Demanda por parques industriales tuvo su mejor año en 2011 desde 1998

Por Miguel Bermeo T.




Poco más de 135 hectáreas de parques industriales se absorbieron durante 2011 en Santiago, equivalente al 8,18% del inventario y a 87,78% de todo lo que se produjo en el año. Esto, según la consultora Colliers International, es lo más alto desde el período 1995-1998, cuando se absorbieron en promedio 155 hectáreas anuales.

La producción durante el segundo semestre llegó a 101.246 metros cuadrados (m2). Sumando lo que ingresó en la primera mitad del año, en 2011 se produjeron poco más de 1,5 millón de m2 para parques industriales, lo más alto desde 1998 cuando se produjeron 1,75 millón de m2.

Y este año el fenómeno debería seguir repitiéndose, con la entrada de la tercera etapa del parque industrial El Montijo, que sumará 478 mil m2. Sumados a éste, se preparan otros desarrollos en las zonas norte y poniente de la capital, dice Colliers.

Como resultado de esta creciente demanda, las tasas de vacancia experimentaron una caída, llegando a 627%, unas 104 hectáreas. Esta escasez de terrenos industriales, dice la consultora, es evidente en sectores como el norte de Santiago, donde la vacancia llega a sólo 1,99%. En la zona sur, la disponibilidad llega a 3,02%.

Esto ha presionado al alza los precios, llegando a 3,02 UF/m2 durante el segundo semestre del año, un aumento de 6,95% respecto de la primera mitad de 2011 y de 13,24% comparado con el cierre de 2010. “Esta tendencia debiese mantenerse en el corto y mediano plazo ante la falta de oferta proyectada”, dice Jaime Araya, gerente general Colliers Chile.




El caso Socovesa


Un ejemplo del boom que vive el negocio, son los número del parque El Montijo de Socovesa, que ha vendido un 80% de la primera y segunda etapa que lanzó entre 2010 y 2011. Entre los compradores está Soprole, que invertirá US$ 50 millones en su centro de distribución. También aparece el empresario Felipe Ibáñez, para su negocio de panaderías para supermercados; además de las inmobiliarias Fortaleza y Ebco; las firmas de bodegas Loginsa y Megacentro.

Según Cristóbal Mira, gerente de Socovesa Santiago, el negocio de parque industriales, siendo esta su primera experiencia, ha sido más que bueno. “Hubo un renacer de los parques industriales”, lo que hizo explotar la demanda. Por ello, de las 250 hectáreas que compraron del fundo El Montijo, 150 hectáreas se destinaron a este propósito, mientras que el resto se dejó para levantar viviendas, de las cuales ya han vendido unas 200 y quedan otras 300 por construir.

Mira cuenta que la firma tiene un acuerdo con la Municipalidad de Renca el que contempla que si el gobierno decide construir un hospital en la comuna, ellos cederán parte de los terrenos.