Megamedia, el holding de comunicaciones dueño del canal Mega y ligado al grupo Bethia, activó un proceso para rentabilizar el terreno de cinco hectáreas que tiene en avenida Vicuña Mackenna 1370, comuna de Ñuñoa, y donde está la sede de la mencionada estación televisiva.

El conglomerado presentó ante la Dirección de Obras Municipales (DOM) un anteproyecto para el desarrollo de una obra inmobiliaria en un espacio de 17 mil metros cuadrados, parte de las cinco hectáreas de su propiedad, y que hoy son bodegas en desuso.

A fines del año pasado, según el documento al que tuvo acceso Diario Financiero, la DOM ya aprobó el anteproyecto, en el cual figura como propietario Megamedia.

La nueva obra considera cuatro torres de 18 pisos cada (para 914 viviendas), más un centro comercial de dos niveles. En el mismo documento, se explica que la iniciativa se desarrollaría en un terreno de poco más de 17 mil metros cuadrados, con una superficie construida de 97.321 metros cuadrados.

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La autoridad comunal precisó que el anteproyecto visado solo aprobó normas urbanísticas, y que, para el ingreso de la solicitud del permiso de edificación, la empresa titular deberá tener ingresado al Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad (SEIM) y determinar si el proyecto se encuentra afecto al ingreso de un Informe de Mitigación de Impacto Vial.

Valor inmobiliario

Al igual que muchas inmobiliarias, Megamedia busca rentabilizar el terreno ubicado en Vicuña Mackenna, donde se han desarrollado una decena de nuevos edificios habitacionales y hay otros en carpeta.

A mediados de 2021, la inmobiliaria Imagina –ligada a la familia Calderón- logró la aprobación de la DOM de Ñuñoa para un megaproyecto que considera once edificios en Vicuña Mackenna, en un terreno adquirido a Elecmetal en US$ 80 millones en 2017. La obra contempla 2.786 departamentos en torres de hasta 35 pisos. La inversión supera los US$ 335 millones y se desarrollará en seis etapas.

Según la empresa, el objetivo de la iniciativa es transformar una zona industrial y potenciar la vida residencial de este eje de Vicuña Mackenna. "Es un proyecto que va en línea con mejorar la calidad de vida y elevar el estándar inmobiliario por su diseño arquitectónico, lo que dará plusvalía al sector", dijo la empresa.

En el caso de Megamedia, las opciones van desde realizar ellos mismos el proyecto aprobado, vender el terreno a una inmobiliaria para que ésta lo lleve a cabo, o asociarse con un tercero para, en conjunto, concretar la obra; ellos aportando el paño.

Con un anteproyecto aprobado, el terreno automáticamente se revaloriza. Además, se blinda ante eventuales cambios al plan regulador comunal que podrían limitar la altura de nuevas iniciativas de edificios en el paño en cuestión.

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Hasta ahora, lo concreto es que Megamedia solo logró que la DOM de Ñuñoa aprobara su anteproyecto, y no hay ninguna definición tomada en su directorio, en el que aún comparten mesa los representantes de Bethia y Warner Bros. Discovery.

Si bien la gigante global de medios decidió activar el “put” u opción de venta pactado en el contrato de ingreso a la propiedad en 2016, según el cual Bethia se obligó a comprar el 27,5% de la estadounidense dentro de un plazo, este se concretaría en varios meses más.

Cuando Discovery entró a la propiedad, pagó US$ 53 millones por el 27,5% de la estación. Hoy, ya no es solo un canal, sino que ha crecido hacia otras plataformas, como las radios: a través de sus cinco radioemisoras (Radio Disney, Carolina, Tiempo, Infinita y Romántica) es el segundo grupo radial con mayor cobertura de audiencia en el país.

Por lo mismo, y considerando ajustes por UF y tipo de cambio, en el mercado se calcula que serían unos US$ 60 millones que el grupo ligado a la familia Heller Solari deberá desembolsar para pagarle a su socio.