Crisis inmobiliaria: principales indicadores de la industria siguen deteriorados

El estallido social y la pandemia golpearon fuertemente a la industria inmobiliaria, hechos que sumergieron al rubro en una de las peores crisis de la historia. Luego de años enfrentándose a los efectos de ésta, en 2023 una serie de actores declararon que el rubro estaba viendo ciertos “brotes verdes”. Sin embargo, el último informe de  NielsenIQ-GfK deja entrever que la crisis de la industria está lejos de terminarse, debido a que los principales indicadores del rubro siguen “desgastándose”.

Durante el segundo trimestre de 2024 ingresaron 25 nuevos proyectos en el Gran Santiago, un 35% menos que en el mismo período del año anterior. Con este resultado, la incorporación semestral de proyectos que iniciaron ventas llegó a los 64 desarrollos, la cifra más baja desde 2009, momento en el cual se incorporaron 48 proyectos.

Otro indicador que no ha logrado repuntar es la venta de viviendas nuevas en la RM. Durante el último trimestre de 2023 se comercializaron en total 4.578 unidades, lo que representa una baja de 20% respecto al período anterior. Este resultado llevó a la industria a cerrar el primer semestre de 2024 con un total de 9.392 propiedades nuevas vendidas y, a pesar de que respecto a 2020 existió un aumento de 54%, sigue siendo uno de los peores períodos de la industria en los últimos 20 años.

Por último, los meses para agotar stock siguen al alza. Por el lado de las casas, a junio de 2024 la industria se demora 26 meses para agotar la oferta de este tipo de inmuebles, lo que se compara desfavorablemente con el promedio de los años anteriores (12 a 14 meses). Respecto a los departamentos, a junio de este año la industria se demora 29 meses, mientras que en años normales esta cifra no superaba los 21.

“Esto se debe al menor dinamismo de la industria. Esto parte con el estallido social, luego la pandemia, y en 2021 tenemos la primera elección de constituyentes. Esto trajo una alta inflación, las tasas se fueron para arriba, y dejamos de ver incentivos, fenómenos que no dejaron salir a la industria de la crisis”, recalcó el geomarketing manager Chile en NielsenIQ - GfK, Javier Varleta.

Y para los próximos meses el diagnóstico no es positivo. El ejecutivo detalló que para lo que queda del año, los rangos van a seguir parecidos a los que ya se han visto en el pasado, debido a que todavía no existe el impulso que realmente necesita la industria.