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Alto contrasteEste año ha sido tema obligado el valor de las viviendas y la eventualidad de que en Santiago se esté generando una burbuja inmobiliaria, especialmente en algunas zonas como Las Condes, Vitacura, Providencia y Santiago Centro.
El tema lo puso en la discusión hace unos meses el Banco Central, y tras él una serie de informes y análisis de distintos actores del mercado han indicado que si bien los precios de las viviendas y oficinas han subido, no lo han llegado a hacer en términos alarmistas.
Lo interesante es que este ajuste en precios no sólo se ha dado en el valor de la vivienda, sino también en los últimos cinco años en los arriendos. De hecho, el precio de venta en Santiago creció en promedio 11% entre 2008 y 2012, mientras que el de los arriendos lo hizo en 30% en ese lapso. Análisis alertan ante posibles señales de burbuja inmobiliaria en sectores de Las Condes, Lo Barnechea y Vitacura. Es difícil sacar conclusiones, pero los expertos señalan que la escasez de oferta de entrega inmediata de vivienda nueva, que durante el segundo trimestre fue de 11,1%, ha desviado la demanda hacia el arriendo y viviendas usadas, que crecen un 25% respecto a 2011 y cuyo precio ha escalado cerca de 30%.
