ACCESIBILIDAD
- Alto contraste

Construcción

Análisis inmobiliario: La Florida es la comuna con el mayor potencial para el desarrollo de edificios de viviendas

Pese a que las ventas de propiedades han caído drásticamente en toda la Región Metropolitana, éstas han aumentado en esta comuna del sector suroriente, y actualmente, tiene 85 proyectos en oferta.

Por: J. Troncoso Ostornol / Video: María C. Arvelo

Publicado: Lunes 10 de abril de 2023 a las 08:30 hrs.

viviendas

Inmobiliario

construcción

DATA DF

Los ojos de la industria inmobiliaria nuevamente se posaron sobre La Florida, en la Región Metropolitana. En momentos en que las ventas de viviendas han caído en toda la capital, en esta comuna del sector suroriente han aumentado.

Y las perspectivas son más que auspiciosas para esta zona: un estudio de la consultora Colliers destacó a La Florida como la comuna con el mayor potencial para desarrollar proyectos inmobiliarios en altura de la capital, dada su conectividad y plan regulador.

“Es una comuna que está bien conectada al Metro y RED; también a autopistas urbanas como Vespucio Sur, tiene alto niveles de equipamiento comercial y de servicios, además de importantes áreas verdes. A lo que se suma un Plan Regulador favorable para densificar de manera equilibrada, tanto en altura como en extensión, además de contar con una Dirección de Obras rápida y eficiente”, dijo Sergio Correa, gerente Inmobiliario de Colliers.

Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, complementó que, a pesar de que las ventas de viviendas han caído drásticamente en toda la capital del país, en La Florida han crecido.

Detalló que tres comunas hacen el grueso de la venta de departamentos en el Gran Santiago: Ñuñoa, Santiago y La Florida representan el 50 % del total de la venta.

La evolución de la venta favorece a La Florida: este ítem ha aumentado 11% comparado con el año 2019; mientras que Santiago y Ñuñoa han disminuido 42% y 49%, respectivamente, y la venta total en el Gran Santiago ha caído 37%.

Con esto, La Florida ha ganado un 60% de participación en la venta; mientras que Ñuñoa y Santiago han perdido un 42% y 49%.

La mayor demanda por vivir en La Florida ha impactado en los valores. “La evolución de precio muestra la plusvalía que los compradores le reconocen a La Florida. Sus precios han mostrado una plusvalía de 21%; mientras que Santiago y Ñuñoa sólo han registrado niveles de 3% y 5% en este indicador; frente a un aumento de precios del gran Santiago del 12%. Con ello, la comuna se pone en el promedio de precios, con 75 UF/m2 de la oferta”, dijo Gleisner.

De acuerdo a Colliers, dado que los gestores inmobiliarios reconocen el creciente potencial de La Florida, la oferta en la comuna ha registrado un aumento mayor al incremento del Gran Santiago.

“La oferta de La Florida está muy ajustada al requerimiento de los compradores. La demanda está centrada en un 70% en departamentos de uno y dos dormitorios, con superficies de entre 20 metros cuadrados (m2) y 55 m2. Actualmente, 85 proyectos inmobiliarios en oferta reflejan el vigor de la actividad inmobiliaria en La Florida. Las magnitudes de los proyectos son de dimensiones medias de 150 viviendas hasta más de 2.000 viviendas”, señaló la consultora.

Foto: Agencia UNO

Fisco de Chile lanza duros cuestionamientos a millonaria demanda de Acciona

Terrenos disponibles

De acuerdo al análisis, ante el creciente déficit de viviendas los desarrolladores tienen puestos sus ojos en La Florida, siendo los terrenos más demandados aquellos de no más de una etapa, con no más de 300 unidades y con cierto grado de descuentos en comparación a los años pre-estallido y pandemia.

“Las ubicaciones más atractivas para desarrollos son las cercanas a los ejes principales de la comuna: Vicuña Mackenna, Av. La Florida, Departamental y Américo Vespucio, además de barrios específicos como todo lo que está al Oriente del Santuario de Schoenstatt. Mientras que para el desarrollo de casas, todo lo que está al sur de Walker Martínez y al oriente de Av. La Florida”, reveló Sergio Correa.

Según el ejecutivo, la fortaleza de la demanda en La Florida se concentra en las zonas cercanas a las estaciones de Metro; tres líneas de Metro actuales y dos futuras aseguran un desplazamiento seguro en todas las direcciones.

Añadió que las zonas cercanas tienen una importante dotación de servicios a los residentes: una completa oferta comercial y esparcimiento, que incluye dos mall, muchos centros comerciales, hospitales y clínicas, y muchas alternativas educacionales. La conectividad está potenciada por Américo Vespucio, Departamental, Vicuña Mackenna y Avenida La Florida como parte de una gran red vial, destacó.

Son varios los terrenos disponibles que existen actualmente en la comuna. Colliers mencionó uno de gran dimensión ubicado atrás de Clínica Bupa, con frente a Av. Mirador Azul de 6.000 metros aproximados, que dada su normativa flexible, puede permitir el desarrollo de proyectos integrales.

También destacó terrenos de dimensiones intermedias, como lo es el de 2.300 metros ubicado en Av. La Florida llegando a Walker Martínez, que anteriormente operaba una estación de servicios Copec.

Además, agregó la consultora, hay terrenos para proyectos más acotados, y quizás más ajustados al momento económico, para desarrollar viviendas de estándar sólido y de gran calidad de arquitectura para generar una comunidad, como lo es un terreno de poco más de 1.000 metros en Av. Colombia, frente al Santuario de Schoenstatt para hacer un proyecto de 87 viviendas.

“La Florida cuenta con un alcalde que ha comprendido que la normativa debe ajustarse a los verdaderos requerimientos y capacidad de pago de los potenciales compradores o arrendatarios. Es inevitable que las normativas restrictivas para el desarrollo de nuevos proyectos adoptadas en la inmensa mayoría de las comunas del Gran Santiago serán un enorme impedimento para generar las viviendas que las personas buscan. La Florida, es de las pocas comunas que podrán paliar, y sólo en parte, la grave falta de futura oferta en las comunas ya consolidadas como espacios valorados para vivir”, afirmó Reinaldo Gleisner.

ARTICULOS RELACIONADOS

Luz verde a megaproyecto en Peñalolén: inmobiliaria y municipio sellan acuerdo y redefinen obra de US$ 350 millones

<p>Javier Gras, presidente de Socovesa. Foto: Verónica Ortíz</p>

Javier Gras y el repunte de Socovesa: "Para 2027 esperamos haber recuperado los niveles de venta"

Inmobiliaria El Chamisero esquiva la quiebra y se aprueba reorganización que incluye entrega de parcelas

<p>El presidente de Ingevec, Enrique Besa. Foto: Julio Castro</p>

Ingevec lanzará seis nuevos proyectos y espera iniciar la construcción de otros cuatro

Newsletters

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Reforma | Análisis | Estadísticas | Opinión - Semanal

Entérate primero cómo viene el mercado, las noticias que debes saber y los hechos que marcarán la pauta en el día. Por Marcela Vélez-Plickert - Lunes a viernes AM

Lo urgente que debes saber en mercados, empresas, economía e internacional - 24/7

NEWS DIARIO - Domingo a jueves PM

NOTICIAS MÁS LEÍDAS - Lunes a viernes PM, Sábado AM

Your essential daily briefing - Lunes, martes y miércoles PM

Análisis, fondos de inversión, indicadores, proyectos, tendencias, terrenos - Lunes AM

NOTICIAS DE PORTADA - Sábado AM

DF SUD

Mercosur acuerda ampliar las exenciones del arancel exterior común en medio del "desafiante" entorno internacional

DF SUD

Marc Murtra: “La prioridad de Telefónica es Europa, Europa y Europa”

DF SUD

Brasil autoriza a Starlink, de Elon Musk, a poner en órbita 7.500 nuevos satélites en el país

DF MAS

Historias no contadas de Horst Paulmann en voz de sus abogados, arquitectos y asesores

DF MAS

Bitácora de la crisis interna que afectó a Megamedia

DF MAS

Cómo la segunda mayor empresa de portales de trabajo del mundo compró una startup chilena

Entre Códigos Somos Financieras Laboral & Personas Innovación y Startups Fondos de Inversión Construcción

Entre Códigos

¿Cuánto ganan los gerentes legales en Chile?

La guía salarial 2025, realizada por la firma de reclutamiento de abogados Idealis, revela los montos que reciben estos profesionales, la brecha de género existente y las industrias que mejor pagan en el país.

Entre Códigos

Las claves de la alianza entre el CAM Santiago y el Centro Iberoamericano de Arbitraje para afianzar su proyecto internacional

Entre Códigos

¿Cuánto ganan los gerentes legales en Chile?

Entre Códigos

Moreno, Sáez & Avilés ficha a exjefe de litigios del SEA

Entre Códigos

Ortúzar, Vergara & Boetsch suma tres asociados

Entre Códigos

Exvicepresidente legal de ClaroVTR se suma a estudio Ferrada Nehme

Entre Códigos

Las claves de la alianza entre el CAM Santiago y el Centro Iberoamericano de Arbitraje para afianzar su proyecto internacional

Estudio Adapsys-DF muestra que en 2024 disminuyó la inclusión de la diversidad en las organizaciones

La segunda versión de la encuesta mostró que la mayoría de las empresas se aproxima al tema solo desde lo legal, y que las industrias más avanzadas son asesorías y servicios, y la minería.

Maricho Gálvez, gerenta de emprendimiento de Corfo.

Corfo lanza tres programas para financiar emprendimientos liderados por mujeres

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

Estudio Adapsys-DF muestra que en 2024 disminuyó la inclusión de la diversidad en las organizaciones

Corfo lanza tres programas para financiar emprendimientos liderados por mujeres

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

Laboral & Personas

Dipres asegura que el 22,5% del Presupuesto fiscal busca contribuir a la reducción de la brecha de género

Según un estudio de organismo, la cartera con el mayor gasto con este propósito fue Trabajo y Previsión Social, seguido de Salud y Vivienda.

Luego de Coyhaique, la agenda contempla dice Mas, Arica, Maule y Los Lagos. Foto: Julio Castro

Laboral & Personas

Aysén: el lugar escogido por los grandes empresarios para retomar su agenda regional

Laboral & Personas

Contraloría desestimó una denuncia en contra del director del Trabajo por la Ley Karin

Laboral & Personas

Tasa de victimización del comercio cae a 59,6%, pero sigue muy por encima de los niveles previos a la pandemia

El nuevo ministro Boccardo es sociólogo de profesión, con un doctorado en Ciencias Sociales. Foto: Aton

Laboral & Personas

Giorgio Boccardo: el exdirigente estudiantil e investigador laboral que llega a tomar la posta en el Ministerio del Trabajo

Laboral & Personas

Dipres asegura que el 22,5% del Presupuesto fiscal busca contribuir a la reducción de la brecha de género

Laboral & Personas

Aysén: el lugar escogido por los grandes empresarios para retomar su agenda regional

Laboral & Personas

Contraloría desestimó una denuncia en contra del director del Trabajo por la Ley Karin

Laboral & Personas

Tasa de victimización del comercio cae a 59,6%, pero sigue muy por encima de los niveles previos a la pandemia

Laboral & Personas

Giorgio Boccardo: el exdirigente estudiantil e investigador laboral que llega a tomar la posta en el Ministerio del Trabajo

Innovación y Startups

Brechas en inversión privada, en protección de la innovación y de género detectó tercer registro de startups científico tecnológicas

El subsecretario de Ciencia destacó que las EBCT con áreas formales de I+D “se cuadruplicaron” y que el 80% ya ha realizado ventas y adelantó que construirán un directorio público de estas empresas.

Federico Carossino, Álvaro Silberstein y Camilo Navarro, de Wheel The World

Innovación y Startups

Startup chilena de turismo para personas con movilidad reducida incursiona en inteligencia artificial para mejorar eficiencia

Innovación y Startups

Capital de riesgo para startups en la región repunta en montos, pero número de rondas sigue cayendo

De izq a der: Diego Arias, Andrés Gallardo y Gonzalo Sánchez, socios fundadores de Desafío Latam.

Innovación y Startups

Desafío Latam lanza 11 mil becas para capacitar talentos para el mundo startup

Christian Oviedo y Miguel Barrera, fundadores de Trantor.

Innovación y Startups

Trantor, startup que automatiza evaluación financiera de empresas, alista expansión a mercados afines

Innovación y Startups

Brechas en inversión privada, en protección de la innovación y de género detectó tercer registro de startups científico tecnológicas

Innovación y Startups

Startup chilena de turismo para personas con movilidad reducida incursiona en inteligencia artificial para mejorar eficiencia

Innovación y Startups

Se enteró por la prensa: Municipio de Las Condes acusa “indefensión absoluta” tras demanda de constructora que levantó edificio “social”

Luz verde a megaproyecto en Peñalolén: inmobiliaria y municipio sellan acuerdo y redefinen obra de US$ 350 millones

Construcción

Se enteró por la prensa: Municipio de Las Condes acusa “indefensión absoluta” tras demanda de constructora que levantó edificio “social”

BRANDED CONTENT

BRANDED CONTENT

¿Buscas mejorar tus competencias profesionales de manera gratuita?. Ingresa aquí

Santander Open Academy: impulsando la educación y empleabilidad global

Patrocina: Santander

BRANDED CONTENT

Estrena Lynk & Co. la disruptiva marca del Grupo Geely con genética Volvo

Tattersall Automotriz sigue expandiéndose en Chile

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

BRANDED CONTENT

Audi A3: renovación en el nicho del dinamismo

La exitosa serie de Audi se renueva tanto en sus variantes hatchback y sedán,

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

BRANDED CONTENT

Las Claves de Chery para conquistar al consumidor chileno

Patrocina: GARAGE / STUDIO DF

Suplementos

Papel Digital

Diario Financiero

Lee la edición de hoy

DF.CL

FIN DE SEMANA

PAPEL DIGITAL

Plataformas

Corporativo

MARCAS GRUPO DF

Contactos

El diario de negocios de los sábados de Diario Financiero

Foto: Agencia UNO

Terrenos disponibles

Te recomendamos

ARTICULOS RELACIONADOS

Luz verde a megaproyecto en Peñalolén: inmobiliaria y municipio sellan acuerdo y redefinen obra de US$ 350 millones

Javier Gras y el repunte de Socovesa: "Para 2027 esperamos haber recuperado los niveles de venta"

Inmobiliaria El Chamisero esquiva la quiebra y se aprueba reorganización que incluye entrega de parcelas

Ingevec lanzará seis nuevos proyectos y espera iniciar la construcción de otros cuatro

LO MÁS LEÍDO

El reclamo de Hurtado por telecomunicaciones: "La rentabilidad de la industria es negativa y las pérdidas cuantiosas, debiera ser algo de preocupación para la autoridad"

El despertar del dragón: China responde con dureza aranceles de EEUU y todos se preguntan cuánto resistirá

Abogados top de la libre competencia llegan al TDLC en defensa del rol de los conglomerados económicos

Codelco dice que se registra fuerte demanda de cobre desde China en segundo trimestre

El crítico diagnóstico de los grandes empresarios a la situación de Chile: estancamiento económico y deterioro social

Esta marca de automóviles se posiciona como ganadora en medio del caos arancelario de Trump, por ahora

Clan Guilisasti Gana conforma pacto de accionistas en la propiedad de Viña Concha y Toro

Qué es el 'basis trade', la amenaza del gigantesco mercado de deuda de EEUU

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Newsletters

Conoce lo más importante que hizo noticia en la primera parte de la jornada. Por Concetta Caciattore - Lunes a viernes PM

Reforma | Análisis | Estadísticas | Opinión - Semanal

Entérate primero cómo viene el mercado, las noticias que debes saber y los hechos que marcarán la pauta en el día. Por Marcela Vélez-Plickert - Lunes a viernes AM

Lo urgente que debes saber en mercados, empresas, economía e internacional - 24/7

NEWS DIARIO - Domingo a jueves PM

NOTICIAS MÁS LEÍDAS - Lunes a viernes PM, Sábado AM

Your essential daily briefing - Lunes, martes y miércoles PM

Análisis, fondos de inversión, indicadores, proyectos, tendencias, terrenos - Lunes AM

NOTICIAS DE PORTADA - Sábado AM

Mercosur acuerda ampliar las exenciones del arancel exterior común en medio del "desafiante" entorno internacional

Marc Murtra: “La prioridad de Telefónica es Europa, Europa y Europa”

Brasil autoriza a Starlink, de Elon Musk, a poner en órbita 7.500 nuevos satélites en el país

Historias no contadas de Horst Paulmann en voz de sus abogados, arquitectos y asesores

Bitácora de la crisis interna que afectó a Megamedia

Cómo la segunda mayor empresa de portales de trabajo del mundo compró una startup chilena

¿Cuánto ganan los gerentes legales en Chile?

Moreno, Sáez & Avilés ficha a exjefe de litigios del SEA

Ortúzar, Vergara & Boetsch suma tres asociados

Exvicepresidente legal de ClaroVTR se suma a estudio Ferrada Nehme

Las claves de la alianza entre el CAM Santiago y el Centro Iberoamericano de Arbitraje para afianzar su proyecto internacional

¿Cuánto ganan los gerentes legales en Chile?

Moreno, Sáez & Avilés ficha a exjefe de litigios del SEA

Ortúzar, Vergara & Boetsch suma tres asociados

Exvicepresidente legal de ClaroVTR se suma a estudio Ferrada Nehme

Las claves de la alianza entre el CAM Santiago y el Centro Iberoamericano de Arbitraje para afianzar su proyecto internacional

Estudio Adapsys-DF muestra que en 2024 disminuyó la inclusión de la diversidad en las organizaciones

Corfo lanza tres programas para financiar emprendimientos liderados por mujeres

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

Estudio Adapsys-DF muestra que en 2024 disminuyó la inclusión de la diversidad en las organizaciones

Corfo lanza tres programas para financiar emprendimientos liderados por mujeres

Equidad en tiempos de algoritmos: los desafíos laborales que ellas enfrentan ante el auge de la IA

Economía del cuidado: las preocupaciones que tienen las cuidadoras en Chile

Cómo está ganando terreno la presencia femenina en los family offices

Dipres asegura que el 22,5% del Presupuesto fiscal busca contribuir a la reducción de la brecha de género

Aysén: el lugar escogido por los grandes empresarios para retomar su agenda regional

Contraloría desestimó una denuncia en contra del director del Trabajo por la Ley Karin

Tasa de victimización del comercio cae a 59,6%, pero sigue muy por encima de los niveles previos a la pandemia

Giorgio Boccardo: el exdirigente estudiantil e investigador laboral que llega a tomar la posta en el Ministerio del Trabajo

Dipres asegura que el 22,5% del Presupuesto fiscal busca contribuir a la reducción de la brecha de género

Aysén: el lugar escogido por los grandes empresarios para retomar su agenda regional

Contraloría desestimó una denuncia en contra del director del Trabajo por la Ley Karin

Tasa de victimización del comercio cae a 59,6%, pero sigue muy por encima de los niveles previos a la pandemia

Giorgio Boccardo: el exdirigente estudiantil e investigador laboral que llega a tomar la posta en el Ministerio del Trabajo

Brechas en inversión privada, en protección de la innovación y de género detectó tercer registro de startups científico tecnológicas

Startup chilena de turismo para personas con movilidad reducida incursiona en inteligencia artificial para mejorar eficiencia

Capital de riesgo para startups en la región repunta en montos, pero número de rondas sigue cayendo

Desafío Latam lanza 11 mil becas para capacitar talentos para el mundo startup

Trantor, startup que automatiza evaluación financiera de empresas, alista expansión a mercados afines

Brechas en inversión privada, en protección de la innovación y de género detectó tercer registro de startups científico tecnológicas

Startup chilena de turismo para personas con movilidad reducida incursiona en inteligencia artificial para mejorar eficiencia

Capital de riesgo para startups en la región repunta en montos, pero número de rondas sigue cayendo