Viña del Mar vuelve a congelar la entrega de permisos de construcción en la zona afectada por los socavones

La Municipalidad de Viña del Mar autorizó postergar por nueve meses el otorgamiento de permisos de edificación para obras nuevas, loteos, subdivisiones y urbanizaciones en el sector de la comuna donde ocurrieron los tres socavones en los últimos dos años. El objetivo de esto es que no se levanten nuevas infraestructuras en la zona mientras se desarrolla y concluye el proceso de modificación del Plan Regulador Comunal (PRC) vigente.

El área de estudio abarca un polígono de aproximadamente 30 hectáreas en el sector aledaño al Santuario de la Naturaleza Campo Dunar Punta de Concón de sur a norte -denominado técnicamente como zona V3-, entre la playa de Cochoa y el límite comunal; y entre la vía de borde costero y el camino Concón Reñaca en el sentido opuesto.

Esta vendría siendo la segunda postergación de entrega de permisos de edificación que realiza la municipalidad en el sector. El primer congelamiento fue en octubre del año 2024, medida que apuntaba al mismo objetivo.

En dicha instancia, la alcaldesa de Viña del Mar, Macarena Ripamonti, manifestó su satisfacción, destacando este importante logro urbano para la ciudad y el trabajo planificado y riguroso del municipio para lograr este objetivo.

“El año 2023, con ocasión del primer socavón, consecuencia de un abandono permanente en el desarrollo urbano de la ciudad, iniciamos un estudio fundado que fue enviado a la Seremi Minvu, y hoy nos han otorgado la postergación legal de tres meses de los permisos de obras. Cabe decir que en todo este tiempo no se ha entregado un permiso más en el polígono donde todavía existen las dunas de Viña del Mar”, señaló la edil.

Asimismo, indicó que la postergación y la modificación del PRC es un paso previo a un cambio aún más grande, para así proteger de manera integral Viña del Mar.

"¿Podemos tener un desarrollo urbano? Por supuesto que sí, sin embargo, para que sea armónico no todo está permitido, y eso es lo que hemos señalado desde el primer día, algo que hoy día consolidamos, tal como lo hemos comprometido", enfatizó.

Detalles de la modificación

Tras los eventos ocurridos en el último trimestre de 2023 en el área cercana al campo dunar de Punta de Concón, y luego de que gran parte de la comunidad se acercó al municipio para solicitar la intervención del instrumento de planificación vigente, los equipos técnicos municipales se abocaron a la revisión de las normativas relacionadas con la construcción en zonas con alta susceptibilidad a remoción en masa.

Fue así como decidieron que la modificación del PRC se debe ajustar a la normativa a través de un análisis de riesgo relativo al peligro de remoción en masa -que han afectado la seguridad en áreas cercanas al Santuario de la Naturaleza Campo Dunar Punta de Concón y la playa Cochoa-, considerando las características del sistema ecológico y natural del territorio, para así establecer regulaciones que garanticen la seguridad de la población en esos sectores.

La municipalidad también detalló que la revisión de las condiciones de edificación actuales revela la necesidad de ajustes normativos, especialmente en relación con los peligros geológicos identificados por expertos y la falta de aplicación de disposiciones sobre áreas restringidas, conforme al instrumento de planificación intercomunal.

Además, se precisará un área de riesgo conforme a la normativa general vigente, integrando así la obligación de que en aquellos sectores se incorporen medidas de mitigación en cualquier proyecto de edificación. 

Cabe destacar que la municipalidad espera concluir con la modificación del PRC durante el segundo semestre de 2025.