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Construcción

Inmobiliaria de Guillermo Harding invertirá US$ 250 millones en próximos cinco años

Nuevos edificios en Termas de Chillán y un plan similar en Pingueral están entre las iniciativas. Además, quieren ingresar al sector hotelero con un recinto en Reñaca.

Por: Miguel Bermeo T.

Publicado: Sábado 15 de noviembre de 2014 a las 05:00 hrs.

inversiones

Inmobiliario

Más de quince proyectos ha levantado Inmobiliaria Sol Naciente (ISN), ligada a Guillermo Harding, controlador de Socofar, matriz de Cruz Verde. Todos ellos en el eje entre Reñaca y Valparaíso. Sin embargo, la compañía está lista para apostar por otras zonas para sus nuevos desarrollos.

ISN definió un nuevo plan de negocios para los próximos cinco años, el que comprende 14 nuevos proyectos, con unas 2.000 unidades de departamentos de primera y segunda vivienda, repartidos en la V y VIII Regiones. Todo por un monto aproximado de US$ 250 millones.

Renzo Perocarpi, gerente general y socio de ISN Inmobiliaria, cuenta que aunque hasta ahora su "foco siempre ha sido la quinta región, hace un año y medio conversamos que además de tener proyectos para desarrollo inmediato, debíamos tener terrenos para desarrollos más a largo plazo". Ahí apareció una alternativa: unirse a la familia Giner, para desarrollar un mega proyecto en las termas de Chillán.

El plan maestro
Según Perocarpi, tanto él como Harding, están enamorados de las termas desde hace una decena de años. Por lo mismo, tras unirse a los Giner, comenzaron a trazar el plan maestro para sus desarrollos, en las 12 hectáreas que tienen disponibles en la zona.

"En el corto plazo, vamos a construir dos edificios de entre 90 y 120 departamentos", señala el socio, agregando que ya tienen los anteproyectos aprobados y faltaría la aprobación de la Declaración de Impacto Ambiental (DIA). La inversión alcanzaría unos US$ 21 millones y las obras partirían en octubre de 2015.

Pero esto sería sólo la primera etapa, pues el proyecto completo contempla: diez edificios -con 35 a 40 departamentos por cada uno-, un espacio comercial destinado a la familia, con pista de patinaje sobre hielo, cafetería, tiendas y una plaza central. Además, se está pensando sumar un segundo hotel o apart-hotel al complejo.

Con todo, la inversión total alcanzaría unos US$ 65 millones y se levantaría en unos diez años. En todo caso, los espacios comerciales y la plaza vendrían en la segunda fase, que se comenzaría a levantar cuando lleven un 70% de la primera etapa vendida, dice Perocarpi.

Pingueral
Hace poco más de dos meses ISN puso su segunda ficha en la VIII Región, al comprar 123 hectáreas en el balneario de Pingueral, a unos 30 minutos de Concepción. "Estuvimos estudiando el proyecto desde el año '96. Es un lugar espectacular", dice el socio de Harding. En este caso, la extensión del terreno permite pensar en un desarrollo para los próximos 15 años.

Antes de ello, ISN levantará dos edificios de 120 unidades, "con un programa parecido al de Termas de Chillán", dice el ejecutivo, aunque en este caso, la inversión estaría entre US$ 90 millones y US$ 100 millones, donde la primera etapa demandará unos US$ 15 millones.

Y si Termas de Chillán tendrá servicios ligados a la nieve, Pingueral tendrá un club de playa, con piscina en la arena, cuenta el ejecutivo.

Sin abandonar el nido
Pero estos mega proyectos no significará que abandonen la V Región. ISN está trabajando en varios desarrollos para la zona. Uno de ellos es Country Miramar, el que contempla 5 edificios de cinco pisos, dentro de un terreno de 8 hectáreas, cuatro de ellas serán destinadas a un parque y equipamiento deportivo.

La segunda iniciativa será Salinas del Mar, con otros cinco edificios, cada uno de 200 departamentos, con vista al mar, en un paño de 6 hectáreas. El tercer proyecto es Bosques de Montemar: grandes paños que se venderán en lotes.

A éstos se les suma un proyecto de oficinas en Reñaca, que ya partió su construcción.

Finalmente, ISN quiere entrar a un rubro al que aún no han llegado: hoteles. Actualmente tienen reservado un "terreno muy bueno en Reñaca", señala Perocarpi, "con primera vista al mar de 4 mil m2, donde caben unas 120 habitaciones", añade. Para esto, ya están comenzado a mirar posibles operadores y la idea es que sea un hotel de 4 estrellas superior.

Pero eso no es todo, puesto que ISN sigue analizando terrenos para asegurar su crecimiento.

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