Una tendencia que se ha expandido por el mundo, lo que también se está replicando en el país por la gran cantidad de inmuebles destinados para oficinas que llevan varios años vacíos tras la masificación del teletrabajo por la pandemia.
Uno de los pioneros en la reconversión de propiedades a nivel local es la inmobiliaria Cassá Estudio, ligada a Joaquín, Simón y Tomás Duch, que tiene una serie de proyectos en el centro de la capital, incluido uno en el tradicional barrio París-Londres en el centro de la capital.
Ahora es el turno de Inversiones Duero, el diversificado family office que lideran los hijos del empresario Carlos Alberto Délano, que ahora apuesta por transformar edificios de oficinas a viviendas.
El clan lidera la reconversión de un tradicional inmueble en calle Estados Unidos 395, frente al Parque Forestal y vecino al Palacio Bruna. Por años, la propiedad fue utilizada como una de las sedes de Manpower, pero actualmente se encuentra deshabitada.
La Dirección de Obras Municipales de Santiago acaba de otorgar un permiso de edificación para reconvertir el mencionado inmueble para habilitar 27 viviendas. A cargo de la obra está la inmobiliaria Adaptable, de los arquitectos Matías Jarpa y Alejandro Valdés, oficina con doce años de trayectoria especializada en este tipo de obras.
El proyecto de los Délano, para departamentos de estándar medio, se ubica en calle Estados Unidos 395.
“Estamos siguiendo las tendencias internacionales: viene de ahí la idea de comprar edificios a precios de oportunidad para transformarlos en habitacionales”, explica el arquitecto, quien detalla que, actualmente, tienen más de siete edificios en reconversión en el centro de Santiago de distintos propietarios.
Sobre el proyecto de Inversiones Duero, explica que están en proceso de licitación para definir la constructora, y que la idea es iniciar las obras en diciembre de este año. Cuenta que serán departamentos de estándar medio alto, con un valor estimado de UF 100 el metro cuadrado. En caso de resultar exitoso el negocio, el plan considera transformar más edificios.
En paralelo, la inmobiliaria Cassá Estudio está trabajando con la compañía de seguros Bice Vida, ligada al grupo Matte, que también tiene proyectos de conversión. El más emblemático es la rehabilitación del tradicional edificio Victoria, en Huérfanos 801. La iniciativa considera la remodelación completamente de la galería y el cambio de destino de oficinas para dar paso a 117 nuevos departamentos entre los pisos dos y seis.
Matías Jarpa -arquitecto de esta obra- adelanta que esta iniciativa también está en proceso de licitación para definir la constructora, y que el plan considera iniciar las obras en febrero de 2025.
La iniciativa ya tiene el visto bueno de la Seremi de Vivienda de la Región Metropolitana, que autorizó la intervención del edificio que se encuentra en una zona de conservación histórica, misma venia que ya tiene el proyecto en calle Estados Unidos 395.
El nuevo alcalde
Tras la crisis social y la pandemia, el mercado de arriendo de espacios de trabajo en el centro de Santiago se desplomó. Muchas corporaciones dejaron el casco histórico y se trasladaron al sector oriente de la capital. Así, son decenas y decenas los edificios de oficinas del centro que llevan años vacíos por falta de inquilinos.
Mario Desbordes (Renovación Nacional), recientemente electo como nuevo alcalde de Santiago, tiene en su agenda, mediante la colaboración público-privada, el identificar edificios de oficinas hoy desocupados, para reconvertirlos en viviendas de integración social.
“El programa del nuevo alcalde de Santiago, Mario Desbordes, que contempla la reconversión de oficinas y ha significado muchas consultas de dueños de edificios de oficinas en el centro de Santiago, que están con vacancia desde hace varios años y que son parte de los 200 mil metros de oficinas vacías”, afirmó Marcos Kaplún, director de Kayco International Group. “También, junto a la firma española Kalam (líderes mundiales en la transformación de oficinas), estamos cotizando a empresas que ya tienen la aprobación municipal”, añadió.
Dentro del plan de reconversión, figura uno de los edificios de oficinas más emblemáticos del centro de Santiago. Ubicado en Huérfanos 1072, el edificio de 10 pisos albergó a diversos bancos. En 2017, Luis Alberto Akel, Carlos Massú, Salomón Minzer y Cristian Jijena pagaron unos US$ 18 millones por el inmueble para destinarlo, inicialmente, para la renta de oficinas. No obstante, los socios decidieron mantener el local del primer piso y transformar el resto del edificio a departamentos para renta.
El arquitecto a cargo es Gonzalo Martínez, quien también lidera el plan para transformar en habitacional el exhotel Tupahue, en la calle San Antonio esquina Monjitas. El plan de sus dueños, la familia Alvo, es refaccionar el inmueble de 15 pisos y transformarlo en un edificio de viviendas para renta.
