Parque Arauco expande negocio en Colombia y llega a acuerdo para desarrollar edificio multifamily

Un paso más en su proceso de crecimiento en Colombia anunció la operadora de centros comerciales Parque Arauco.

Esto, porque suscribió un acuerdo con el desarrollador y contratista inmobiliario IC Constructora -que tiene más de 50 años de trayectoria en proyectos de vivienda en ese país- que le permitirá ingresar al segmento de los multifamily o edificios de vivienda dedicados exclusivamente a la renta.

El plan consiste en levantar un edificio de siete pisos en Bogotá, con 132 departamentos que suman 6.500 m2 de área residencial, además de 1.500 m2 de superficie comercial y 111 estacionamientos.

El gerente general de Parque Arauco Internacional, Eduardo Pérez, precisó que el terreno donde se hará el proyecto originalmente pertenecía a la firma colombiana. "El acuerdo con IC contempla una valoración de este terreno y posterior traspaso a un nuevo vehículo de inversión, cuya propiedad estará 80% en Parque Arauco y 20% en IC. Posteriormente Parque Arauco podrá adquirir, e IC podrá vender, el 20% restante, sujeto a ciertas condiciones que deben cumplirse en los años siguientes a la inauguración del activo", dijo el ejecutivo.

Para el proyecto se prevé una inversión de US$ 11 millones, con el objetivo de comenzar a construir en 2022 y finalizar en 2024.

"Es nuestra primera incursión en el negocio de multifamily en los tres mercados en los que tenemos presencia. Multifamily es un uso inmobiliario que se ha desarrollado mucho en Chile y que en poco tiempo más tendrá más de 100 edificios bajo ese formato, sin embargo, se ha desarrollado muy poco en países como Perú y Colombia. En ese contexto, creemos que Parque Arauco puede tener un "first mover advantage" en estos mercados", aseguró Pérez.

Asimismo, agregó que evaluarán oportunidades de multifamily en Perú y Colombia, y que estos estudios se transformarán en nuevas inversiones en la medida que cumplan con tener condiciones de rentabilidad atractivas para los accionistas de Parque Arauco.

En el caso de Chile, fuentes cercanas a Parque Arauco señalaron que tampoco se cierran las puertas para que la compañía incursione en el desarrollo de proyectos multifamily en nuestro país.

Los atractivos de la zona

En una declaración, Pérez mencionó que esperan que el formato de proyectos residenciales para la renta se desarrolle fuertemente en Colombia en los próximos años. "El expertise en multifamily nos permitirá continuar desarrollando centros comerciales exitosos en lugares centrales de las principales ciudades de la región, al densificar y rentabilizar estos proyectos", recalcó.

En los próximos meses se realizará un due diligence, tras lo cual se cerrarán los acuerdos definitivos.

Según comentó el ejecutivo, la zona donde estará la iniciativa "es muy atractiva". Ubicada en la Av. Chile (Calle 72), entre la Av. Caracas y la Carrera 7, Pérez señaló que "es un lugar con muchas oficinas y bastante comercio. El proyecto también tiene cercanía a hoteles como Hilton Bogotá y JW Marriott, entre otros. Finalmente, hay muchas embajadas en las cercanías como la Británica, la de Austria y la de Japón".

"Estamos convencidos que la excelente ubicación hará que comercialicemos las 132 unidades residenciales en un período acotado", afirmó.

Asimismo, de acuerdo a un sitio del gobierno de ese país en esa zona se iniciaron obras del metro de Bogotá, concretamente en el sector de Av. Caracas con la Calle 72 en septiembre de este año.

Para Parque Arauco, el mercado colombiano se ha convertido desde hace un tiempo en un foco de crecimiento. En noviembre del año pasado inauguró su primer centro comercial en Medellín: Parque Fabricato, el cual contó con una inversión de aproximadamente US$ 140 millones.

También finalizó la construcción de Parque Alegra, centro comercial regional por unos US$120 millones de inversión que marca la llegada de la empresa a Barranquilla, el cual se inaugurará en abril próximo.