Vacancia de oficinas premium en Santiago sube por devolución de espacios, fusiones y nuevos proyectos

La disponibilidad para arrendar oficinas premium en la Región Metropolitana alcanzó un 11,2% al cierre del tercer trimestre, equivalente a una superficie de 195.240 m2, un aumento anual de 10%, según el último estudio de oficinas Clase A de Cushman & Wakefield.

En éste se destacó que, en el periodo analizado, "se generaron diversas fusiones y devoluciones de espacios en un esfuerzo de las empresas por adaptarse a las nuevas necesidades y reducciones de costos de operación".

“Además del ingreso de nuevos proyectos, se está observando una tendencia marcada por fusiones empresariales y reducciones de espacios, particularmente entre compañías de perfil corporativo. Esto ha generado una consolidación de operaciones, lo que ha llevado a que muchas empresas devuelvan metros cuadrados previamente arrendados, incrementando así la oferta disponible en el mercado”, dijo Rosario Meneses, subgerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

La absorción neta registrada en el trimestre fue de -9.123 m2. Esto se explica por la desocupación de más de 18 mil m2, que en gran parte se debieron a fusiones o reducciones de empresas en Santiago Centro, Nueva Las Condes, Apoquindo y el Golf.

En tanto, la demanda, o absorción positiva, se concentró en El Golf, donde se registró una ocupación de aproximadamente cuatro mil m2, representando el 45% del total.

“Cabe destacar también una dinámica creciente en Providencia, con una demanda concentrada principalmente en dos edificios clave de este submercado”, sostuvo Meneses.

Precios a la baja

La mayor cantidad de unidades arrendadas durante este período fueron los formatos entre 200 m2 y 300 m2 y las oficinas con más de 500 m2, siendo este último el más destacado en el submercado El Golf.

El valor de alquiler pedido disminuyó a 0,50 UF/m2, debido a “la mayor desocupación de metros cuadrados en Santiago Centro, Estoril y Nueva Las Condes”, explicó la ejecutiva de Cushman & Wakefield.

El precio pedido de arriendo más alto se encuentra en Vitacura, alcanzando los 0,76 UF/m2, mientras el menor se ubica en Santiago Centro, con 0,25 UF/m2.

Según el estudio, los proyectos de edificios de oficinas premium en construcción suman 154.500 m2, de los cuales 15.000 m2 entraron en este período y corresponden al Connecta Costanera en Providencia y la parte remanente de Switch en Las Condes. Destacó también la reactivación de un proyecto de cerca de 38.000 m2 que había quedado pausado en el submercado de Apoquindo

En 2025 ingresará al mercado la última torre del MUT y el proyecto de uso mixto Urbana Center en Apoquindo.

“Existen aproximadamente 220 mil m2 en estado de propuesta, repartidos en seis proyectos. Dos de ellos iniciarán su construcción a fines de este año, sumando 35 mil m2 hacia 2027 o 2028. Entre estos proyectos destaca Apoquindo 6000, anteriormente conocido como Puertas Las Condes, ubicado en el submercado de Nueva Las Condes, el cual ha generado expectación tras el ingreso de un nuevo expediente de anteproyecto y ha confirmado su inicio de construcción con la demolición de la edificación actual”, dijo Rosario Meneses.