AGF de Bci y Link Capital realizan roadshow para nueva inversión inmobiliaria en Minnesota

A poco más de nueve meses de iniciar su alianza, las gestoras Bci Asset Management y Link Capital se encuentran en roadshow presentando la que será su segunda inversión inmobiliaria en Estados Unidos.

Según un documento (teaser) al que accedió DF y con el que se han presentado ante clientes, las firmas chilenas -junto a la estadounidense Greystar- se encuentran sondeando inversionistas para un complejo de departamentos multifamily en el medio oeste de EEUU.

Las administradoras generales de fondos (AGF) buscan levantar US$ 20 millones, correspondiente al 42% del capital total -sin considerar deuda- del proyecto, en los que Greystar coinvertirá US$ 8,1 millones. El porcentaje restante de US$ 44 millones ya estaría comprometido por inversionistas.

La estrategia contempla un plazo de cuatro años, con un periodo de inversión de un año y medio. En cuanto a rentabilidades esperadas, el documento precisó que proyectan una tasa interna de retorno del proyecto de 15% en dólares neto -post fees, gastos e impuestos-, y un múltiplo del capital invertido -cantidad de veces que se multiplicaría la inversión inicial- de 1,52 veces.

El proyecto “Marlowe Opus Station” se encuentra en la ciudad de Minnetonka, estado de Minnesota y considera una inversión de US$ 94 millones, entre capital y deuda.

El edificio tendrá un diseño en cuadrilátero, con un patio o jardín central, y contará con cinco pisos, que albergarán 269 unidades. Se espera que la construcción se inicie en el tercer trimestre de 2024.

El proyecto será desarrollado por Greystar para su posterior arrendamiento, estabilización y venta. En Minnesota la firma ya administra más de 8.600 unidades y 53 propiedades, siendo el segundo principal actor del mercado que comprende a Minneapolis y Saint Paul.

Barrio símil a Vitacura

Consultados por DF, el socio de Link Capital, Felipe Maul, explicó que “elegimos este proyecto ubicado en el barrio de Opus Park, Minnetonka, un símil en Chile a Vitacura, por ser un mercado con alto poder adquisitivo (+53% ingresos vs media EEUU) y amplia capacidad de pago de arriendo”.

De esta manera, el medio oeste de EEUU continúa en la mira de los inversionistas chilenos, sector que ya atrajo a Fynsa en lo inmobiliario, Arauco en lo productivo, y Quiñenco en logística, además de concentrar las oficinas centrales de empresas estadounidenses como UnitedHealth, Target, 3M y General Mills, entre otras.

Aportes de la familia Angelini

Así, esta sería la segunda iniciativa del programa de inversiones en EEUU de Bci, Link y Greystar, revelado por DF en junio de 2023, y que iniciaron con un primer fondo para un proyecto multifamily estilo “garden” en Phoenix, Arizona.

“Viene a complementar de muy buena forma nuestra primera inversión en Arizona que logró levantar US$ 45 millones”, destacó el gerente Institucional y Activos Alternativos en Bci Asset Management, Adolfo Moreno.

Con el programa, las firmas buscan acumular en cuatro años entre US$ 400 millones y US$ 600 millones en patrimonio gestionado.

El primer vehículo, en tanto, captó la atención de la familia Angelini, que concentró el 11,32% de los aportes a través de dos sociedades, según información de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).

En detalle, se trata de Inversiones Senda Blanca Limitada, ligado a Patricia Angelini y sus hijos, con el 6,36% de las inversiones, e Inversiones Trentino Limitada, ligada a Roberto y Patricia Angelini, con el 4,95%.