La recuperación y los cambios en el mercado de oficinas

El mercado de oficinas tuvo un remezón con la pandemia, afectando a empresas como Sencorp que obtenían importantes ingresos con este negocio. Y si bien ahora se habla de una recuperación, los efectos en este negocio todavía se dejan sentir.

De acuerdo a un informe de CBRE, la recuperación del mercado comenzó a partir del tercer trimestre de 2021, con una actividad positiva en el submercado de Las Condes que contrarresta la caída de Santiago Centro y Providencia.

El informe también destaca que el comportamiento del submercado el Golf ha estado marcado en el último trimestre por nuevos contratos en oficinas de 153 metros cuadrados en Torre Titanium y de hasta 830 m2 en el edificio CCU, los cuales son de propiedad de fondos de inversión.

Uno de los puntos relevantes es el positivo desempeño que han tenido comunas como Ñuñoa, La Reina o Maipú, las que “se han beneficiado de la creación de una nueva demanda que busca mayor cercanía a los polos habitacionales”.

De todas formas, la cantidad de proyectos aún es baja para convertirse en un segmento importante.

A nivel regional, Santiago destaca por su baja vacancia. El último informe elaborado por la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, Cushman & Wakefield, analizó a junio el comportamiento de las oficinas premium de cinco países de la región, ubicando a la capital de Chile como la ciudad con el menor índice de vacancia (10,01%), seguida por Bogotá (11,7%), Buenos Aires (15,9%) y Lima (21,5%). Mientras, Sao Paulo y Río de Janeiro anotaron 22,5% y 34,2%, respectivamente.

Sin embargo, pese a que Santiago figura con el mejor indicador, entre enero y junio de 2022 reportó un aumento de 25% en la vacancia respecto del mismo lapso del año pasado. Ariel Benzaquen, Country Manager Chile de Cushman & Wakefield, comentó que el incremento de la vacancia en la capital se debe, principalmente, a “la liberación de oficinas por parte de las empresas que consolidaron sus operaciones en un solo sitio.