Cuánto pesan en la banca los créditos hipotecarios por más de 20 años

Los últimos cambios en las políticas crediticias de algunos bancos sobre restringir los plazos de los préstamos hipotecarios con tope de 20 años, debido al menor financiamiento de largo plazo en el mercado, podría producir cambios en el dinamismo del sector.

De acuerdo a las últimas estadísticas de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), durante los primeros ocho meses del año los préstamos hipotecarios a más de 21 años representaron 57,1% de los créditos otorgados por el sistema en este segmento.

Este número dista de la realidad que había en 2013 -fecha en que comienzan los registros del regulador con estos detalles- cuando los créditos para adquirir una vivienda a más de 21 años representaron el 44,13% del número de las operaciones hipotecarias.

La entidad líder de este segmento es Banco Santander. Según las cifras del regulador, el banco tiene el 21,3% del stock crediticio del mercado con más de US$ 16.221 millones en más de 235 mil operaciones entregadas.

En términos de flujos, que son las operaciones que van concretando a lo largo del año, Santander ha registrado una caída en el número de créditos hipotecarios entregados entre enero y agosto de 10% respecto al mismo período del año pasado. Hasta agosto, el banco ha entregado créditos por US$ 1.751 millones.

Los otros actores

El segundo puesto lo ocupa BancoEstado con el 17,50% del stock de créditos que superan los US$ 13.300 millones. En cuanto al número de operaciones, la firma estatal tiene las mayores operaciones de créditos, entregando más de 525 mil.

En los primeros ocho meses del año, BancoEstado ha visto un importante dinamismo en este negocio, aumentando en 45,6% los créditos hipotecarios entregados, llegando a más de 20 mil operaciones concretadas. En cuanto a montos, son más de US$ 1.300 millones los otorgados.

En tercer lugar se posiciona Scotiabank. El banco canadiense tiene una cuota en el stock de crédito de 17,4% con más de US$ 13.250 millones.

La firma tuvo un disímil comportamiento en lo que va del año en comparación a 2020. Según las cifras del regulador, el año pasado entregó más de 46 mil créditos entre enero y agosto, mientras que en 2021 esa cifra cayó 70%. No obstante, los montos entregados fueron mayores, creciendo un 127% y superando los US$ 1.480 millones.

La oferta disponible

Consultados los bancos por DF sobre cuáles son los productos vigentes que ofrecen a sus clientes, considerando que han trascendido cambios en los plazos y tasas (variables), solo Bci estuvo disponible para explicar su oferta en este artículo.

El tercer banco privado más grande del país en términos de participación de mercado detalló que actualmente ofrece un crédito hipotecario a tasa fija o “Bci Home Extra” que se entrega en UF y se ofrece hasta 20 años como plazo máximo del préstamo.

Asimismo, la entidad ofrece el producto “Home Conveniencia” que tiene una tasa fija y variable en UF y el porcentaje de financiamiento es hasta 25 años para el 90% del préstamo y a 30 años si es al 80% de la colocación.