Fondo Independencia invertirá a 2015 US$ 92 millones en strip centers

Por Miguel Bermeo T.




El 15 de abril marcará un nuevo hito en la historia del fondo de inversión Independencia. Ese día llegará a las oficinas emplazadas en pleno Providencia, “un profesional a hacerse cargo del área de inversión en centros comerciales”, como parte del fortalecimiento de la nueva unidad de crecimiento que busca Independencia, cuenta su presidente, Fernando Sánchez.

“La idea es lanzar un programa de inversión equivalente a 2 millones de UF (US$ 92 millones) entre 2012 y 2015”, asegura el ejecutivo.

Hasta ahora, se habían especializado mucho más en bodegas -asociados con Bodenor- y en oficinas. “Lo comercial era algo que se iba dando, por ejemplo, al construir un edificio donde había una placa 
comercial, pero productos comerciales teníamos dos, uno en Viña del Mar y otro en Las Condes”.

Así, en carpeta ya se proyectan al menos tres centros comerciales del tipo strip centers. Uno de ellos en La Dehesa; mientras que otros dos se estudian en Enea y otro frente al Mall Plaza Oeste, cuenta Sánchez. “Hemos ido mirando terrenos cerca de los centros comerciales, porque hay una actividad secundaria que nos viene bien”, revela ejecutivo.

Esto lo hará el fondo sin descuidar uno de sus brazos fuertes, los edificios de oficina para arriendo. “Estamos siempre abiertos a buscar nuevos terrenos para hacer este tipo de edificaciones”, cuenta Sánchez.

El fondo tiene por partir un inmueble en Las Condes, antes de llegar a San Damián, justo detrás del edificio de Nestlé, que completa los tres edificios que tenían contemplados para ese emplazamiento. A ellos se sumarán otros dos edificios que se estudian en Ciudad Empresarial, donde estaba antes Shell.

Sobre su intención de entrar al sector energético, Sánchez dice que “en ERNC ya no estamos activos, pero sí atentos a oportunidades”.

Independencia cerró el año 2012 con una rentabilidad de 14,98%, sumando la rentabilidad de la cuota más los dividendos que pagarán, y superando la rentabilidad histórica en torno al 10%. También tuvieron una utilidad de un millón de UF, unos US$ 46 millones.

Durante el año pasado Independencia realizó un aumento de capital, que permitió la entrada de unos mil inversionistas retail, por 3,8 millones de UF (US$ 175 millones), los que hoy representan un 33% de la propiedad del fondo. “Es un cambio radical de la base accionaria nuestra. Esto nos generó una cantidad de recursos frescos que nos ha permitido desarrollar el plan de negocios”, asegura. Dos millones de UF se invirtieron en edificios de renta, entre ellos el ex edificio del Banco O’Higgins, que hoy ocupa Cencosud.