Ejército concretará nueva venta de terreno en exclusivo sector de Las Condes

Son 133.615 metros cuadrados en uno de los sectores con mayor plusvalía del sector oriente de Santiago. Conocida como Villa Militar del Este, este complejo habitacional de propiedad del Ejército de Chile colinda con algunas de las avenidas más importantes de Las Condes: Américo Vespucio, Presidente Riesco y Alonso de Córdova.

El inmueble pasó a manos del Ejército por cesión que le hizo el Serviu Metropolitano, según escritura del 29 de diciembre de 1982. La propiedad fue asignada al Patrimonio de Afectación Fiscal del Comando de Apoyo Administrativo de la institución, actual Comando de Bienestar.

Actualmente, la institución tiene en marcha un plan maestro para renovar completamente la villa, el que considera la edificación de cinco torres de viviendas, un edificio de administración, una residencia universitaria, un jardín infantil, un hotel militar que reemplazará al actual (H.M. Viejos Estandartes), un centro clínico, áreas verdes, zonas de juegos, piscina y sectores comerciales.

Se estima que todo el desarrollo –que considera 100.837 m2 de superficie construida- tendrá un costo de desarrollo superior a los US$ 120 millones. Esto, obviamente, sin considerar el valor del terreno.

Como el primer edificio habitacional –de 16 pisos- fue entregado durante 2018, la institución está trabajando en el diseño de las otras cuatro torres habitacionales, que serán iguales y tendrán 14 pisos. La idea es comenzar a levantar el segundo edificio en dos años y luego seguir por etapas el resto del proyecto.

Todo el plan maestro considera botar aproximadamente el 80% de las edificaciones existentes; muchos de los edificios fueron construidos en la década del 60.

Se mantendrá el Colegio Alcázar y los edificios con forma de pirámide que dan a la Av. Américo Vespucio.

Para financiar en parte este millonario proyecto, el Ejército decidió vender parte del terreno en donde se ubica la villa.

A fines de 2016, enajenó 9.900 metros cuadrados, justo en la esquina de Vespucio con Presidente Riesco, frente a la Escuela Militar, operación en la que recaudó más de US$ 46 millones. La licitación fue adjudicada a la inmobiliaria Ralei, pero a principios de este año, esta empresa decidió vender el emblemático terreno al grupo Territoria, ligado a Ignacio Salazar y Francisco Rencoret. En sociedad con el grupo Calvo Puig, invertirán más de US$ 160 millones para el desarrollo de un complejo de uso mixto en un horizonte de cuatro años.

No obstante, el Ejército está trabajando para concretar la venta de otra porción del terreno que acoge a esta villa militar en Las Condes, también de aproximadamente 10 mil metros cuadrados, el que colinda con la Av. Presidente Riesco.

“Se decidió que el terreno de aproximadamente una hectárea está disponible para la venta, pero el Ejército aún no ha resuelto la venta total o parcial del paño. Esa decisión se va a tomar durante 2019 para vender a finales de 2020”, explicó el coronel jefe de proyecto, Enrique Ramírez.

Destacó que todo se realizará conforme a la normativa vigente, debidamente tramitado ante la Contraloría General de la República y mediante procesos de licitaciones públicas difundidas de acuerdo a los procedimientos establecidos para estos fines.

Dado que es uno de los pocos terrenos disponibles que quedan para desarrollos inmobiliarios privados en Las Condes, se estima que la institución castrense podría recaudar sobre los US$ 50 millones con la venta de este nuevo paño en el sector, si es que se decide su enajenación total.

“Hay que aclarar que para poder construir los nuevos edificios necesitamos la aprobación de la Contraloría. Si tramitamos y tenemos algún problema y nos dicen no, no vamos a vender el terreno”, precisó el coronel Ramírez.

Plan maestro

En 2015, el Ejército lanzó una licitación pública para el diseño del plan maestro a desarrollar en la Villa Militar del Este, el que se denominó “VME”. El concurso fue ganado por la oficina Correa Gelfenstein Arquitectos, en un contrato valorado en unos $ 82 millones.

El 6 de abril de 2016, el entonces comandante en Jefe del Ejército, Humberto Oviedo, encabezó la colocación de la primera piedra del que se denominó “Proyecto Villa Militar del Este”, el cual –según la institución- busca mejorar las condiciones de habitabilidad de los oficiales de la guarnición de Santiago y sus familias.

“Este es el inicio a la puesta en marcha del proyecto, que por su magnitud de impacto social marca un hito trascendente a nuestra institución… su finalidad es renovar el inventario de viviendas fiscales de la guarnición militar de Santiago”, dijo aquella ocasión el general Oviedo.

Como parte del mandato del Ejército a la oficina de arquitectos a cargo del plan maestro, se solicitó que la villa debe considerar el desarrollo de circulaciones vehiculares, peatonales y de ciclovías y contemplar la propuesta de trazado del sistema de redes de servicios. “Lo anterior debe estar orientado a conformar un conjunto habitacional sustentable y energéticamente eficiente, generando una imagen armónica”, señalan las bases de licitación.

La villa acoge actualmente a alrededor de 450 familias, y con el nuevo plan maestro se espera sumar 100 más.