Bajan las viviendas unifamiliares iniciadas en EEUU, pero los permisos de construcción llegan nivel más alto en 12 meses

La construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos cayó en junio, pero los permisos para futuras construcciones subieron a un máximo de 12 meses, ya que la grave escasez de viviendas de segunda mano a la venta favorece las nuevas construcciones.

El descenso de la construcción de viviendas notificado por el Departamento de Comercio el miércoles se produjo después de un aumento en mayo, que había impulsado la iniciación de proyectos de viviendas unifamiliares a un máximo de 11 meses.

Sin embargo, los esfuerzos de los constructores por acelerar la construcción se ven frustrados por la escasez de materiales, como los transformadores eléctricos, y por el encarecimiento de los préstamos.

Las viviendas terminadas cayeron el mes pasado y el stock de viviendas unifamiliares en construcción fue el más bajo en dos años.

"Los datos de construcción de viviendas de junio parecen más una historia de mantenimiento del impulso que de creación de impulso, pero al menos implican que no debería esperarse un descenso significativo de las viviendas iniciadas en lo que queda del verano" boreal, dijo Daniel Vielhaber, economista de Nationwide en Columbus, Ohio.

Descenso en viviendas

Las viviendas unifamiliares iniciadas, que representan la mayor parte de la construcción de viviendas, cayeron un 7,0% hasta una tasa anual desestacionalizada de 935.000 unidades el mes pasado. Los datos de mayo se revisaron al alza para mostrar una tasa de 1,005 millones de unidades iniciadas, en lugar de las 997.000 informadas anteriormente.

El ritmo de mayo fue el más alto de los últimos 11 meses. En junio, la construcción de viviendas unifamiliares cayó en el noreste, el medio oeste y el sur, densamente poblado. Sin embargo, aumentó un 4,6% en el Oeste.

La oferta de viviendas sigue estando muy por debajo de los niveles anteriores a la pandemia. Las viviendas iniciadas de cinco o más unidades disminuyeron un 11,6% hasta 482.000 unidades, el nivel más bajo desde diciembre.

La construcción de viviendas multifamiliares, que es volátil, se ha visto impulsada por la demanda de viviendas de alquiler, ya que el aumento de las tasas hipotecarias ha expulsado del mercado a algunos compradores potenciales.

Con el descenso de la construcción de viviendas unifamiliares y plurifamiliares, el total de viviendas iniciadas cayó un 8,0% en junio, a 1,434 millones de unidades. Los economistas habían pronosticado un descenso a 1,48 millones de unidades.

No obstante, es probable que el mercado de la vivienda haya tocado fondo, tras verse empujado a la recesión por el agresivo endurecimiento de la política monetaria de la Reserva Federal.

Una encuesta publicada el martes mostró que el Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo aumentó en julio hasta su nivel más alto en 13 meses, y que un menor número de constructores informaron de que ofrecían incentivos para atraer compradores.

Suben las tasas hipotecarias

Pero con la tasa media de la popular hipoteca fija a 30 años acercándose al 7%, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac, el esperado repunte del mercado de la vivienda podría ser moderado.

La inversión residencial se ha contraído durante ocho trimestres consecutivos, la racha más larga desde que el colapso de la burbuja inmobiliaria desencadenó la Gran Recesión de 2007-2009.

"El informe de hoy sigue sugiriendo una estabilización en el mercado de la vivienda tras experimentar los efectos adversos de una política monetaria más restrictiva desde que la Reserva Federal comenzó a subir las tasas", dijo Murat Tasci, economista de JPMorgan en Nueva York.

Los permisos para la futura construcción de viviendas unifamiliares aumentaron un 2,2% en junio, hasta una tasa de 922.000 unidades, la más alta desde junio de 2022. Los permisos de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron en el Medio Oeste y el Sur, pero se mantuvieron sin cambios en el Noreste y el Oeste.

Los permisos para proyectos de viviendas de cinco unidades o más cayeron un 13,5% hasta una tasa de 467.000 unidades, el nivel más bajo desde octubre de 2020.

La tasa de vacantes de alquiler aumentó a un máximo de dos años en el primer trimestre, lo que probablemente limita el alcance de más construcciones de viviendas multifamiliares nuevas.

En general, los permisos de construcción cayeron un 3,7% hasta una tasa de 1,440 millones de unidades el mes pasado.

El número de viviendas cuya construcción se ha aprobado y aún no se ha iniciado cayó un 2,1%, hasta 281.000 unidades.

El retraso en la construcción de viviendas unifamiliares aumentó un 0,7%, hasta 141.000 unidades, mientras que la tasa de terminación de este segmento cayó un 2,8%, hasta una tasa de 986.000 unidades.

El inventario de viviendas unifamiliares en construcción cayó un 0,9% hasta una tasa de 688.000 unidades, el nivel más bajo desde junio de 2021.