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Alto contraste
Auge inmobiliario y edificios mixtos
Señor Director:
Estudios y consultoras coinciden que el boom inmobiliario es un hecho en el mercado chileno. El crecimiento sostenido de la economía, confianza y acceso al crédito de los consumidores, necesidad de espacios para nuevas empresas, y reemplazo de instrumentos intangibles por bienes inmuebles de los fondos de inversión, son algunos factores que explican este “boom”.
Pero otro aspecto importante, que está generando cambios relevantes en el mercado, es la llegada del Metro y la construcción de autopistas urbanas. Esta variable posibilita la densificación en nuevos ejes. Sin embargo, el crecimiento de la ciudad ha sido mucho más rápido que el desarrollo de su infraestructura vial, por el cual el desafío debiera ser densificar zonas comerciales con oferta habitacional y viceversa. Un ejemplo, es la zona cercana al Mall Portal La Dehesa, donde hace cinco años no existían oficinas, y hoy cuenta con seis proyectos recibidos y varios en desarrollo.
Todo indica que la tendencia urbana es la cohabitación entre lo comercial y residencial; ya que tiene grandes beneficios para el entorno, como el aporte a la calidad de vida que genera la convivencia entre lo familiar y laboral. Además, generalmente los edificios mixtos se ubican en zonas con gran oferta de esparcimiento y servicios, implicando un significativo ahorro en tiempo y costos de traslados para las personas.
De ahí la importancia de contar con iniciativas, a través de las ordenanzas locales y General de Urbanismo y Construcción, que incentiven este tipo de desarrollos inmobiliarios.
ARIEL RAPPAPORT
GERENTE INMOBILIARIO DE RALEI
Isapres y judicialización
Señor Director:
En relación a la carta de doña María Valenzuela, comparto sus dichos en cuanto a la perniciosa industria de demandas que se ha creado con motivo del alza en los precios de los planes de las Isapres.
Sin embargo, el problema de fondo son las alzas injustificadas en los planes de los afiliados. Es lamentable que para evitar alzas, haya que recurrir a esta verdadera industria del litigio. Sería muy interesante saber qué porcentaje de demandas y/o recursos son acogidos por los Tribunales de Justicia. Queda la sensación, por el incremento que menciona la señora Valenzuela (800%), que sólo reclamando se pueden evitar alzas en los planes y que si no se reclama, las Isapres una y otra vez podrán subir el costo en forma arbitraria.
Creo que nuestros Congresistas están en deuda con la ciudadanía.
Elías de la Cruz Weinstein
América Latina la lleva
Señor Director:
La expresión en vías de desarrollo, ya no se está usando para los países latinoamericanos. Los avances políticos, económicos y sociales que ha tenido la región, según algunos economistas, nos podrían llevar al desarrollo en la próxima década.
América Latina representa el 9% del PIB mundial y tiene una renta per cápita que dobla la media de los países emergentes. Latinoamérica está alcanzando a varias economías que por mucho tiempo llevaron la delantera gracias, entre otros factores, a su talento ejecutivo.
El profesional latino tiene una serie de competencias que lo destacan frente a los europeos, asiáticos y anglosajones. Son eficientes, con buena formación académica y con altas expectativas de un futuro mejor ya que buscan alcanzar el desarrollo. Por otro lado, si bien hay elementos que nos diferencian, América Latina, tiene una cultura e historia similar.
Si a esto le sumamos el potencial de crecimiento, podemos afirmar que ésta es la hora de Latinoamérica. La región combate la pobreza con nuevos empleos, atrae inversión extranjera y crece en infraestructura. Además, las empresas regionales hoy son multilatinas y tienen motor propio porque les interesa invertir en la región misma, sobre todo frente a una Europa deprimida y un EEUU que pelea con China el liderazgo económico.
Tenemos la responsabilidad y el reto de que Latinoamérica siga por el camino del progreso.
Cristián Duarte B.
Presidente Grupo Transearch - Mandomedio
