La nueva vida de la excasa matriz de Falabella: oficinas dan paso a minibodegas y se levantará un edificio residencial

Una nueva vida tendrá el edificio que albergó las oficinas centrales del grupo Falabella en la avenida Manuel Rodríguez Norte esquina Rosas, en el centro de Santiago.

El tradicional inmueble -que ocupa toda una manzana- fue vendido hace poco más de un año y éste no será demolido. Al contrario, será reciclado y transformado en minibodegas. En tanto, en la zona donde se ubicaban los estacionamientos se construirá un edificio de departamentos.

En primera instancia, Falabella -controlada por las familias Solari, Del Río y Cúneo- vendió la propiedad al grupo Ebco, ligado a Hernán Besomi y Germán Eguiguren, considerada una de las principales constructoras del país. El proyecto original de esta compañía contemplaba demoler todo y levantar dos edificios habitacionales.

Sin embargo, la empresa constructora decidió no perseverar en su idea original (ante las atractivas ofertas que recibió, dicen conocedores) y optó por subdividir la propiedad en dos lotes y venderlos, según pudo confirmar Diario Financiero.

Uno de los lotes, que corresponde a las antiguas oficinas de tres pisos del conglomerado de retail, y que también alojaba un centro de distribución, fue adquirido por la empresa Aki KB, uno de los principales operadores de esta industria en el segmento de espacios de almacenaje de menor superficie fundado por Arie Rezepka.

El plan considera reciclar completamente el antiguo edificio y habilitar minibodegas, incluso en el tercer piso, donde por años tuvieron sus oficinas quienes fueran presidentes de Falabella, Reinaldo Solari y Juan Cúneo.

La empresa Aki KB opera más de una docena de complejos de minibodegas arrendables en todo Chile y, al 2024, pretenden duplicar su tamaño con el desarrollo de nuevos proyectos.

En sus centros de almacenamiento ofrece espacios que van de los 3 m2 hasta los 60 m2, los que apuntan a emprendedores y personas naturales que necesiten guardar productos personales u otras pertenencias.

Ha sido tan exitoso el modelo de negocio, que la firma tiene en marcha un plan de inversión por US$ 60 millones que se desarrollará entre 2021 y 2023.

La empresa ha adquirido varios terrenos en zonas con muy alto tráfico. Uno de éstos albergó la discoteque “Las Urracas” de Vitacura, que sufrió un incendió en 2017.

Los escombros del siniestrado local nocturno, ubicado en Avenida Vitacura 9254, se mantuvieron por casi tres años, hasta que fue adquirido por Aki KB, que levantó un edificio de cinco pisos, más subterráneos.

La iniciativa considera poco más de 300 minibodegas, equipamiento y locales comerciales.

La firma ligada a los Rezepka tiene otros proyectos en carpeta, uno de los cuales se emplaza en el sector de Cantagallo, en la comuna de Las Condes.

Proyecto de vivienda

El segundo lote, donde estaban los estacionamientos de la excasa matriz de Falabella, al norte de la propiedad, fue comprado por el grupo Simonetti, que levantará un edificio de departamentos de doce pisos para renta. Uno de los accionistas de la inmobiliaria es el propio Juan Cúneo.

En los últimos años, el modelo de renta residencial ha experimentado un crecimiento constante, especialmente entre fines de 2021 e inicios de 2023. Este fenómeno se debe principalmente a la contracción del mercado de venta, dado por la pérdida de poder adquisitivo producto de la inflación.

En el primer semestre de 2023, los departamentos disponibles para ser arrendados en la Región Metropolitana aumentaron un 142% respecto al mismo periodo del año anterior, llegando a los 4.580 inmuebles.

Para fines de este año se prevé el ingreso de 13 edificios con 3.964 nuevos departamentos multifamily. Además, entre 2024 y 2025 se espera que entren al mercado 70 nuevos inmuebles de este tipo que sumarán cerca de 19.414 mil unidades más, es decir, cerca de 70% por sobre la oferta actual.

Venta de activos

El año pasado, Falabella trasladó sus oficinas centrales a la comuna de Las Condes: arrendó casi una docena de pisos en un edificio en el sector de Nueva Las Condes del Grupo Patio.

El objetivo del cambio, dijo la empresa al anunciar sus nuevas oficinas, era generar nuevos espacios de interacción “más horizontales, flexibles y colaborativos” y que, afirmó, faciliten el sistema de trabajo híbrido (presencial y teletrabajo).

La compañía está enfrentando uno de sus periodos más complejos en sus 134 años de historia.

A principios de año hubo cambio de presidente del holding (asumió Enrique Ostalé en reemplazo de Carlo Solari, que sigue de director)  y hace unos días su gerente general corporativo, el argentino Gaston Bottazzini, presentó su renuncia, la cual se hará efectiva en enero de 2024.

Junto a la caída en sus ventas, la empresa no ha logrado reducir su deuda financiera, que supera los US$ 5.000 millones sin contar negocios bancarios.

El grupo anunció hace unas semanas un plan de venta de activos para recaudar unos US$ 400 millones. El objetivo es enajenar algunas tiendas en formato stand alone, centros de distribución y las exoficinas de Sodimac en Renca.