Crisis inmobiliaria
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Señor Director:
A estas alturas para nadie es un misterio que la actividad inmobiliaria lleva varios años atravesando un ciclo muy complejo, lo cual impacta tanto las rentabilidades de los proyectos como las condiciones de financiamiento y el precio a pagar por los compradores.
Para salir de esta crisis se requiere, en primer lugar, asumir que las modificaciones tributarias a la industria inmobiliaria implementadas a partir de Bachelet II tuvieron un impacto negativo que afectó tanto a los desarrolladores como a los compradores, motivo por el cual se deben implementar medidas tributarias que incentiven el desarrollo de los proyectos y contribuyan al dinamismo del mercado inmobiliario.
En segundo lugar, es necesario perfeccionar aspectos de gobernanza municipal que permitan, por un lado, disminuir los tiempos de revisión de permisos y, por el otro, contar con planes reguladores que incorporen una visión a largo plazo que promueva un crecimiento y densificación equilibrados.
En tercer lugar, se requiere un cambio de mirada sobre la industria inmobiliaria, pasando del actual antagonismo entre la esfera privada-pública a una colaboración activa que propicie el desarrollo de nuevos proyectos.
Es fundamental darle un sentido de urgencia a la implementación de las medidas que permitan vislumbrar una salida a esta crisis.
Pedro Mujica
Socio en Lathrop Mujica Herrera & amp; Diez - Abogados
