Gobierno raya la cancha ante propuesta de constructoras por edificios “fantasmas” en Estación Central

“La Seremi de Vivienda y Urbanismo solo puede autorizar soluciones que se encuentren dentro del marco normativo vigente”. Así de categórica fue la autoridad gubernamental frente a la propuesta de la Fundación Defendamos la Ciudad, liderada por Patricio Herman, y un grupo de constructoras para autorizar el uso de unos 20 mil departamentos en Estación Central que no cuentan con recepción municipal.

Son unos 20 edificios fantasmas, que tuvieron permiso para su construcción, pero la actual Dirección de Obras Municipales negó las recepciones debido a que fueron mal cursadas por exfuncionarios municipales, varios de los cuales fueron llevados a la justicia.

“La Seremi de Vivienda y Urbanismo solo puede autorizar soluciones que se encuentren dentro del marco normativo vigente”, dijo la entidad.

“El drama es que hay muchos edificios que, por ser ilegales, la nueva administración municipal no entrega la recepción final de obras: hay más de 20 mil departamentos que nadie puede ocupar”, dijo Herman a Diario Financiero.

Frente a esto, y para “evitar la impunidad tan habitual en Chile”, sostuvo el dirigente, propuso una compensación económica a favor de la comuna por parte de los empresarios que edificaron al margen del marco regulatorio.

Con esta propuesta, el presidente de la fundación destacó que la DOM podría recibir oficialmente todos los edificios terminados y en construcción, no demoliendo ninguno de ellos. En paralelo, la comunidad de Estación Central, representada por sus autoridades municipales, recibiría los fondos privados que podrían ser usados para mejorar sustantivamente la calidad de vida de todas aquellas familias que allí residen.

Para que la DOM curse las recepciones finales, y así se concreten las miles de promesas de compraventa, los privados proponen que para los edificios con fachada continua, que son la mayoría, haya compensaciones económicas conforme a una proporción del presupuesto del permiso de edificación.

Para el caso de los edificios aislados, que son la minoría, se propone la aplicación de multas, tal como lo dice la Ley General de Urbanismo y Construcciones, destacó Herman.

Por ahora, la Seremi de Vivienda cerró la puerta a dictar una normativa para permitir el uso de más de 20 mil departamentos que no cuentan con recepción municipal.

No obstante, la autoridad está monitoreando de cerca la situación y –según conocedores- se espera una propuesta formal por parte de los privados, con detalles de los montos de las compensaciones, entre otros puntos, para analizar eventuales modificaciones a la normativa que podrían destrabar el uso de los miles de departamentos en cuestión.

El decreto de Piñera

Ya hay un precedente sobre un cambio normativo en el sector vivienda y urbanismo para validar un permiso de edificación calificado como ilegal. Se trata de un proyecto que levantó la constructora Besalco en Américo Vespucio 7550, La Florida.

La Fundación Defendamos la Ciudad recurrió a la Contraloría, acusando que la obra no respetaba los distanciamientos con los predios vecinos.  En un dictamen de diciembre de 2020, el órgano contralor resolvió que dicho permiso se debía invalidar por ser contrario a derecho.

No obstante, en la administración Piñera se cambió la normativa, dándole validez al permiso de construcción. Fue el propio expresidente quien firmó un decreto el 2 de marzo de 2021, en que se modificó -con un artículo único- la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.