Proyecto de ley del Sernac: Avance con nubes en el horizonte
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Señor Director:
El Gobierno ingresó al Congreso en septiembre, el proyecto de Ley “Sernac Te Protege” que introduce modificaciones a la Ley 19.496 sobre Protección de los Derechos de los Consumidores y busca fortalecer a la entidad con facultades sancionatorias.
En relación con el sector inmobiliario, el proyecto señala que la Ley 19.496 es aplicable en los contratos de compraventa de inmuebles y en los contratos preparatorios, como las reservas o promesas de compraventa. Es decir, según el proyecto, el Sernac podrá aplicar multas a las inmobiliarias por no cumplir plazos de entrega de las casas o departamentos que construyan.
El problema radica en que estas empresas requieren variados permisos para ejecutar sus obras, los cuales son otorgados por las direcciones de obras u otras entidades estatales, quienes muy habitualmente no cumplen los plazos que la ley les entrega para tramitar estas solicitudes.
Si bien estoy de acuerdo que se otorguen mayores facultades al Sernac, también debe primar la cautela con este proyecto en materia inmobiliaria, ya que exige obligaciones a las empresas del sector, que no dependen de su propia gestión, sino que de una entidad estatal que no cumple la norma establecida.
Javier Zulueta
Abogado del estudio jurídico GMOE
