Core International

INVERSIÓN EN ESTADOS UNIDOS: LAS CLAVES PARA EXPLORAR OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS EN MIAMI Y DETROIT

Creada hace 14 años por dos socios chilenos, Core International se ha especializado en estas dos ciudades: cada una ofrece distintas ventajas para los compradores, pero ambas proyectan importantes retornos para los inversionistas que quieran incursionar en esos mercados.

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En 2007, durante el inminente estallido de la crisis subprime, dos chilenos radicados en Estados Unidos, George Smith y Margarita Elordi vieron una oportunidad en la adversidad de este escenario e incursionaron en la industria inmobiliaria en Miami. Un movimiento que dio como resultado la fundación de Core International, que hoy se compone de dos empresas: Core International Realty, basada en Miami y presidida por Elordi, y Core International Detroit, basada en esa ciudad y presidida por Smith. A la compañía sumaron luego dos socios más, Pablo Smith y Margarita Mitchell.

La empresa inmobiliaria busca entregar soluciones y servicios integrales desde “la compra de las propiedades, reparaciones, administración, servicios legales, contables, entre otros”, cuenta su presidente, George Smith, lo que les permite diferenciarse en un mercado altamente competitivo.

Han pasado más de 15 años desde la creación de Core y, según detalla Smith, el crecimiento de la empresa ha sido sostenido, llegando hoy a contar con más de 500 unidades inmobiliarias y dos oficinas, en Miami y Detroit.

En la primera ciudad, cuenta Smith, la oportunidad que tomaron en el inicio de la compañía de comprar casas al sur de la urbe a un precio comercial bajo, redondeando los US$ 74 mil, ha permitido que 14 años después, esas propiedades alcancen un valor promedio de US$ 300 mil y hayan generado más de $ 100 mil de renta.

De esta misma manera, en 2017 los chilenos pusieron sus ojos en Detroit, ciudad que en 2015 se declaró en quiebra y que hoy, según Smith, es “una excelente opción de inversión”, no solo por sus retornos de renta sino también “por su gran potencial de crecimiento y plusvalía”.

“Nuestra oficina siempre ha sido pionera en las inversiones inmobiliarias. Iniciamos el mercado de propiedades para arrendar con subsidio del gobierno en Miami y fuimos los primeros en desarrollar propiedades vacacionales en áreas como la Pequeña Habana. También fuimos pioneros en invertir en zonas de crecimiento en Detroit en propiedades de gobierno”, detalla el fundador de Core International.

Inversión inteligente

Según George Smith, para los chilenos invertir en Estados Unidos es, sin duda, un movimiento inteligente, sobre todo para quienes “buscan una diversificación en la inversión”. Al mismo tiempo, es “una excelente opción para invertir en dólares y así la persona se protege del tipo cambio”, aconseja.

De todas maneras, el presidente de Core en Detroit detalla que el mercado en ese país es bastante dinámico y sus proyecciones varían en cada ciudad.

“Por ejemplo, invertir en Detroit hoy es similar a haber invertido en Miami 10 años atrás, con montos de aproximadamente US$ 100 mil y con rentabilidades de inversión en torno al 9%. Estamos vendiendo propiedades a muy bajo costo de construcción, en una ciudad llena de iniciativas de crecimiento”, explica.

Uno de los megaproyectos en la ciudad del estado de Michigan que el ejecutivo destaca es la planta de producción de autos eléctricos de General Motor, que, con una inversión de más de US$ 2.000 millones, proyecta generar más de 2 mil puestos de trabajo.

“Detroit es un mercado emergente, menos conocido, pero por eso es tremendamente interesante, tanto por su plusvalía como por su rentabilidad, lo que ha despertado el interés de inversionistas norteamericanos y del resto del mundo. En la actualidad vemos una gran demanda de inversionistas chinos”, añade.

Desde la vereda de Miami, Margarita Elordi resalta varias razones que diferencian a la ciudad, como “su ubicación geográfica, clima y ventajas tributarias, las que han permitido que Miami se constituya en una de las siete más ricas de Estados Unidos”. Además, señala que la ciudad floridiana aún cuenta con espacios de crecimiento y un mercado consolidado: “Si bien los valores han aumentado, también lo han hecho las rentas, consiguiendo buenos retornos, pero sobre todo plusvalía. Miami es aún una ciudad joven en comparación a otras como Nueva York y, por lo tanto, tiene mucho espacio para crecer”.

Buenas proyecciones

Por estos días, la apuesta de Core es seguir haciendo crecer su cartera de propiedades en al menos un 20%. “Pensamos que es importante tomar posiciones de compra a estos valores, que serán muy difíciles de conseguir en el futuro”, recalca George Smith.

En ese sentido, la empresa está enfocando sus esfuerzos hacia el mercado de la segunda vivienda, “buscando opciones de compra en zonas de potencial plusvalía”, agrega.

Además están ampliando sus servicios de administración a propiedades de lujo, especialmente “departamentos vacacionales, donde los dueños requieren de un servicio más especializado y se sienten cómodos de contar con una compañía donde los fundadores y administradores son chilenos y, por lo tanto, pueden satisfacer mejor sus necesidades”, concluye.

“Invertir en Detroit hoy es similar a haber invertido en Miami 10 años atrás, con montos de aproximadamente US$ 100 mil y con rentabilidades de inversión en torno al 9%. Estamos vendiendo propiedades a muy bajo costo de construcción, en una ciudad llena de iniciativas de crecimiento”,

explica George Smith, presidente de Core International Detroit.

Servicios especializados

La oferta de Core International Realty va a lo largo de toda la cadena de compra e incluye servicios como:

Compra de propiedades, con oportunidades de inversión tanto en Detroit como en Miami, adaptadas a las necesidades de distintos clientes.
Renovaciones, lo que incluye la restauración y mejora de propiedades para maximizar su valor en el mercado.
Arriendos, con la gestión del alquiler de propiedades, para ofrecer opciones seguras y rentables para sus clientes.
Administración de propiedades, asegurando una gestión sin problemas y un flujo de ingresos constante, tanto para propiedades con subsidio del gobierno de Estados Unidos hasta propiedades vacacionales.
Servicios legales y contables que van desde la constitución de sociedades propietarias de los inmuebles, hasta declaraciones de impuestos, pagos estatales, entre otros.
Notarización gratuita a para sus clientes.