¿Comprar el stock de vivienda? Una raya en el agua
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Señor Director:
En la nota de Diario Financiero acerca de la crítica situación financiera de la industria inmobiliaria a causa, entre otras cosas, del exceso de oferta en entrega inmediata -que alcanza un nivel histórico en comparación a la última década-, se menciona que una de las medidas que está evaluando el Ministerio de Vivienda para afrontar este problema es la posibilidad de que el Estado compre parte de ese stock, comprendido entre 1.600 UF y 1.800 UF.
De las más de 77.000 unidades en oferta en la Región Metropolitana, sólo 1.920 unidades corresponden a este rango de precio y de ellas sólo la mitad está en etapa de entrega inmediata. Aun cuando el Minvu comprara la totalidad de las más de mil unidades bajo 1.800 UF -situación que veo muy poco probable, dado el escenario actual-, esta acción podría no ser más que una “raya en el agua”.
Es positivo el impacto, pero es poco el volumen, entendiendo la magnitud de la oferta total. De ampliarse el rango, por ejemplo a 2.500 UF, el alcance que podría tener esta acción sería cinco veces mayor.
José Ignacio Vicente
CEO de TOCTOC
