ACCESIBILIDAD
- Alto contraste

Construcción

Nueva Providencia lidera vacancia de oficinas y zona adicionaría mayor superficie con dos emblemáticas obras

En caso de que el panorama continúe negativo, la ocupación en Santiago caería sobre dos dígitos a fin de año, con el supuesto de que Mercado Urbano Tobalaba y el remanente del Costanera Center no presenten postergaciones y no ingresen al mercado pre-arrendados.

Por: J. Troncoso Ostornol

Publicado: Lunes 5 de abril de 2021 a las 08:00 hrs.

oficinas

Inmobiliario

El mercado de oficinas de alto estándar ha buscado distintas alternativas para enfrentar la pandemia, como los subarriendos y la renta con muebles incluidos. Pese a esto, la tasa de vacancia en Santiago no para de subir.

Durante el primer trimestre del año esta tasa llegó al 7,40%, un 23% superior con relación al cierre del año 2020, según un informe de la consultora Cushman & Wakefield, que destacó "la persistencia de los problemas generados por la baja actividad económica".

Por zonas, la más damnificada dentro de este análisis es Nueva Providencia (subsector generado por la consultora a partir de este año, con seis edificios), con una vacancia de 37%. Le sigue Providencia (2 edificios) con una tasa de 10,57% y Estoril ((4 inmuebles) con 8,38%.

Las vacancias más bajas, según este estudio, están en El Golf (43 edificios) con una tasa de 4,23% y Nueva Las Condes (22 unidades) con 5,95%.

En la zona intermedia se ubican Apoquindo (6,39% de vacancia), Vitacura (6,81%) y Santiago Centro (6,98%).

"En cuanto al nivel de arriendo del primer trimestre de 2021, ha llegado a 7.913 m2, siendo la mayor cifra en el transcurso de la pandemia, aunque aún lejana de la absorción promedio del primer trimestre que, en los últimos 3 años, fue de 24.800 m2", señaló Cushman & Wakefield, que añadió que el gran desafío para este año será la recuperación económica, que está directamente influenciada –dijo- al proceso de vacunación y a la efectividad de las medidas sanitarias correspondientes.

"En caso contrario, se podría esperar un aumento en el sub arriendo, el cual ha demostrado ser una excelente opción que permite hacer uso de oficinas premium a precios más asequibles para los arrendatarios siendo, en consecuencia, una manera de mantener el flujo de ingresos para los propietarios", sostuvo.

La firma destacó que la absorción neta trimestral llegó a -23.197 m2, dando como resultado una liberación de espacios en el primer trimestre equivalente a todo lo acumulado durante el año 2020 (-22.085 m2).

Los submercados con mayor superficie arrendada correspondieron a Nueva Las Condes y Apoquindo, con 4.662 m2 y 1.048 m2, respectivamente, destacando en el primero a una empresa del rubro de tecnología como el mayor arrendatario, absorbiendo el 65% de esta superficie en el edificio Vista 360.

En cuanto a los submercados que ofrecen mayor disponibilidad, éstos corresponden a Nueva Providencia (36.418 m2), El Golf (30.358 m2) y Nueva Las Condes (22.480 m2), los cuales han presentado precios estables desde la pandemia, registrando un descenso no mayor al 1,7%, dijo la consultora.

Esta destacó que el mercado total descendió a un precio de 0,57 UF/m2. El submercado Santiago Centro es el que nuevamente representó un mayor descenso, de 3,6%, llegando a 0,39 UF/m2, siendo la zona con los precios históricos más bajos desde el año 2016.

El submercado Providencia representó un aumento trimestral, pasando de 0,49 UF/m2 a 0,53 UF/m2, producto de una mayor liberación de superficie que incluye mobiliario. "Esto es una opción de ahorro en el acceso para nuevos arrendatarios y un generador de ingresos económicos para las empresas que poseen espacios ociosos", dijo Cushman & Wakefield.

Con todo, la firma destacó que los proyectos del año 2020 fueron postergados, en principio para este año debido a la pandemia, proyectando un ingreso de 116.189 m2 repartidos entre los submercados de Nueva Providencia, Providencia, Nueva Las Condes y el Golf.

Nueva Providencia, destacó, es el que adicionaría mayor superficie, el cual incluye los proyectos de Mercado Urbano Tobalaba (del grupo Territoria) con 35.404 m2 y el remanente del Costanera Center, 44.064 m2, (sujetos a permisos municipales), sumando 79.468 m2.

En segundo lugar se encuentra el submercado Nueva las Condes, que aportaría 21.264 m2 durante el segundo semestre con el proyecto Nueva Córdova.

"En caso de que el panorama económico sea negativo, podría esperarse una vacancia entre el 10% y 11% para fin de año, con el supuesto de que los proyectos mencionados no presenten postergaciones y que no ingresen al mercado pre-arrendados", dijo la firma consultora.

ARTICULOS RELACIONADOS

Más de 200 observaciones deberá responder Cencosud por proyecto de centro comercial en Vitacura

Fracasa compraventa de terreno en Las Condes donde se proyectaba millonario complejo inmobiliario

Utilidades de Paz Corp caen 28% en 2024, pero la firma inmobiliaria ya prevé un mejor desempeño para 2025

Dueño de cementerio recurre a la Suprema por trazado de teleférico a Huechuraba: “La autoridad perdió todo respeto a los muertos”

Newsletters

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Reforma | Análisis | Estadísticas | Opinión - Semanal

Entérate primero cómo viene el mercado, las noticias que debes saber y los hechos que marcarán la pauta en el día. Por Marcela Vélez-Plickert - Lunes a viernes AM

Lo urgente que debes saber en mercados, empresas, economía e internacional - 24/7

NEWS DIARIO - Domingo a jueves PM

NOTICIAS MÁS LEÍDAS - Lunes a viernes PM, Sábado AM

Your essential daily briefing - Lunes, martes y miércoles PM

Análisis, fondos de inversión, indicadores, proyectos, tendencias, terrenos - Lunes AM

NOTICIAS DE PORTADA - Sábado AM

DF SUD

Familia brasileña Moreira Salles lanza OPA de US$ 6.600 millones por la embotelladora francesa Verallia

DF SUD

México: renunció el secretario de Hacienda Rogelio Ramírez de la O y lo reemplaza Edgard Zamora

DF SUD

Inundaciones provocan al menos seis muertes y una dramática evacuación en sur de Argentina

DF MAS

El selecto congreso de retail en Londres que invitó a Enrique Ostalé como speaker y del que Gaston Bottazzini es parte del consejo asesor

DF MAS

Luz, cámara, acción: ¿Conviene invertir en la industria cinematográfica?

DF MAS

El proyecto que llevará a cuatro arquitectas chilenas a la Bienal de Venecia

Somos Financieras Entre Códigos Laboral & Personas Fondos de Inversión Pensiones Construcción

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Mientras su uso va al alza en sectores como la minería, la desigualdad en el diseño de los modelos, el nivel de acceso y la baja participación en la fuerza laboral de esta industria son algunos de los principales retos de las mujeres frente a la inteligencia artificial.

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

¿En qué están invirtiendo las chilenas?

Por qué el cambio climático afecta con mayor fuerza a las mujeres

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

¿En qué están invirtiendo las chilenas?

Por qué el cambio climático afecta con mayor fuerza a las mujeres

Entre Códigos

Exjefe anticarteles de la FNE: “La Fiscalía ha logrado condenas contra empresas de cuatro de los cinco grupos empresariales más grandes de Chile”

Juan Correa Serrano lideró por 8 años y medio las investigaciones contra las colusiones que ha habido en Chile. Renunció en julio pasado a la entidad y desde este lunes se sumó como socio al estudio Bering, que creó el también exFNE, Ricardo Riesco.

Entre Códigos

PPU integra a Zañartu Abogados para reforzar área de litigios y resolución de controversias

Entre Códigos

Exjefe anticarteles de la FNE: “La Fiscalía ha logrado condenas contra empresas de cuatro de los cinco grupos empresariales más grandes de Chile”

Entre Códigos

Prieto incorpora abogado experto en Derecho Inmobiliario

Entre Códigos

Alessandri Abogados anuncia promociones en su equipo

Entre Códigos

ExCarey se suman como socias al estudio Della Maggiora Eyzaguirre Abogados

Entre Códigos

PPU integra a Zañartu Abogados para reforzar área de litigios y resolución de controversias

Laboral & Personas

Flexibilidad en el mercado laboral: ¿Una trampa para los intereses de las mujeres?

En un reporte de Icare y la Escuela de Negocios de la UAI se analizan las brechas de género que presenta el mercado laboral y cómo el teletrabajo no es la mejor solución para combinarlas.

Laboral & Personas

Boric recibe a los grandes empresarios en La Moneda: analizaron impulso al crecimiento, empleo y aranceles de EEUU

Laboral & Personas

Las propuestas del centro de estudios Horizontal para mejorar el empleo y la salud y evitar la violencia hacia las mujeres

Laboral & Personas

Informalidad laboral: las consecuencias en la vida de las mujeres

Oscar Landerretche, economista de la FEN de la U. de Chile. Soledad Recabarren, abogada experta tributaria.

Laboral & Personas

No solo la CPC, Multigremial convoca a expertos para diseñar propuestas de cara a las elecciones

Laboral & Personas

Flexibilidad en el mercado laboral: ¿Una trampa para los intereses de las mujeres?

Laboral & Personas

Boric recibe a los grandes empresarios en La Moneda: analizaron impulso al crecimiento, empleo y aranceles de EEUU

Laboral & Personas

Las propuestas del centro de estudios Horizontal para mejorar el empleo y la salud y evitar la violencia hacia las mujeres

Laboral & Personas

Informalidad laboral: las consecuencias en la vida de las mujeres

Laboral & Personas

No solo la CPC, Multigremial convoca a expertos para diseñar propuestas de cara a las elecciones

Fondos de Inversión

Aportantes de fondo inmobiliario de Sartor AGF aprueban cambio de administradora

En medio del proceso de liquidación, los inversionistas sustituirán a la gestora para asegurar la continuidad del vehículo y evitar su cierre anticipado.

Fondos de Inversión

La desconocida resolución de la Corte de Apelaciones que reanudó la liquidación de Sartor AGF

Fondos de Inversión

CMF aumenta exigencias de información de fondos, pero mercado alerta sobre alza de costos regulatorios

Fondos de Inversión

PwC proyecta recuperación de M&A en el sector inmobiliario y materias primas alimenticias

Fondos de Inversión

Presidente de Grupo Sartor concreta querella contra inversionista de eCapital por denuncia calumniosa

Fondos de Inversión

Aportantes de fondo inmobiliario de Sartor AGF aprueban cambio de administradora

Fondos de Inversión

La desconocida resolución de la Corte de Apelaciones que reanudó la liquidación de Sartor AGF

Fondos de Inversión

CMF aumenta exigencias de información de fondos, pero mercado alerta sobre alza de costos regulatorios

Fondos de Inversión

PwC proyecta recuperación de M&A en el sector inmobiliario y materias primas alimenticias

Fondos de Inversión

Presidente de Grupo Sartor concreta querella contra inversionista de eCapital por denuncia calumniosa

Pensiones

AFP UNO gana el último proceso de licitación de nuevos afiliados con una comisión de 0,46%

Actualmente la administradora es también la que está a cargo de la subasta, con un precio de 0,49%.

Pensiones

TC publica su fallo y reforma de pensiones queda en condiciones de ser promulgada

Pensiones

Cómo se estructuran y quiénes lideran los 15 equipos para la implementación de la reforma de pensiones

Pensiones

Tras fuga de capital de las AFP: la cirugía mayor que preparan los fondos small cap chilenos

Pensiones

Los desafíos que implicó el tránsito a fondos generacionales en México y Costa Rica

Pensiones

AFP UNO gana el último proceso de licitación de nuevos afiliados con una comisión de 0,46%

Pensiones

TC publica su fallo y reforma de pensiones queda en condiciones de ser promulgada

Pensiones

Cómo se estructuran y quiénes lideran los 15 equipos para la implementación de la reforma de pensiones

Pensiones

Tras fuga de capital de las AFP: la cirugía mayor que preparan los fondos small cap chilenos

Pensiones

Los desafíos que implicó el tránsito a fondos generacionales en México y Costa Rica

Construcción

Más de 200 observaciones deberá responder Cencosud por proyecto de centro comercial en Vitacura

Entre los principales cuestionamientos realizados por vecinos se repite el eventual caos vial que podría generar la obra, lo que es rechazado por la compañía.

Construcción

Fracasa compraventa de terreno en Las Condes donde se proyectaba millonario complejo inmobiliario

Construcción

Utilidades de Paz Corp caen 28% en 2024, pero la firma inmobiliaria ya prevé un mejor desempeño para 2025

Construcción

Dueño de cementerio recurre a la Suprema por trazado de teleférico a Huechuraba: “La autoridad perdió todo respeto a los muertos”

Construcción

El desconocido conflicto detrás de la construcción de la desalinizadora de Codelco en Tocopilla

Construcción

Más de 200 observaciones deberá responder Cencosud por proyecto de centro comercial en Vitacura

Construcción

Fracasa compraventa de terreno en Las Condes donde se proyectaba millonario complejo inmobiliario

Construcción

Utilidades de Paz Corp caen 28% en 2024, pero la firma inmobiliaria ya prevé un mejor desempeño para 2025

Construcción

Dueño de cementerio recurre a la Suprema por trazado de teleférico a Huechuraba: “La autoridad perdió todo respeto a los muertos”

Construcción

El desconocido conflicto detrás de la construcción de la desalinizadora de Codelco en Tocopilla

BRANDED CONTENT

BRANDED CONTENT

Estrena Lynk & Co. la disruptiva marca del Grupo Geely con genética Volvo

Tattersall Automotriz sigue expandiéndose en Chile

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

BRANDED CONTENT

Audi A3: renovación en el nicho del dinamismo

La exitosa serie de Audi se renueva tanto en sus variantes hatchback y sedán,

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

BRANDED CONTENT

Las Claves de Chery para conquistar al consumidor chileno

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

BRANDED CONTENT

Kia renueva en citycars y SUV: nuevos Morning y Sonet en Chile

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

Suplementos

Papel Digital

Diario Financiero

Lee la edición de hoy

DF.CL

PAPEL DIGITAL

MARCAS GRUPO DF

Plataformas

Corporativo

Contactos

Te recomendamos

ARTICULOS RELACIONADOS

Más de 200 observaciones deberá responder Cencosud por proyecto de centro comercial en Vitacura

Fracasa compraventa de terreno en Las Condes donde se proyectaba millonario complejo inmobiliario

Utilidades de Paz Corp caen 28% en 2024, pero la firma inmobiliaria ya prevé un mejor desempeño para 2025

Dueño de cementerio recurre a la Suprema por trazado de teleférico a Huechuraba: “La autoridad perdió todo respeto a los muertos”

LO MÁS LEÍDO

Dueños del hotel Sheraton Santiago afinan millonario proyecto y logran nueva aprobación municipal

Denuncias y querellas por estafa: la historia detrás de la reorganización de la empresa agrícola Olivar Export

Roberto Zahler, expresidente del Banco Central: “Toda esta discusión de que el país está quebrado... afuera la visión es muy distinta”

La Armada de Chile entra en modo startup

Eléctrica Colbún se querelló por estafa contra exsecretaria de sus oficinas centrales

La reservada y compleja búsqueda del liquidador de Sartor para los fondos inmobiliarios de la AGF

Cuatro países aprobaron la alianza Codelco-SQM, pero aún falta China y la Unión Europea

Más de 200 observaciones deberá responder Cencosud por proyecto de centro comercial en Vitacura

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Newsletters

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Reforma | Análisis | Estadísticas | Opinión - Semanal

Entérate primero cómo viene el mercado, las noticias que debes saber y los hechos que marcarán la pauta en el día. Por Marcela Vélez-Plickert - Lunes a viernes AM

Lo urgente que debes saber en mercados, empresas, economía e internacional - 24/7

NEWS DIARIO - Domingo a jueves PM

NOTICIAS MÁS LEÍDAS - Lunes a viernes PM, Sábado AM

Your essential daily briefing - Lunes, martes y miércoles PM

Análisis, fondos de inversión, indicadores, proyectos, tendencias, terrenos - Lunes AM

NOTICIAS DE PORTADA - Sábado AM

Familia brasileña Moreira Salles lanza OPA de US$ 6.600 millones por la embotelladora francesa Verallia

México: renunció el secretario de Hacienda Rogelio Ramírez de la O y lo reemplaza Edgard Zamora

Inundaciones provocan al menos seis muertes y una dramática evacuación en sur de Argentina

El selecto congreso de retail en Londres que invitó a Enrique Ostalé como speaker y del que Gaston Bottazzini es parte del consejo asesor

Luz, cámara, acción: ¿Conviene invertir en la industria cinematográfica?

El proyecto que llevará a cuatro arquitectas chilenas a la Bienal de Venecia

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

¿En qué están invirtiendo las chilenas?

Por qué el cambio climático afecta con mayor fuerza a las mujeres

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

¿En qué están invirtiendo las chilenas?

Por qué el cambio climático afecta con mayor fuerza a las mujeres

Exjefe anticarteles de la FNE: “La Fiscalía ha logrado condenas contra empresas de cuatro de los cinco grupos empresariales más grandes de Chile”

Prieto incorpora abogado experto en Derecho Inmobiliario

Alessandri Abogados anuncia promociones en su equipo

ExCarey se suman como socias al estudio Della Maggiora Eyzaguirre Abogados

PPU integra a Zañartu Abogados para reforzar área de litigios y resolución de controversias

Exjefe anticarteles de la FNE: “La Fiscalía ha logrado condenas contra empresas de cuatro de los cinco grupos empresariales más grandes de Chile”

Prieto incorpora abogado experto en Derecho Inmobiliario

Alessandri Abogados anuncia promociones en su equipo

ExCarey se suman como socias al estudio Della Maggiora Eyzaguirre Abogados

PPU integra a Zañartu Abogados para reforzar área de litigios y resolución de controversias

Flexibilidad en el mercado laboral: ¿Una trampa para los intereses de las mujeres?

Boric recibe a los grandes empresarios en La Moneda: analizaron impulso al crecimiento, empleo y aranceles de EEUU

Las propuestas del centro de estudios Horizontal para mejorar el empleo y la salud y evitar la violencia hacia las mujeres

Informalidad laboral: las consecuencias en la vida de las mujeres

No solo la CPC, Multigremial convoca a expertos para diseñar propuestas de cara a las elecciones

Flexibilidad en el mercado laboral: ¿Una trampa para los intereses de las mujeres?

Boric recibe a los grandes empresarios en La Moneda: analizaron impulso al crecimiento, empleo y aranceles de EEUU

Las propuestas del centro de estudios Horizontal para mejorar el empleo y la salud y evitar la violencia hacia las mujeres

Informalidad laboral: las consecuencias en la vida de las mujeres

No solo la CPC, Multigremial convoca a expertos para diseñar propuestas de cara a las elecciones

Aportantes de fondo inmobiliario de Sartor AGF aprueban cambio de administradora

La desconocida resolución de la Corte de Apelaciones que reanudó la liquidación de Sartor AGF

CMF aumenta exigencias de información de fondos, pero mercado alerta sobre alza de costos regulatorios

PwC proyecta recuperación de M&A en el sector inmobiliario y materias primas alimenticias

Presidente de Grupo Sartor concreta querella contra inversionista de eCapital por denuncia calumniosa

Aportantes de fondo inmobiliario de Sartor AGF aprueban cambio de administradora

La desconocida resolución de la Corte de Apelaciones que reanudó la liquidación de Sartor AGF

CMF aumenta exigencias de información de fondos, pero mercado alerta sobre alza de costos regulatorios

PwC proyecta recuperación de M&A en el sector inmobiliario y materias primas alimenticias

Presidente de Grupo Sartor concreta querella contra inversionista de eCapital por denuncia calumniosa

AFP UNO gana el último proceso de licitación de nuevos afiliados con una comisión de 0,46%

TC publica su fallo y reforma de pensiones queda en condiciones de ser promulgada