Dueños de proyecto de centro comercial y cultural en San Bernardo buscan evitar la quiebra: proponen refinanciar millonaria deuda

La sociedad anónima cerrada Boulevard Maestranza, constituida en marzo de 2014 y dueña de un proyecto comercial y cultural en San Bernardo valorado en unos US$ 100 millones, busca evitar la quiebra y solicitó a la justicia la apertura de un proceso de reorganización financiera.

Sus pasivos alcanzan los $ 32.441 millones, equivalente a casi US$ 40 millones, y sus principales acreedores son el banco BTG Pactual Chile, Consorcio Flesan y Omega Factoring.

La empresa detalló que su activo principal es un monumento histórico consistente en cuatro galpones gravados como monumento ante el Consejo de Monumentos.

“En dicha propiedad de siete hectáreas aproximadamente, se desarrolló un proyecto comercial de habilitación de 37.000 m2 comerciales aproximados, el que cuenta con la aprobación de un Estudio de Impacto Ambiental aprobado, emitido por el Sistema de Evaluación Ambiental y además cuenta con un permiso de construcción vigente emitido por la Dirección de Obras Municipal”, señalaron a la justicia.

La obra -denominada Boulevard Cultural Maestranza de San Bernardo- obtuvo una resolución de calificación ambiental en enero de 2019 tras casi dos años de análisis por parte de la autoridad ambiental. Cuando se presentó, a principios de en 2017, se informó una inversión de US$ 92 millones para restaurar y rehabilitar los cuatro edificios que componen la antigua Maestranza de San Bernardo construidos cerca de 1920.

La iniciativa considera el funcionamiento de locales comerciales, restaurantes, espacios culturales, de eventos y recreación y ocio, los que tendrán una capacidad de carga del orden de 11.000 personas, explicó la compañía en su estudio de impacto ambiental.

No obstante, en su solicitud de reorganización, la sociedad dijo que la “compleja situación económica actual” se debe a una serie de situaciones, como el estallido social.

“(Esto) provocó una mayor restricción crediticia, por lo que impidió que el proyecto pudiera financiar la reestructuración de sus pasivos y la construcción y desarrollo comercial del mismo”, sostuvo la firma.

Luego se apuntó a la pandemia: “Hizo replantear el negocio de los centros comerciales, por lo que se hizo mucho más difícil evaluar crediticiamente este tipo de proyectos”.

A esto sumó la inflación, que, dijo, ha afectado a la actividad de la construcción. “Es donde estamos inserto para el desarrollo de este proyecto, siendo menos atractivo su modelo financiero para conseguir financiamiento o nuevos socios”, dijo la empresa a la justicia.

Por último, se hizo referencia al proceso social que vive el país. “La inestabilidad política y económica, generada por el cambio de gobierno y la creación de una nueva constitución, han provocado una caída importante de la inversión”, sostuvo.

Preferencia de pago

La propiedad de Boulevard Maestranza S.A. -ligada a los empresarios Félix Olavarría y Jossé Bajut, entre otros- está dividida entre BGO Group Asesorías Limitada, Inversiones e Inmobiliaria Cepaemil S.A., Veintiuno Administradora de Espacios SpA, La Maestranza Uno SpA y Damián Inversiones SpA.

En junio de este año, BTG solicitó la liquidación forzosa de Boulevard Maestranza por tres pagarés vencidos desde inicios de marzo (como parte de un contrato de línea de crédito suscrito en 2017), por $ 10.660 millones por concepto de capital, más el interés pactado de un 14,08% anual hasta su pago íntegro.

“El crédito que BTG tiene en contra de la empresa deudora, tiene preferencia para su pago toda vez que se encuentran garantizados con hipoteca sobre el inmueble ubicado en Avenida Portales número 991, comuna de San Bernardo, correspondiente al lote número 2 de la subdivisión del predio ‘Maestranza Central San Bernardo’”, sostuvo la entidad financiera.