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Alto contraste“Permisología”, barrera para la construcción
Señora Directora:
En su edición de ayer, se publica un informe de la Comisión para el Mercado Financiero que recoge en toda su magnitud las dificultades que enfrentan las personas que buscan hacer realidad el sueño de la casa propia en Chile. De acuerdo al informe, el número de préstamos hipotecarios de 2022 fue el más bajo de los últimos 10 años.
La principal razón de esta fuerte contracción son las altas tasas de interés vigentes durante todo el año, sumado a un aumento de los valores de las viviendas debido al alza de materiales y a las crecientes dificultades “permisológicas” para edificar.
En ese contexto, ante un año que se prevé similar, instamos a las autoridades a mejorar el clima de negocios y estudiar medidas adicionales para que las personas puedan acceder a créditos en mejores condiciones, por ejemplo, la ley en discusión sobre la garantía al 10% del ahorro previo.
En materia de dificultades “permisológicas”, no podemos dejar de mencionar la excesiva demora en la aprobación de permisos de edificación. Según cifras de la ADI sobre 420 expedientes, la obtención de un permiso de “obra nueva” se está demorando un promedio de 280 días, en circunstancias de que la ley establece como plazo máximo 120 días. Cifras similares mostró en diciembre pasado un informe de Collier’s.
Estas demoras excesivas encarecen de manera adicional las obras y, por tanto, el precio final de las viviendas. Las autoridades deben enfrentar este problema para ayudar a las familias en su búsqueda de viviendas que alivien las dramáticas cifras de déficit habitacional.
Vicente Domínguez
DIRECTOR EJECUTIVO ADI
