Mercado de bodegas saca provecho al impulso del e-commerce

El posicionamiento del e-commerce ha empujado al mercado de bodegas y se espera que esta tendencia siga en 2021.

Según el Reporte Global de Centros de Bodegaje para el segundo semestre de 2020, elaborado por la consultora inmobiliaria GPS Property, el nivel de vacancia de las bodegas de Clase I -que tienen 800 metros cuadrados como superficie mínima- disminuyó un 35% respecto a los seis meses previos, cerrando con un 4,64% de espacios disponibles para arriendo.

"Lo anterior se debe, en parte, al gran aumento del comercio electrónico que se ha generado a raíz de la pandemia, junto con el alza en la demanda de bodegas para arriendo por parte del retail en la segunda parte del año", señaló el director ejecutivo de GPS Property, Juan Eduardo Labbé.

En cuanto a valores de arriendo, el promedio fue de 0,116 UF/m2, levemente inferior a los 0,120 UF/m2 registrado durante el primer semestre.

Otro hecho relevante del semestre es la incorporación de 80.000 m2 al mercado, los que corresponden a expansiones dentro de centros de bodegaje existentes.

"Cuatro importantes centros de almacenamiento optaron por ampliar sus espacios para cubrir la alta demanda. Estos son BFC Parque Logístico ENEA, Alto Portezuelo, Megacentro Miraflores III, y Megacentro ENEA", detalló Labbé.

Explicó que, de los 213.000 m2 con disponibilidad inmediata en la actualidad, el 53% se concentra en el corredor poniente de Santiago, mientras que el corredor sur presenta una importante baja en la disponibilidad, pasando de 11% a 1%. Según el ejecutivo, ese descenso "evidencia la necesidad de nuevos espacios en la zona".

En cuanto a las bodegas Clase II -que tienen una superficie mínima de 200 metros cuadrados- la tasa de vacancia también se presenta a la baja para la segunda mitad del año, variando de 14,53% a 9,57%. Esto se traduce en 33.000 m2 con disponibilidad.

Para 2021, se estima que podrían ingresar más de 150.000 m2 de nuevos espacios al mercado entre ambas clases de bodega, donde destaca el nuevo centro de Anya en Pudahuel, Procentro con su proyecto en Lampa y la primera etapa de Megacentro Buenaventura en Colina. Los valores de arriendo deberían mantenerse estables en el rango 0,115–0,120 UF/m2 en los próximos semestres, señala el informe.

Operadores del mercado

En el mercado de bodegas Clase I, Bodegas San Francisco mantiene el primer lugar con una participación de un 33% del total, distribuidos en ocho centros. Le sigue Bodenor Flexcenter con un 16% de mercado en siete centros y, en tercer lugar, se ubica Megacentro, con un 14% del stock total, distribuidos en 13 centros.

El gerente general de Bodenor Flexcenter, Fernando Ureta, comentó que "durante la mayor parte del año 2020 las empresas del rubro bodegaje se han enfrentado a las consecuencias del estallido social y la pandemia, y por lo tanto, al mayor desafío de mantener los centros operativos 24/7".

"Estamos optimistas que durante 2021, probablemente en el segundo semestre, la economía repuntará y así también el comercio, lo que gatillará lentamente la demanda por nuevas bodegas que cumplan con estándares más exigentes", apuntó.

Ureta indicó que iniciaron la construcción de un nuevo proyecto de bodegas en Enea (Pudahuel), "con el cual esperamos tener disponibles 46.000 m2 a fines de año 2021".