ACCESIBILIDAD
- Alto contraste

Actualidad

La revolución sureña de los migrantes por estilo de vida

La llegada de profesionales jóvenes está transformando el mercado en distintas ciudades, que han visto un impacto en vivienda y comercio, entre otras dimensiones.

Por: Equipo DF

Publicado: Viernes 25 de agosto de 2017 a las 04:00 hrs.

inmigración

Los migrantes por estilo de vida, profesionales chilenos y extranjeros que se trasladan a vivir a ciudades más alejadas del centro del país, de preferencia en el sur, para buscar una mejor calidad de vida, están revolucionando una serie de ciudades que desde hace al menos diez años los están viendo llegar.

Según la investigación “Los migrantes por estilo de vida como agentes de transformación en la Norpatagonia chilena” de la Universidad de La Frontera, este grupo está generalmente compuesto por jóvenes con estudios de postgrado y emprendedores, con capital suficiente para hacerlo, que se asientan en zonas reconocidas por su patrimonio cultural y natural. Pucón, Frutillar, Puerto Varas y Futaleufú son las zonas donde se han concentrado.

A diez años de que este fenómeno se comenzara a registrar, los cambios han sido radicales. Ejemplo de esto es el parque automotriz, donde el aumento ha sido significativo. Si en 2009 en Los Lagos habían 133.474 vehículos en las calles, en 2016 aumentó a 221.263, alza de 66%. En La Araucanía, la expansión fue de 76%, pasando de 128.324 a 225.360 unidades. Como referencia, en la Región Metropolitana el incremento fue de 48%.

Hugo Zunino, director del centro internacional de estudios de la Patagonia y autor del estudio, dice que este desarrollo es beneficioso para las ciudades, siempre y cuando sepan manejarlo.

“La población migrante genera desafíos en términos de infraestructura, servicios urbanos y aglomeraciones, pero también tiene mucho potencial para innovar y desarrollarse”, explica.

El área comercial también ha visto cambios. Si en 2009 había 63 supermercados en La Araucanía (sumando 93.607 metros cuadrados), en junio de este año eran 91 (138.573 m2). En el caso de Los Lagos, actualmente hay 71 establecimientos de este tipo (125.091 m2), 30 más que los 41 de 2009, que sumaban 94.713 m2.

Pese a la expansión, hay dudas de la sustentabilidad económica de estas migraciones, dado que muchos de los nuevos residentes, según la Cámara Nacional de Comercio de Puerto Montt, se han dedicado al comercio informal, quitándole protagonismo a los locales ya establecidos.

“Este tipo de actividades aumenta mes a mes en forma desmedida y descontrolada”, comenta su presidente, Carlos Stange, agregando que es probable que varios supermercados tengan que cerrar. “El aumento fue una apuesta, una sensación de mayor necesidad por la mayor cantidad de gente, pero al final lo ambulante está afectándolos”, dice.

Innovaciones para surgir

El trabajo, formal e informal, de estos migrantes ha ido añadiendo negocios y personas capacitadas para trabajar a las regiones. Entre 2009 y 2017, la fuerza laboral aumentó en 130.000 personas en La Araucanía, con una tasa de ocupación que pasó de 43,7% a 52,6%. En Los Lagos fue un poco menor, pero de todos modos sumó 118.000 personas, con una tasa de ocupación actual de 56,8% (en comparación con el 48,4% de 2009).

¿A qué se dedica mayormente este tipo de migrante? Hace quince años probablemente la respuesta en Los Lagos habría sido “a las salmoneras”, pero hoy la realidad es otra. Los migrantes por estilo de vida no viajan por razones necesariamente de necesidad laboral, sino que buscan actividades distintas de emprendimiento.

“Al final, mezclan sus conocimientos con la cultura local y generan una innovación en la que tanto ellos como la comunidad se ven beneficiados”, explica Zunino.

Si bien no existe una cifra exacta por ciudad sobre esto, en la Asociación de Emprendedores de Chile (Asech) aseguran que, por región, si se ha podido notar el cambio.

“Se ve mucho emprendimiento en el área gastronómica, el turismo y los servicios, aunque últimamente se han ido por temas tecnológicos también, como educación financiera y facturas electrónicas”, explicó la coordinadora regional de la zona sur de la entidad, Gloria Risco.

Según datos de Corfo, entre 2013 y 2016 la actividad emprendedora, medida en la cantidad de proyectos de innovación aprobados, en la Región de Los Lagos creció un 238%, mientras en La Araucanía fue 92%.

Nuevos proyectos y viviendas

Otro rubro que se vio influenciado por la llegada de migrantes fue el sector inmobiliario. Por ejemplo, si en 2013 una vivienda de dos piezas en Puerto Varas, tenía un costo aproximado de 36 UF/m2, en 2016 este precio ascendía a 59,8 UF/m2. La oferta pasó de 345 hogares de este tipo a 762, con 31 proyectos nuevos en este periodo.

En el caso de Pucón, ciudad que solo en 2016 tuvo 13 proyectos inmobiliarios nuevos en sus 1.248 km2 y un total de 45 entre 2013 y 2016, la historia se repite. Los precios de las viviendas de dos piezas pasaron de 43,8 UF/m2 a 67,7 UF/m2 en el mismo periodo, mientras la oferta ascendió de 374 a 1.149 de unidades.

Según el consultor de Tinsa, Esteban Jara, ambas ciudades siguen manteniendo su atractivo turístico por sobre el habitacional, por lo que la mayoría de los proyectos son de segunda vivienda.

Imagen foto_00000003

ARTICULOS RELACIONADOS

Casi la mitad de los habitantes de Antofagasta se encuentra sin agua potable por fallas en planta desaladora tras apagón

Metro de Santiago reinicia operaciones en gran parte de la red: L4 y L4A aun estabilizan sistemas

Metro de Santiago retoma servicios en toda la Línea 2 tras incidente con rueda de un carro

Severo frente frío provoca la cancelación de más de 1.300 vuelos en EEUU

Newsletters

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Reforma | Análisis | Estadísticas | Opinión - Semanal

Entérate primero cómo viene el mercado, las noticias que debes saber y los hechos que marcarán la pauta en el día. Por Marcela Vélez-Plickert - Lunes a viernes AM

Lo urgente que debes saber en mercados, empresas, economía e internacional - 24/7

NEWS DIARIO - Domingo a jueves PM

NOTICIAS MÁS LEÍDAS - Lunes a viernes PM, Sábado AM

Your essential daily briefing - Lunes, martes y miércoles PM

Análisis, fondos de inversión, indicadores, proyectos, tendencias, terrenos - Lunes AM

NOTICIAS DE PORTADA - Sábado AM

DF SUD

Inundaciones provocan al menos seis muertes y una dramática evacuación en sur de Argentina

DF SUD

Colombiana ISA reevalúa su rol en infraestructura vial en la región, incluyendo Chile

DF SUD

Buenos Aires vive un segundo apagón en menos de 24 horas en plena ola de calor

DF MAS

El selecto congreso de retail en Londres que invitó a Enrique Ostalé como speaker y del que Gaston Bottazzini es parte del consejo asesor

DF MAS

Luz, cámara, acción: ¿Conviene invertir en la industria cinematográfica?

DF MAS

El proyecto que llevará a cuatro arquitectas chilenas a la Bienal de Venecia

Somos Financieras Entre Códigos Laboral & Personas Fondos de Inversión Pensiones Construcción

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Mientras su uso va al alza en sectores como la minería, la desigualdad en el diseño de los modelos, el nivel de acceso y la baja participación en la fuerza laboral de esta industria son algunos de los principales retos de las mujeres frente a la inteligencia artificial.

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

¿En qué están invirtiendo las chilenas?

Por qué el cambio climático afecta con mayor fuerza a las mujeres

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

¿En qué están invirtiendo las chilenas?

Por qué el cambio climático afecta con mayor fuerza a las mujeres

Entre Códigos

Exjefe anticarteles de la FNE: “La Fiscalía ha logrado condenas contra empresas de cuatro de los cinco grupos empresariales más grandes de Chile”

Juan Correa Serrano lideró por 8 años y medio las investigaciones contra las colusiones que ha habido en Chile. Renunció en julio pasado a la entidad y desde este lunes se sumó como socio al estudio Bering, que creó el también exFNE, Ricardo Riesco.

Entre Códigos

PPU integra a Zañartu Abogados para reforzar área de litigios y resolución de controversias

Entre Códigos

Exjefe anticarteles de la FNE: “La Fiscalía ha logrado condenas contra empresas de cuatro de los cinco grupos empresariales más grandes de Chile”

Entre Códigos

Prieto incorpora abogado experto en Derecho Inmobiliario

Entre Códigos

Alessandri Abogados anuncia promociones en su equipo

Entre Códigos

ExCarey se suman como socias al estudio Della Maggiora Eyzaguirre Abogados

Entre Códigos

PPU integra a Zañartu Abogados para reforzar área de litigios y resolución de controversias

Laboral & Personas

Boric recibe a los grandes empresarios en La Moneda: analizaron impulso al crecimiento, empleo y aranceles de EEUU

La presidenta de la CPC, Susana Jiménez, indicó que los proyectos que requieren celeridad son el de permisos sectoriales, ambientales, concesiones marítimas y el de Monumentos Nacionales.

Laboral & Personas

Las propuestas del centro de estudios Horizontal para mejorar el empleo y la salud y evitar la violencia hacia las mujeres

Laboral & Personas

Informalidad laboral: las consecuencias en la vida de las mujeres

Oscar Landerretche, economista de la FEN de la U. de Chile. Soledad Recabarren, abogada experta tributaria.

Laboral & Personas

No solo la CPC, Multigremial convoca a expertos para diseñar propuestas de cara a las elecciones

Las representantes del directorio de Comunidad Mujer junto a las premiadas.

Laboral & Personas

Repetto insiste en avanzar en sala cuna: “Ministro Marcel le tengo fe, este proyecto sí va a salir”

Laboral & Personas

Boric recibe a los grandes empresarios en La Moneda: analizaron impulso al crecimiento, empleo y aranceles de EEUU

Laboral & Personas

Las propuestas del centro de estudios Horizontal para mejorar el empleo y la salud y evitar la violencia hacia las mujeres

Laboral & Personas

Informalidad laboral: las consecuencias en la vida de las mujeres

Laboral & Personas

No solo la CPC, Multigremial convoca a expertos para diseñar propuestas de cara a las elecciones

Laboral & Personas

Repetto insiste en avanzar en sala cuna: “Ministro Marcel le tengo fe, este proyecto sí va a salir”

Fondos de Inversión

Aportantes de fondo inmobiliario de Sartor AGF aprueban cambio de administradora

En medio del proceso de liquidación, los inversionistas sustituirán a la gestora para asegurar la continuidad del vehículo y evitar su cierre anticipado.

Fondos de Inversión

La desconocida resolución de la Corte de Apelaciones que reanudó la liquidación de Sartor AGF

Fondos de Inversión

CMF aumenta exigencias de información de fondos, pero mercado alerta sobre alza de costos regulatorios

Fondos de Inversión

PwC proyecta recuperación de M&A en el sector inmobiliario y materias primas alimenticias

Fondos de Inversión

Presidente de Grupo Sartor concreta querella contra inversionista de eCapital por denuncia calumniosa

Fondos de Inversión

Aportantes de fondo inmobiliario de Sartor AGF aprueban cambio de administradora

Fondos de Inversión

La desconocida resolución de la Corte de Apelaciones que reanudó la liquidación de Sartor AGF

Fondos de Inversión

CMF aumenta exigencias de información de fondos, pero mercado alerta sobre alza de costos regulatorios

Fondos de Inversión

PwC proyecta recuperación de M&A en el sector inmobiliario y materias primas alimenticias

Fondos de Inversión

Presidente de Grupo Sartor concreta querella contra inversionista de eCapital por denuncia calumniosa

Pensiones

Tras fuga de capital de las AFP: la cirugía mayor que preparan los fondos small cap chilenos

Con un giro hacia vehículos rescatables, mayor liquidez y flexibilización de sus portafolios, las AGF salieron en búsqueda de inversionistas más allá de las administradoras de pensiones.

Pensiones

Los desafíos que implicó el tránsito a fondos generacionales en México y Costa Rica

Pensiones

Multifondos: los A y B registraron en febrero su peor desempeño desde abril pasado

Pensiones

Reforma de pensiones entra esta semana a revisión del Tribunal Constitucional y Gobierno podría promulgarla este mes

Pensiones

Rafael Donoso, socio de SoyFocus: “Se abre una oportunidad (en la industria de AFP) que antes no teníamos. Lo estamos analizando muy en serio”

Pensiones

Tras fuga de capital de las AFP: la cirugía mayor que preparan los fondos small cap chilenos

Pensiones

Los desafíos que implicó el tránsito a fondos generacionales en México y Costa Rica

Pensiones

Multifondos: los A y B registraron en febrero su peor desempeño desde abril pasado

Pensiones

Reforma de pensiones entra esta semana a revisión del Tribunal Constitucional y Gobierno podría promulgarla este mes

Pensiones

Rafael Donoso, socio de SoyFocus: “Se abre una oportunidad (en la industria de AFP) que antes no teníamos. Lo estamos analizando muy en serio”

Construcción

Fracasa compraventa de terreno en Las Condes donde se proyectaba millonario complejo inmobiliario

Grupo Urbana desechó la adquisición del paño en Av. Manquehue con Apoquindo, frente al Apumanque, de una inmobiliaria de Felipe Ibáñez.

Construcción

Utilidades de Paz Corp caen 28% en 2024, pero la firma inmobiliaria ya prevé un mejor desempeño para 2025

Construcción

Dueño de cementerio recurre a la Suprema por trazado de teleférico a Huechuraba: “La autoridad perdió todo respeto a los muertos”

Construcción

El desconocido conflicto detrás de la construcción de la desalinizadora de Codelco en Tocopilla

Construcción

Construirán nuevo centro comercial en la comuna de Los Andes

Construcción

Fracasa compraventa de terreno en Las Condes donde se proyecta millonario complejo inmobiliario

Construcción

Utilidades de Paz Corp caen 28% en 2024, pero la firma inmobiliaria ya prevé un mejor desempeño para 2025

Construcción

Dueño de cementerio recurre a la Suprema por trazado de teleférico a Huechuraba: “La autoridad perdió todo respeto a los muertos”

Construcción

El desconocido conflicto detrás de la construcción de la desalinizadora de Codelco en Tocopilla

Construcción

Construirán nuevo centro comercial en la comuna de Los Andes

BRANDED CONTENT

BRANDED CONTENT

Estrena Lynk & Co. la disruptiva marca del Grupo Geely con genética Volvo

Tattersall Automotriz sigue expandiéndose en Chile

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

BRANDED CONTENT

Audi A3: renovación en el nicho del dinamismo

La exitosa serie de Audi se renueva tanto en sus variantes hatchback y sedán,

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

BRANDED CONTENT

Las Claves de Chery para conquistar al consumidor chileno

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

BRANDED CONTENT

Kia renueva en citycars y SUV: nuevos Morning y Sonet en Chile

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

Suplementos

Papel Digital

Diario Financiero

Lee la edición de hoy

DF.CL

PAPEL DIGITAL

MARCAS GRUPO DF

Plataformas

Corporativo

Contactos

El diario de negocios de los sábados de Diario Financiero

Innovaciones para surgir

Nuevos proyectos y viviendas

Te recomendamos

ARTICULOS RELACIONADOS

Casi la mitad de los habitantes de Antofagasta se encuentra sin agua potable por fallas en planta desaladora tras apagón

Metro de Santiago reinicia operaciones en gran parte de la red: L4 y L4A aun estabilizan sistemas

Metro de Santiago retoma servicios en toda la Línea 2 tras incidente con rueda de un carro

Severo frente frío provoca la cancelación de más de 1.300 vuelos en EEUU

LO MÁS LEÍDO

Por qué las AFP rugen en bolsa: reforma de pensiones despejó el alto potencial de rentabilidad del negocio

Elecmetal será la primera inversión industrial chilena en Kazajistán: desarrollará una planta de bolas de molienda

Tras fuga de capital de las AFP: la cirugía mayor que preparan los fondos small cap chilenos

La ambiciosa ruta de Clínica MEDS tras el arribo de Enrique Paris

Boric recibe a los grandes empresarios en La Moneda: analizaron impulso al crecimiento, empleo y aranceles de EEUU

Falabella prepara artillería para arremetida de su negocio financiero en México

Rodrigo Bloomfield, excoordinador eléctrico, por apagón: “La industria está al debe en gestión”

Fracasa compraventa de terreno en Las Condes donde se proyectaba millonario complejo inmobiliario

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Newsletters

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Reforma | Análisis | Estadísticas | Opinión - Semanal

Entérate primero cómo viene el mercado, las noticias que debes saber y los hechos que marcarán la pauta en el día. Por Marcela Vélez-Plickert - Lunes a viernes AM

Lo urgente que debes saber en mercados, empresas, economía e internacional - 24/7

NEWS DIARIO - Domingo a jueves PM

NOTICIAS MÁS LEÍDAS - Lunes a viernes PM, Sábado AM

Your essential daily briefing - Lunes, martes y miércoles PM

Análisis, fondos de inversión, indicadores, proyectos, tendencias, terrenos - Lunes AM

NOTICIAS DE PORTADA - Sábado AM

Inundaciones provocan al menos seis muertes y una dramática evacuación en sur de Argentina

Colombiana ISA reevalúa su rol en infraestructura vial en la región, incluyendo Chile

Buenos Aires vive un segundo apagón en menos de 24 horas en plena ola de calor

El selecto congreso de retail en Londres que invitó a Enrique Ostalé como speaker y del que Gaston Bottazzini es parte del consejo asesor

Luz, cámara, acción: ¿Conviene invertir en la industria cinematográfica?

El proyecto que llevará a cuatro arquitectas chilenas a la Bienal de Venecia

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

¿En qué están invirtiendo las chilenas?

Por qué el cambio climático afecta con mayor fuerza a las mujeres

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

¿En qué están invirtiendo las chilenas?

Por qué el cambio climático afecta con mayor fuerza a las mujeres

Exjefe anticarteles de la FNE: “La Fiscalía ha logrado condenas contra empresas de cuatro de los cinco grupos empresariales más grandes de Chile”

Prieto incorpora abogado experto en Derecho Inmobiliario

Alessandri Abogados anuncia promociones en su equipo

ExCarey se suman como socias al estudio Della Maggiora Eyzaguirre Abogados

PPU integra a Zañartu Abogados para reforzar área de litigios y resolución de controversias

Exjefe anticarteles de la FNE: “La Fiscalía ha logrado condenas contra empresas de cuatro de los cinco grupos empresariales más grandes de Chile”

Prieto incorpora abogado experto en Derecho Inmobiliario

Alessandri Abogados anuncia promociones en su equipo

ExCarey se suman como socias al estudio Della Maggiora Eyzaguirre Abogados

PPU integra a Zañartu Abogados para reforzar área de litigios y resolución de controversias

Boric recibe a los grandes empresarios en La Moneda: analizaron impulso al crecimiento, empleo y aranceles de EEUU

Las propuestas del centro de estudios Horizontal para mejorar el empleo y la salud y evitar la violencia hacia las mujeres

Informalidad laboral: las consecuencias en la vida de las mujeres

No solo la CPC, Multigremial convoca a expertos para diseñar propuestas de cara a las elecciones

Repetto insiste en avanzar en sala cuna: “Ministro Marcel le tengo fe, este proyecto sí va a salir”

Boric recibe a los grandes empresarios en La Moneda: analizaron impulso al crecimiento, empleo y aranceles de EEUU

Las propuestas del centro de estudios Horizontal para mejorar el empleo y la salud y evitar la violencia hacia las mujeres

Informalidad laboral: las consecuencias en la vida de las mujeres

No solo la CPC, Multigremial convoca a expertos para diseñar propuestas de cara a las elecciones

Repetto insiste en avanzar en sala cuna: “Ministro Marcel le tengo fe, este proyecto sí va a salir”

Aportantes de fondo inmobiliario de Sartor AGF aprueban cambio de administradora

La desconocida resolución de la Corte de Apelaciones que reanudó la liquidación de Sartor AGF

CMF aumenta exigencias de información de fondos, pero mercado alerta sobre alza de costos regulatorios

PwC proyecta recuperación de M&A en el sector inmobiliario y materias primas alimenticias

Presidente de Grupo Sartor concreta querella contra inversionista de eCapital por denuncia calumniosa

Aportantes de fondo inmobiliario de Sartor AGF aprueban cambio de administradora

La desconocida resolución de la Corte de Apelaciones que reanudó la liquidación de Sartor AGF

CMF aumenta exigencias de información de fondos, pero mercado alerta sobre alza de costos regulatorios

PwC proyecta recuperación de M&A en el sector inmobiliario y materias primas alimenticias