio de Varela, si es que el país implementa estos incentivos se va a generar el verdadero cambio en la demanda que requiere la industria. “En parte, eso fue lo que se hizo en su minuto el presidente Eduardo Frei en su gobierno, y efectivamente se generó un efecto relevante". 

En paralelo, el gerente general de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), Luis Opazo, señaló que la industria efectivamente está con grandes programas de apoyo para afrontar la situación. Sin embargo, y en línea a lo mencionado por Varela, el ejecutivo recalcó que sigue estando pendiente la búsqueda del equilibrio entre la oferta y la demanda.

“Acá la pregunta es cómo seguimos incentivando la compra de vivienda. Muchos de los programas que hay hoy en día son mucho más acotados de lo que hemos visto en otras jurisdicciones”, recalcó el gerente general. 

Por su parte, Alejandro Puente, Coordinador de Mercado de Capitales del Ministerio de Hacienda, enfatizó que tras el estallido social y la pandemia los desequilibrios macroeconómicos fueron gigantes, por lo que era necesario el ajuste actual que se está viviendo.  Aún así, recalcó que desgraciadamente el ajuste no es homogéneo, debido a que no afecta a las industrias del país de la misma manera. 

“Hay algunos sectores que son más sensibles a la tasa de interés, particularmente a la de largo plazo, y, en consecuencia, afecta al sector inmobiliario. Hoy no tenemos forma de tener políticas monetarias diferenciadas por sectores. Entonces es algo que nosotros tenemos que, de alguna manera, intentar de mitigar y compensar en determinado foco", señaló Puente. 

Panorama actual

A pesar del difícil escenario al cual se enfrenta la industria, desde la ADI indicaron que ya hay leves indicios de recuperación.  Según recalcó el presidente del gremio, la “peor parte” ya pasó. Durante los primeros cuatro meses del año 2024, las ventas -a pesar de que no lograron alcanzar niveles prepandemia- mostraron una mejoría respecto a 2023. En detalle, entre enero-abril de este ejercicio se vendieron UF 30 millones en la Región Metropolitana, un 20% más que en el periodo pasado. 

“Este es un sector que vendía del orden de UF 120 y 130 millones en vivienda nueva en periodos normales, y en el año 2022 bajó a UF 81 millones de UF, lo que fue una baja relevante. Hemos comenzado a subir de a poco, pero estamos lejos de recuperar nuestros niveles anteriores a la pandemia. Recién en 2026 esperamos llegar a las UF 125 millones”, enfatizó el dirigente gremial. 

Además, Varela explicó que la acumulación de productos terminados sigue en un “nivel de crisis”. Según recalcó el presidente de la ADI, dentro de la oferta actual el 44% son unidades terminadas, lo que está 20 puntos porcentuales por sobre los niveles normales. 

“El proceso de ajuste no ha terminado. Este requiere que la demanda se vaya recuperando en la medida que la economía siga avanzando y por otra parte, requiere que la oferta también vaya bajando", concluyó Mauricio Varela.